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又创新纪录 沪上周新房成交均价涨至3.8万元/平

网易房产   2016-01-19 13:37

[摘要] 网易房产1月18日报道 上周沪上的新房成交仍旧保持着“量跌价涨”的态势,值得一提的“亮点”是上周的新房成家均价已经涨至3.8万元/平方米,创出历史新高。

网易房产1月18日报道上周沪上的新房成交仍旧保持着“量跌价涨”的态势,值得一提的“亮点”是上周的新房成家均价已经涨至3.8万元/平方米,创出历史新高。

多家研究机构的统计显示,上周(1月11日至1月17日)上海新房的成交均价为38124元/平,环比上涨了4.6%。

业内人士指出,上周沪上的豪宅产品交易十分火热,从而带动成交均价进一步上扬。事实上,上海已经连续3周呈现出均价上涨的趋势,从成交量排名前十的项目来看,单价高于5万元/平的高端项目就达到了4个,上周共计成交了432套中高端房源,环比增加了10.5%,而其中排在前两位的项目均为单价超过7万元/平的豪宅,由此可见上周沪上的豪宅成交情况得有多么火热。

与成交均价的连续上涨趋势正好相反,上周沪上新房成交量呈现出继续滑落的态势。上海链家市场研究部监控数据显示,上周上海的新房成交量为29.37万平方米,环比下滑了5.4%。

上周新房的供应量可以用“不温不火”来形容。上海中原地产研究咨询部数据显示,上周沪上新房的入市面积为14.5万平方米,环比增加了11.8%。从供应结构来看,刚需产品成为入市的主力军,共计达到了7.3万方。值得关注的一个楼盘是,上周供应面积大的项目为闵行区(区域楼盘、地图选房)的“名都古北花园”,该项目的入市面积达到了7.1万平方米,报价高达8.5万元/平方米。

上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示,近年来豪宅产品年底热销基本成为了上海楼市的规律,而今年表现更甚。进入2016年,成交依然不见消退,截至17日1月高端项目成交量已超过去年4月。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表示,由于继续看好2016年楼市行情,多少有惜售心态,加上不到一个月就是农历新年,市场重心不再聚焦楼市,因此推盘节奏开始放缓。虽然当前买家购房热情仍未散去,但受制于供应量能不能有效放大,预计后续交易量或缓步走低。

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