[摘要] 据房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证进行剩余房源调查，截至12月30日，无锡商品房库存套数为169647套，环比第三季度171661套，减少2014套，环比下跌1.17%；同比2014年无锡商品房库存套数166578套，增加3069套，涨幅达1.84%。
编者按： 2015年，多地房价飙升。房贷利率由6.15%直降至4.9%、央行降息5次、降准3次、二套房首付比例下调、公积金新政……一系列的宽松政策使得楼市一片“红”。无锡房价虽未大涨，也在上半年重回“8字头”；成交量稳中有生，创5年新高；土拍沉寂，新房新增供应量减少，库存下降。年底公积金又迎异地贷款等利好政策，随着苏州、南京土拍火热、房价飙升，外来置业者增多，2016年无锡房价或涨……房天下房天下2015年无楼市白皮书，竭力呈现2015无锡楼市，展望2016。
据房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证进行剩余房源调查，截至12月30日，无锡商品房库存套数为169647套，环比第三季度171661套，减少2014套，环比下跌1.17%；同比2014年无锡商品房库存套数166578套，增加3069套，涨幅达1.84%。2015年无锡商品房库存面积1838.74万平，环比三季度减少71.96万平，跌幅为3.77%，同比2014年无锡商品房库存面积1910.82万平，减少72.08万平，跌幅达3.77%。
从物业类型来看，截止12月30日全市住宅可售套数总计63966套，面积达886.88万平，较三季度可售住宅减少5498套，82.48万平；另外，无锡商业可售房源81989套,706.42万平，环比三季度数据77245套减少4744套，跌幅为6.14%。
从2015全年无锡商品房库存量面积走势图来看，一季度到二季度库存有所下降，三季度稍有回升，但四季度却再次下跌，总体而言2015年无锡去库存效果良好。
去库存一直是楼市的主基调，自去年限购取消、央行松贷等各种利好政策，加之今年降息降准、二套房贷款首付比降至四成、公积金存贷款利率调整、营业税“5改2”等一系列政策刺激下，购房者需求得到释放，成交量稳中有生，创5年新高，房价更是在上半年重回八字头。同时随着新房新增供应量减少，库存也相应有所下降。但是需要指出的是，虽然中央将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一，但无锡高库存压力仍然明显，去库存之路仍任重而道远。
惠山商业夺冠 新区紧随其后
数据显示， 2015年无锡全市商业可售房源81989套，70642万平；可售住宅库存套数总计63966套，面积达886.88万平，由此，锡城商住库存比例约为1.28：1（套数比），相较于三季度的1.47：1，锡城商业和住宅库存套数占比正在缩小。
据房天下数据监控中心统计显示，惠山区商业库存量26307套，总面积为189.6万平，占商业总库存的27%，紧随其后的是商业存量超2万套的新区。崇安区此次挤入前三，库存套数达10025套，赶超惠山、滨湖，着实让人眼前一亮。
作为 “重灾区”的惠山区，乡镇商业众多但过于分散，虽然地铁通车、万达点火一定程度带来了人气，但人口聚集力仍有待提升，商业库存去化缓慢。
随着地铁3号线批复的公布，新区商业得以提前预热，去化也迎来曙光。但由于区域的局限，外来人口众多，对住宅需求多过商业，整体经济能力稍显落后，制约着商业的进一步发展。
此次崇安突出重围，主要是金格商业广场、锡沪家艺中心、龙和商业广场等库存较多。
滨湖、惠山住宅库存逼近
从2015年无锡住宅库存面积走势图可以看出，住宅库存呈现明显下降趋势，去化效果明显。而据房天下数据监控中心截至12月30日对无锡全市七区商品房住宅库存量统计数据显示，滨湖区以16138套，255.52万平的商品房库存量位列全市商品房住宅库存榜首，占全市商品房住宅库存面积的29%；惠山区则以16097套，202.1万平的总库存面积居于全市第二位；锡山的区域总库存量占比全市住宅总量19%，以169.28万平的面积屈居惠山之后，位列全市第三。而在此之后的四至六位则分别为新区、南长、北塘。崇安区延续了此前少库存量的纪录，以23.16万平的可售面积再次成为了全市库存压力小的区域。
万达文化旅游城以1959套，20.79万平稳居滨湖区库存榜首，中城誉品 1687套位居第二。此外，观山名筑、蠡湖一号、蠡湖香樟园等项目库存量较高。这些楼盘均为去年库存榜上的老面孔，但相比去年库存均有所下降。滨湖区以大户型居多，此次政策利好改善型房源，加之滨湖环境优势明显、地铁通车、政府迁入、海岸城万象城开业等多种因素结合，自然而然成为改善型购房者的之地，热销水到渠成。
库存量位列第二的惠山区，区域内库存压力大的仍然是嘉利华府庄园，其住宅存量1885套约21.8万平。另外阳光100国际新城、南光•洛龙湾壹号、明发国际新城库存量较大。
锡山区的住宅库存压力主要来自华夏•世纪锦园、华夏•东城一品、恒大城、红豆•清华苑 等项目，其中华夏•世纪锦园在售住宅套数高达876套，可售面积为11.76万平。领秀琥珀澜湾、裕沁湖畔庭 、长江国际朗庭都等是新区主要库存来源。地铁3号线的开建，弥补了新区交通短板的劣势，或将迎来新的发展机遇。
主城区南长金科•世界城、西水东、无锡孔雀城库存均在500套以上；北塘区国联乐园库存达684套，另外富城湾、红梅•新天地、香榭一品库存较多；崇安在售楼盘较少，其中保利达江湾城、银仁御墅花园、红豆人民路九号、红星紫郡库存压力较大。作为今年的纯新盘，为崇安注入了新鲜血液，凭借7字头以及地段优势，红星紫郡去化良好，目前成交比例达69.4%。
随着无锡楼市政策的利好和新开工面积的减少，2015年无锡的商品房库存止增并有所减少，住宅、商业库存均呈下降趋势，库存居榜首的楼盘去化明显。据房天下数据监控中心统计显示，截止至2015年12月18日， 2016年无锡七区预计115个项目开盘，同比2015年预计162盘开，减少47个，这意味着明年锡城商品房新增供应量节奏将进一步放缓。同时今年土拍仅18幅，土地供应大幅下降，随着去库存政策的进一步刺激，楼市回暖，现房大量供应，相信明年或将迎来库存去化为明显的一年。
让我们看看都有哪些高库存楼盘吧！
| 无锡万达文化旅游城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 华府庄园·白金府邸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区惠山新城版块 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 阳光100国际新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区惠山新城版块 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 观山名筑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 华夏世纪锦园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 领秀琥珀澜湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区太湖新城（新区） | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
