[摘要] 上月无锡市区商品房与二手房成交量均创历史新高。
市房屋交易管理中心发布的权威数据显示，上月，受信贷、税收等新政进一步放宽影响，外地购房需求涌入，带动本地需求积极入市，上月无锡市区商品房与二手房成交量均创历史新高。
上月无锡楼市供需两旺，房企加快推盘节奏，市场新增供应量增长明显。新增供应近70万方，相当于2月的6倍。当月境外和外市在无锡购房的比例高达48%，创历史新高。苏州、上海、泰州等外地购房潮带动了本地置业者积极入市，全月共卖房15985套，同比增长287.99%，环比增长345.39%；其中商品住宅成交14883套，同比增长305.64%，环比增长378.40%。商品房总成交182.59万平方米，其中住宅成交173.09万平方米。
受滨湖区中高价位楼盘集中成交影响，商品住宅成交均价明显增长，尤其是太湖新城每平方米均价9000元以上住宅，如苏宁悦城、雅居乐、中海珑玺等楼盘的备案均价上涨明显，拉动本月整体房价的上浮。当月市区住宅备案均价为8257元/平方米，同比去年3月的7590元/平方米增长8.79%，环比前一月的7655元/平方米增长7.86%。
房子好卖，土地争夺战在所难免。就在昨天，苏州土地市场延续了前期的“硝烟”，天价地王的拍出让苏州房价继续“高歌”。南京等地也传来库存“告急”的消息。看到当前楼市的火热态势，想买房但还没出手的市民有些担忧：无锡的房子不会也卖得差不多了吧？
楼市的库存量随着楼市的升温逐渐走低。但一贯平稳的无锡楼市，还不至于到“无房可卖”的境地。“今年1月底，市区住宅（不包括商铺、写字楼等在内的商业用房）去化还剩17个月，其中，滨湖区去化周期为20个月。经过2月和3月的快速消化，当前市区住宅库存去化周期已降至12个月，创下历史新低了。”昨天，市房屋交易管理中心相关人士表示，滨湖区是上月去库存的“领头羊”，其去化周期由1月底的20个月降至12个月。目前，全市各个区的库存大致差不多，但是梁溪区，即合并前的老城区的去存去化周期小于12个月，是库存为紧张的区域。
12个月的去化周期是什么概念？这名人士解释，12个月是以之前一年的住宅消化量，即去年4月至今年3月的月均销售量来计算的。记者查阅了资料，经计算得出，当前无锡的住宅库存约为6.4万套。同时，有消息称，南京新房（含商业用房）库存已跌破3.15万套，不够卖3个月。苏州的住宅库存只够卖两个多月。
采访中，多家楼盘均表示会在本月踏准上市节奏，还有多家开发商表示要在上半年公开新项目。可以预见，本月将迎来一波供应潮。
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