[摘要] 3月,楼市传统“小阳春”。
3月，楼市传统“小阳春”。在一线城市的带动以及苏州人的“入侵”下，这个3月，对于无锡楼市而言，显然有些“高烧”。但是，正如此前各方预测的那样，库存的去化以及房价的上涨，均需依靠本地常规购买力的释放。在外地购房援军渐行渐远的同时，本地楼市也慢慢恢复理性。
成交趋稳，3月整体成交破100万平米
市房屋交易管理中心的数据显示，经过近4周的连续增长，上周起（3.14-3.20），全市商品房成交量开始出现回落（如图）。上周备案成交量达到38.97万平方米，环比下滑30.17%。同时，截至3月22日，商品房月度成交已达135.3万平方米，超过疯狂的2009年12月创造的109万平方米的记录。
在过去的近一个月时间里，不少楼盘都特别开设了外地人购房专区，既有上海、苏州等地的，也有专门针对盐城、泰州等地的。在外地人轰轰烈烈的购房浪潮刺激下，到3月19日的时候，市区商品房成交就已经“破百万”。而原本单月成交突破100万平米是一件遥不可及的事情，尤其是在2011年限购以后。
楼市发烧了，这场“高烧”能烧多久？大众房产数据分析师孙斌辉认为，本轮购房潮中，外地购房者为无锡楼市提供了充足的动力，但是“爆买”毕竟是短期行为，无锡房地产市场难以保持如此的持续高烧局面，预计下周成交就会回落。而此前就有业内人士将苏州炒房客带来的这场购房潮称之为“妖风”。据可靠消息称，苏州人大肆买房的表象背后，与某些中介机构、网络公司组织的看房团不无关联。而近10多天来，已出现苏州购房者要求退房的现象。
库存持续下滑，多盘紧急加推
截至今年2月底，无锡商品房库存1638.8万平方米，商品住宅库存747.19万平方米。而3月商品房和商品住宅的成交量均突破100万平方米，商品住宅的库存进一步缩减到650万平方米左右。已经是近几年以来的低值，并且后期可能持续减少。此前购房潮对于滨湖区内楼盘影响较大，库存房源去化速度惊人。上上周基本上是太湖新城的楼盘霸市，从上周起，这种势头有所趋缓。成交前十名的榜单中新吴区占比增加至50%，分别是保利中央公园、华宇观澜华府、新城金郡、江南华府、融侨观邸。
“我们对于无锡库存的去化目前持乐观态度，即便是‘难啃’的骨头也在政策的刺激下变得有营养价值了。”孙斌辉表示，截至3月20日，144平方米以上的商品住宅成交比例达到20.9%，远高于历史平均的15%左右。大户型的去化速率增速明显，并远好于其他面积段的表现。
无锡楼市进入“快销期”，在高速去化的同时，不少开发商纷纷加快推新步伐，预计3月共有30多个楼盘“新货”上架。其中，保利中央公园3月底推出12#楼剩余房源；华府天地·尊园加推5#楼89、102平米房源；无锡孔雀城预计3月底推出部分洋房房源……这一波“推盘潮”之后，部分区域供不应求的情况有望得到缓解。
异常的房价将在未来几周内得到抑制
早在苏州人进入之初，不少热门区域的热门楼盘就已发出了涨价的预告。记者踩盘了解到，部分楼盘的在售房源价格已经明显调高了300-1500元/平米。在这些涨价楼盘的营销老总看来，当前的“补涨”是对地块价值、房产价值本身的重新认识和定位。
国家统计局发布的2月70城房价新数据显示，有47城环比上涨，其中，无锡环比上涨0.3%。另外根据房东房西网监测，从目前的数据来看，无锡整体的房价还是可控范围之内的。业内预测，至于部分区域的异常，一旦潮水彻底“褪去”，异常的房价也将在未来几周内得到抑制。
“过去，开发商涨价是把机会让给竞争对手，但在投资属性的市场中，开发商涨价反而会助涨行情。”经济学博士杭卫强调，从长远看，如果开发商盲目涨价，或者这批房源进入市场后无限加价，无锡市场必然无序，反而无利。清醒的开发商和银行应该看到这点，不能不有所控制。否则房价短时间暴涨，就会违背政府去库存的初衷，到时或将有行政干预。毕竟终房价还是受供求关系决定的，短期内大涨缺乏可靠保障。
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