[摘要] 2月2日下午,央行出人意料的发了个楼市“大红包.
2月2日下午，央行出人意料的发了个楼市“大”，宣布将不限购城市的首套房二套房商贷首付比例分别下调至低20%和30%。对于这一突如其来的楼市利好，记者采访锡城多家银行了解到，由于目前尚要等待上级行下发的具体实施细则，房贷新政实际落地或许要等到节后。不过可以肯定的是，这一利好政策对于眼下锡城明显回暖的楼市来说，无疑将起到“火上浇油”的刺激作用。
已有银行提前执行25%
根据此次央行发布的房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点； 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。然而记者采访发现，锡城部分银行已经提前执行25%的首付比例。
某国有银行信贷经理徐先生告诉记者，实际上从去年下半年开始，少数银行就已经开始执行首套房首付25%的政策。不过他同时认为，虽然目前各银行尚未收到上级行下发具体实施细则，但即便政策落地后，执行首套低20%或许也有“难度”。“其实从首套房首付30%降至25%的过程中，银行之间已经出现了分歧，所以对于新政低仅需20%的首付比例，各家银行肯定会差别对待。”徐先生表示，首付比例过低势必增加了银行的信贷风险，所以在这方面多多少少会有顾虑。未来即便执行20%，银行肯定会挑客户、挑楼盘，并且不仅要看申请人的资产是否优质，更要看其职业的稳定性。
而对于二套房首付由40%降至30%，徐先生则认为各家银行执行的问题并不大。
新政为楼市“火上浇油”
对于此次房贷新政，业内人士纷纷认为，鉴于锡城楼市成交量明显放大，此次利好叠加，或将起到“火上浇油”的刺激作用。
记者从银行方面了解到，从2015年下半年开始，锡城楼市成交量便呈现逐步放大趋势，前往银行咨询、申请房贷的市民明显增加。特别是进入2016年1月份，更是延续了强势，一些按揭贷款业务量较大的银行，平均每天放款量都达到了2000万以上。甚至临近1月底，有些银行还出现了信贷额度几近见底的“反常”现象。这在以往被视为楼市淡季的1月份中并不多见。仅从银行信贷人员的不完全统计显示，去年下半年至今，楼市成交同比上升约20—30%。
“新政对于尚在观望的改善型住房需求者来说应当是一针强心剂。”业内人士表示，在“全面二孩”的政策背景下，市场改善型需求的所上升。而一般情况下，改善型需求者购房的总价都会相对更高，首付比例下降10%，显然可以减缓不小的资金压力。“当然，新政对于所有购房者都起到了积极的心理暗示，刚需购房者同样也是直接受益者。”该人士表示，春节过后，锡城楼市暖风尽吹的行情有望得以延续。
地方细则或存缓冲期
值得注意的是，从央行突发利好的时间点上来看，由于处于春节放假前夕，所以从本地银行的执行情况来看，或要到节后才会有所明朗。
记者采访了解到，多家银行个贷中心均表示尚未收到上级行的房贷政策调整通知，所以节前基本上还会延续原来的老政策。根据判断，无锡的具体细则或许要到节后一周左右才会相继出炉。特别是差异化的办法究竟如何制定，各家银行之间或许也会存在相互观望的情况。
业内人士徐先生告诉记者，新政从正式出炉到终落地，肯定会存在一个缓冲期。不仅对于银行，对于开发商和购房者来说亦是如此。像这次新政赶在春节前几天出台，或许正是有这样的考虑。
但可以预见的是，在不少城市成交量持续回暖的背景下，央行再发利好也可以看成是官方对于2016年继续去库存化的政策铺垫。相信年后，市场还有更为乐观的政策预期。
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