[摘要] 自2010年楼市调控后,一直不温不火的高端商品住宅市场在今年迎来了复苏。从克而瑞近日出炉的一组数据中可以看出,今年出手买房的土豪显著增加,该数据显示,今年(截至11月19日),无锡所成交的商品住宅中,500万以上的豪宅总共成交了179套,比去年同期增加了50套,而且已经超过了去年全年的成交量。
自2010年楼市调控后，一直不温不火的高端商品住宅市场在今年迎来了复苏。从克而瑞近日出炉的一组数据中可以看出，今年出手买房的土豪显著增加，该数据显示，今年（截至11月19日），无锡所成交的商品住宅中，500万以上的豪宅总共成交了179套，比去年同期增加了50套，而且已经超过了去年全年的成交量。
事实上，除500万以上豪宅成交量出现显著涨幅外，包括180平方米以上的大面积商品住宅、二手房市场别墅交易在内的多类型高端业态，均出现了增长势头。多种迹象表明，无锡豪宅成交迎来“大年”。
纵观近几年无锡豪宅扎堆式入市的版图，颇有瞬间多点冒出“豪宅”的现象。蠡湖新城、太湖新城出现多个单价近2万元的大平层豪宅项目，太湖畔的数个别墅项目中总价高达8位数的并非少数，此外，在主城区、惠山新城、锡东新城还星星点点散落着10多个联排别墅项目。
早在上半年，无锡中高端市场发力明显，“旧贵”们开始纷纷放低身段走量。位于太湖新城一高端楼盘，原本11000元/平方米的成交均价一度调整到8800元/平方米，当月成交超百套，回笼资金1.5亿；而位于渔港路的一别墅项目降低身段，打出改善型置业的旗帜，号称5折抛售；蠡湖新城豪宅蠡湖香樟园，则在封盘近1年之后，降低价格再度开盘上市，在今年迎来热销。
从市产监处发布的统计数据来看，多个中高端项目成交表现突出，甚至一度拉高了全市整体成交均价。
毫无疑问，今年是高端住宅的“大年”。克而瑞近日出炉的一组数据显示，今年出手买房的土豪显著增加，该数据显示，今年（截至11月19日），无锡所成交的商品住宅中，500万以上的豪宅总共成交了179套，比去年同期增加了50套，而且已经超过了去年全年的成交量。
从近三年的成交来看，锡城500万以上商品住宅成交量呈现出逐年递增的态势。在被限购的年代，无锡高端市场被压抑得比较厉害，豪宅跟随刚需楼盘相继跳水卖出白菜价。今年以来新开盘的联排别墅项目，如中建城中墅、长泰国际社区等，均以低于市场预期的总价打开市场，取得可观销量。
“为什么有些项目卖得好？我觉得是因为开发商向购房者表达出了足够的诚意，尤其是让购房者觉得确有诚意的价格。”业内人士表示，部分豪宅项目确实在今年4月初起，在销售价格上给出了一定的折扣。这让项目在之后几个月的时间内，保持了较好的销售反馈。华润置地相关负责人也向记者表示，豪宅并非不能降价，其价格也应该随着市场整体走势做出一定的调整。
政策刺激所致 高端市场迎来购房好时机
对于动辄上千万的豪宅来说，开发商“剃头担子一头热”的降价走量行为起不到决定性的作用，关键是土豪们觉得出手的时机到了。
二手房市场的别墅成交升温成为一个佐证。记者从大众房产获悉，往年较为罕见的二手房别墅交易，在今年变得频繁起来。“每个月都有2-3套的重量级别墅成交，这在过去并不常见。成交的别墅并没有出现明显的跳价行为，购房者也多是购置了自住，可能是觉得现在到了出手的时机。”
事实上，在政策刺激、市场看涨氛围日趋浓厚以及资产配置需求回升等多重因素影响下，豪宅市场走强，则不难让人理解了。
滨湖区一家高端楼盘负责人称，无锡高端市场成交向好，与金融信贷的不断调整有很大的关联度。他说，去年以来，在央行一系列的信贷宽松政策的刺激下，实力雄厚的改善型买家纷纷入市。在低利率乃至负利率时代下，买房依旧是有钱人增值保值的。
一位近期看中蠡湖新城某高端盘的私营老板就表示，在通货膨胀股市下跌的时期，买房尤其是豪宅项目，有保值作用。跟他有同样想法的客户不是一个两个。“近问信成道别墅项目的客户有所增多，南长区润园项目本月底首开，关注度也很高。”项目有关负责人介绍，信成道B地块的别墅组团首批房源，即将在年内与无锡市民见面，前期的蓄水情况好于预期。
刺激政策的出台和金融环境的持续宽松激发了市场购买热情。这样的市场氛围，购房者更易于做出购买决定。而波动不定的股市和高理财产品的风险，则让高净值人士将投资方向转为风险相对较小的不动产方面。记者从大众房产解到，有一位客户在蠡湖新城全款购买了一套总价超过800万元的二手独栋别墅。据门店经理介绍，该客户之所以会购买这套，一方面是用于自住，而另一方面也是看到豪宅还存在一定的上升空间，投资、自住两个方面都有考虑。
高价住宅库存体量依然庞大 未来能否持续热销？
多个高端楼盘的开发商表示，无锡豪宅市场为艰难的岁月已经过去，2015年既是豪宅的“大年”，也是走出谷底的一个开端。
未来豪宅市场会否延续当前走势，成交量有无可能进一步放大，价格是否会上涨？
豪宅作为一种稀缺性产品，会成为高净值人士的，有可能导致豪宅成交数量维持在很高的水平。上述业内人士发表观点，“目前利率水平已降至自央行公布数据以来的低点，而国内市场对于资产配置的需求仍旺盛，因此预计住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向。”
而从政策方面来看，国家希望加快库存去化速度，因此可以预见在接下来的一年时间内，楼市政策趋于宽松，信贷对购房的支持力度还会加大，在促进住房消费的大背景下，豪宅市场也会随之水涨船高。
市场正在释放一些较为敏感的信号。位于锡东新城的一楼盘项目别墅区早已竣工，但开发商“惜售”，并不急着开盘。据知情人士透露，现在高端市场预期整体向好，对于并不着急回笼资金的开发商来说，“等等看，或许还能卖个更好的价钱”成为一种较普遍的心态。
另一方面，不得不正视的是，相关数据显示，在我市海量的商品房库存中，单价超过1万元／平方米的商品房总量占到商品住宅库存总量的近一半。即使目前高端市场房屋成交已走出低谷，但一大批沉睡着的待售豪宅依然在给这个市场敲打着警钟。（张奕妍）
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