[摘要] 据房天下数据监控中心对无锡是房地产备案网所有预售证剩余房源调查，截至6月29日，无锡市全市商品房库存套数为140320套，环比2015年第四季度，减少29327套，环比下跌17.29%。2016年无锡全市商品房库存总面积1511.55万平，环比2015年第四季度，减少327.19万平，环比减少17.79%。
据房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证剩余房源调查，截至6月29日，无锡市全市商品房库存套数为140320套，环比2015年第四季度，减少29327套，环比下跌17.29%。2016年无锡全市商品房库存总面积1511.55万平，环比2015年第四季度，减少327.19万平，环比减少17.79%。
从物业类型来看，截止6月29日全市商品住宅可售套数总计36532套，面积558.7万平，较2015年第四季度减少27434套，328.18万平。无锡商业可售套数为79819套，面积为704.25万平；办公可售套数23153套，面积236.34万平。
从2015年-2016年无锡商品房库存走势来看，2016年上半年明显回落。据房天下数据监控中心统计显示，2016年1月-6月，无锡全市商品房成交52493套，成交总面积597.84万平。2016年2月降低首付，降低了购房者的购房门槛；2016年3月1日迎来2016年次降准，这一系列的购房政策，刺激着无锡楼市，带动了苏州、上海等周边购房者来无锡投资、置业，也加速了无锡库存的去化速度。
从2016年上半年成交走势可以看出，3月份成交面积和成交套数达到高峰。4月之后成交虽有回落，但是近3个月的成交维持在一个较平缓的状态，同比2015年成交呈现上扬态势。
惠山区库存多 商业库存占比高
据房天下数据监控中心统计显示，惠山区商业可售套数为30793套，可售面积为236.99万平，以30%的高占比排名位。其中无锡赛格电子广场、明发商业广场、五洲国际小商品城、梦享城的库存数均为4位数。新吴区以24%的占比紧随其后，其次是梁溪区以21%的占比排名第三。
新吴区受到购房需求的制约，住宅需求多过商业，但是新吴区的产业也是无锡5个区域内多，同时地铁3号线也在施工中，希望借力地铁能带动商业的去化。
梁溪区有原来的南长区、崇安区、北塘区组合而成，所谓区多力量大，主要库存集中在金盛华彩荟、金格商业广场、盛唐•乐享城。
从下图中可以看出，商品住宅库存去化速度惊人，原以为3月购房热潮只是过眼云烟，不曾想星星之火可以燎原，烧旺了无锡楼市，带动了成交，使得无锡房价一路走高，6月成交均价高达9083元/平。按照这样的成交速度，无锡楼市破万指日可待。
滨湖区和锡山区可售房源套数逼近，同样是两个销售热区，你争我赶互不相让。锡山区可售房源套数为9289套，可售面积129.68万平；滨湖区可售房源套数为8926套，可售面积150.53万平。惠山区以可售套数8249套和可售面积124.44万平，位列第三名。新吴区和梁溪区的可售面积不相上下，其中新吴区的可售套数为5518套，梁溪区的可售套数为4550套。
滨湖区的中城誉品以1254套可售房源位列2016年无锡库存榜首，较2015年库存排名上升一位。无锡万达文化旅游城2016年成交显著，但凡开盘加推必上周成交排行榜前五，使得排名从2016年的榜首跌落到第20位。商品住宅库存前20中，以大户型为主，其中套均150-200平户型占比50%，套均110-120平户型占比15%，套均100平户型占比25%。虽然无锡一直都是刚需当道，但是从6月成交数据来看，90-120平以及120-140平户型较受购房者青睐，分别成交了26.98万平和19.37万平。无锡楼市库存或将重新洗牌，咱们拭目以待！
无锡万达文化旅游城在售18#楼小高层房源，主力面积为115平、131平，整体均价12000元/平，现认购交1.5万享3万优惠。 在售16#楼，17#楼洋房，2016年6月25日已开盘，现认购住宅可享受交1.5万抵3万，98折优惠，价格14000-16000元/平。 项目还在售商铺房源，面积约60-400平方米，单价约15000-35000元/平方米；在售公寓房源，面积约40-66平方米，2号楼毛坯，单价约6000-7500元/平方米；3号楼为非毛坯，单价约7500-9000元/平方米。无锡万达城预计2019年4月27日开业。
| 无锡万达文化旅游城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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金科世界城·绫罗万千在售44#87-121平房源，均价10200-10800元/平；另洋房少量房源在售，一楼、顶楼203平、270平房源总价280万元/套，二楼268平房源总价220-240万元/套，预计2018年1月30日交房。
| 金科世界城·绫罗万千基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区太湖广场（CBD）版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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观山名筑在售三期8#、9#楼小高层127、132平房源，均价11000元/平；三期11#楼高层127平房源均价10000元/平；一期叠加别墅均价14000元/平，联排别墅15000元/平。一次性付款享98折按揭付款99折。
| 观山名筑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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吉宝·凌云峰阁预计2016年7月中下旬首开16#，主力户型89平、111平，89平户型均价8600元/平，111平户型均价9000-9200元/平，目前认筹中认筹金1万元，预计2018年9月30日交付。
| 吉宝·凌云峰阁基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区广石路版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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