[摘要] 8月5日上午，无锡市产监处在7月份无锡商品房运行报告上透露，目前无锡商品房去化周期依旧维持在8个月左右，7月无锡商品房去化和新增供应基本持平
无锡商品房去化周期依旧维持在8个月
8月5日上午，无锡市产监处在7月份无锡商品房运行报告上透露，目前无锡商品房去化周期依旧维持在8个月左右，7月无锡商品房去化和新增供应基本持平，所以，截止到7月底无锡商品房库存周期和6月底的库存周期基本一致，依旧保持在8个月左右。
另外，无锡市产监处工作人员还介绍，目前无锡市各售楼处依旧火爆，当前的成交量低迷，主要原因是供应量不足，下一步无锡房地产市场将重点加快新房供应速度，同时将加快土地供应速度。
结构性去化比例失调，大户型去化成难点
在商品房去化上，结构性矛盾比较突出，无锡商品房去化周期8个月看似合理，但如果以面积分段来看，就会发现有较大的畸形问题，180平以上大户型一直是住宅库存去化的难点，截止到6月末时，180平户型还剩余可售面积275万平方米，去化周期约25个月，而180平以下的库存去化周期仅为5个月，部分热销区域面积段已经出现偏紧。
180平户型项目主要包括大平层、洋房和别墅，另外，公寓、商铺、写字楼等物业也同样是去化难点，所以，后期无锡需要进一步关注住宅库存的结构变化，针对区域具体的供应关系合理调整推盘节奏，保持市场供应的基本平衡。
无锡房价连续上涨，目前已达9140元/平
在谈到房价上涨的问题上，无锡市产监处工作人员介绍，无锡房价以保持两个月稳健上涨，无锡房价上涨主要还是受信贷政策和外地人来锡购房的影响，虽然购房热潮有些消退，但是房价还在平缓上涨。
7月，无锡市区商品房成交面积为73.68万平方米，同比增长29.81%，环比下降24.25%，其中商品住宅成交面积67.37万平方米，同比增长33.12%，环比下降23.58%，成交均价为9140元/平方米，环比增长0.63%。
据统计，一季度单价万元以上商品住宅成交套数占比为13.3%，成交面积45.89万平方米，第二季度成交套数占比达到21.7%，成交面积72.47万平方米，成交价格段的上移意味着市场买卖双方对于房价上涨的认可，同时也暗示着对于后期房价继续上涨的预期，此外也带动了整体成交均价的上升。
下半年无锡楼市走势预测
目前由于一线城市和部分二线城市商品房市场供不应求，房价上涨过快，其需求溢出对周边二三线城市影响较大。下半年在宏观政策仍将保持总体宽松的大环境下，预测无锡市房地产市场下阶段走势如下：
新增供应节奏有所加快。上半年我市商品房成交量较大，市场预期转变，在商品住宅库存量明显下降的客观情况下，房企将进一步加快推盘节奏，迎接金九银十的传统销售旺季。
短期内市场成交活跃度不减。3月份以来我市商品房成交量持续历史高位，外地购买力占比保持在较高水平，本地需求活跃度不减。随着部分区域供求关系的转变，热销楼盘面临房源紧张状态，房价处于上升通道等，这些因素将刺激需求积极入市。同时由于城市规划建设、房价差距大等多重因素的影响，周边城市需求溢出也会给我市房地产市场成交助力。考虑前期成交量高位以及本地需求消耗等因素，下阶段市场成交量总体或呈现高位小幅回落。
住房价格仍将有所上涨。由于目前住宅库存去化周期已缩短为8个月，如去掉低层住宅这类销售周期长的物业类型，去化周期仅为7个月，从各个区域看也均出现部分房源结构供求关系偏紧。随着后期市场成交总体活跃，中高端新盘加快上市，前期滞涨的楼盘也将有所上涨，住房价格总体还将上升，局部区域房价或加速上涨。
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