[摘要] 上周无锡二手房成交1252套,环比增幅18.9%,成交面积为335816.71平方米,环比增幅高达214.5%,此外5个工作日全部单日成交突破200套也从侧面反映出目前无锡二手房高热度的稳定性。
??上周无锡二手房成交1252套，环比增幅18.9%，成交面积为335816.71平方米，环比增幅高达214.5%，此外5个工作日全部单日成交突破200套也从侧面反映出目前无锡二手房高热度的稳定性。对于无锡部分中介来说，这个三月份挣的钱可能比去年半年都多。
然而，记者调查了解，在火爆的二手房成交热潮背后，是不惜毁约涨价的房东，是为了逐利“捆绑销售”、吃差价的中介，是丛生的乱象。目前的二手房市场就像一个刚学会走路的孩子，正在由于体重的快速增长而导致前行的步伐更加蹒跚吃力。
乱象1低抢单 按揭贷款被指“捆绑销售”
因听闻其廉价的中介费，胡小姐近期在某网站以0.5%的购买了一套二手房，然而在办理按揭贷款业务时却遇到了“捆绑销售”，胡小姐向本报记者反映，房屋总价120万，中介费按照0.5%计算是6000元，的确比中介门店的报价便宜，但之后却被捆绑了按揭贷款服务费，让胡女士觉得吃了个哑巴亏。
胡小姐购买的春江花园三期一套120多万元的二手房，到按揭流程时，她无意中听朋友说购房贷款不一定要通过中介办理，而是可以选择自己熟悉的银行办理，可免掉给中介的按揭服务费。胡女士算了一下，按揭贷款服务费是借贷额的0.6%来收，按照她贷款90万计算，服务费要收取5400元，并不是小数目。
然而在办理贷款的过程中她却发现自己并不能轻易绕开这笔费用，胡小姐透露，她独自去工商银行办理按揭贷款时被要求签署一份《二手房交易资金划转付款委托书》，这份委托书要求居间方即中介签字盖章，她致电中介要求其给予配合时，中介却表态必须要支付按揭服务费才可盖章。
这让胡小姐非常生气，认为中介这笔服务费收的并没有道理：“整个贷款过程都不需要他们服务，而且已经收取中介费，仅因银行需要中介盖章配合就狮子开口，这种‘捆绑销售’、强迫买家承担按揭费用的做法让人不快。”
“像胡女士这样的情况，一般中介门店都会配合盖章，不会额外费用。”业内人士猜测，对方因为是通过较低的中介抢占客户，为了实现盈利，就只能在其他项目上变相收费。
业内人士提醒，在二手房交易流程中，“中介费”的服务范围是带客看房、房源价格商议、协商撮合、对客户和房源进行配对、成交风险控制、过户手续办理等服务。如果买方需要贷款，则需要办理按揭服务。如果通过中介推荐的按揭公司办理按揭手续，费用大致是按揭服务费0.6%、担保费0.6%左右、评估费0.5%左右等，其中的按揭服务费，购房者如果自己直接到银行办理，则可省去该笔费用。
乱象2市场预期看涨 房东毁约抬价
看中了万科魅力城一套二手房的顾先生已经缴纳了1万元定金给中介，预备下周支付首付并办理房屋按揭贷款手续，但缴纳定金之后的第二天，中介来电话称，房东突然反悔说不想卖了，但只愿意多赔偿顾先生5000元违约金。
原来，这套房子的挂牌报价仅95万元，而且楼层位置较好，而周边同类型房源价格基本都超过了100万，中介解释说，因为房东住在外地，并不了解无锡的市场，这个价格还是年前报的，之前也有很多意向客户要求看房，但都因为房东无法赶回来导致房子一直都没有成交。“这次他一回来就被顾先生赶上了，双方立刻达成交易，但之后房东发现他的房子非常抢手，其实可以卖到100万，就有了反悔之意。”
在一番协调之后，中介退还了顾先生1万元，房东额外赔偿给了他违约金5000元。之后这套房子以100万元再次挂牌，房东毁约之后坐地起价加了5万，这样的售价与周边其他房源持平。
记者了解到，当前无锡楼市仍处于“高烧”阶段，由于表面上的需求旺盛，议价空间基本不存在，卖方更是出现频繁跳价现象。部分二手房源一个月内挂牌价涨十几万元。
而二手房中介业内人士也向记者表示，近来二手房市场房东违约的不在少数，大多数是“坐地起价”，在合同约定的价格基础上临时提价销售；也有少部分是直接毁约不卖。对于前一种情况，由于目前市场主要还是卖方主导，大部分买家都无奈接受了涨价；后一种情况，则很难调和，只能走司法程序。
乱象3中介“炒房”转手吃差价
刘先生看中了万科金域缇香一套87平方米的房屋，房东报价93万元，在看过房子之后，刘先生希望和房东进行议价，“当时房东同意了可便宜1万元成交，我便准备第二天支付定金，但那晚却收到中介电话，说房东已经把房子卖给了另外一家中介。”中介还能来抢房？这让刘先生疑惑不已。
据记者了解，在业内这种做法已较为普遍。当挂牌房源价格较低，行情看涨时，中介就冒充购房者，利用自身懂行的优势，低价购买房源，然后高价转手。
具体做法是，中介将全额房款付给卖家，双方到公证处进行登记，进而获得将房子再卖出去的权利，中间避免了实际交易过程中需要支付的税费。而有法律人士指出，此种做法对于买家和卖家都存在很大风险，风险之一包括，中介买房时要全额支付，却没有得到房产的实际拥有权。而据悉，虽然法律风险巨大，亦有中介合作炒房，或与亲友联手购房，私下签订合同，赚取差价。
据悉除了常见的“低价买高价卖”这种传统吃差价的方式，如今在房屋中介行业还出现了一种新型的吃差价的方式。业内人士介绍，中介看中房源后，和卖家签订协议，利用懂行的优势，往往诱导买房者采取分多次付款的方式，一般是先付预付款，然后约定1个月左右时间付清尾款，预付款通常就是几万块钱，协定协议后房子就属于中介了，然后他迅速将房子高价出手，回笼资金，再用钱支付卖房者的尾款，利用支付预付款和支付尾款中间这一个月左右时间的“时间差”就能赚好几万。相对于以前动辄几十万全额付款后再转手，这种方式可谓是“零成本”。（张奕妍）
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