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无锡锡山区地块拍出新"地王":10548元/㎡

中国江苏网   2016-08-23 10:36

[摘要] 土拍市场再起风云:昨天上午,两幅位于锡山的地块均以高楼面价成交,出让总金额达25.75亿元。其中,18家房企竞拍柏庄地块,近3个小时、 102轮激战后红豆置业胜出,10548元/㎡的楼面价超越上周五拍出的太湖新城闪溪河地块,成为无锡全市的新晋地王。而美的地产也终于首进锡城,为锡东 新城先锋路地块报出

土拍市场再起风云:昨天上午,两幅位于锡山的地块均以高楼面价成交,出让总金额达25.75亿元。其中,18家房企竞拍柏庄地块,近3个、 102轮激战后红豆置业胜出,10548元/㎡的楼面价超越上周五拍出的太湖新城闪溪河地块,成为无锡全市的新晋地王。而美的地产也终于首进锡城,为锡东 新城先锋路地块报出了7560元/㎡楼面价,使其成为锡东新城的新晋地王。

现场直击 上周五的土拍纪录昨天告破

据悉,参与柏庄地块竞拍的有蓝光、碧桂园、龙湖、中房、华润、融创、万科、中南、新城、保利、中铁建等在内的18家房企参与竞拍。该宗地块位于 无锡地铁2号线柏庄站的西北侧,周边多为桑达园、柏庄小区这样的老小区,附近有锡山区检察院、锡山区法院、市公安局锡山区分局、无锡市柏庄实验小学等,生 活氛围浓郁。目前该地块周边在售项目是红星紫郡花园叠墅165万元起/套、康诗丹郡180万元起/套、龙湖九墅二期小高层11000元起/㎡。

激战到第78轮后,红豆置业突然发力,报出楼面价9671元/㎡,显示了势在必得的决心。作为红豆集团旗下地产公司,红豆置业在无锡的项目有: 红豆人民路九号、红豆香江豪庭、红豆万花城、红豆清华苑等。见状,新城和融创丝毫不退让,不断跟进给出新的价格。其实,进入70轮后竞争就进入白热化,每 次都是在1倒数计时出现新的加价——每家都在激烈测算中,丝毫不敢放松,特别是融创,不断地在1倒计时给出新的价格,对这幅地块是愈战愈勇的态 度。

后40里变成了红豆和融创互相拼杀,楼面价也就在这种节奏下迅速抬升至过万元,终红豆胜出时溢价率已达201.36%,楼面价 10548元/㎡,超过了上周五中锐地产竞得太湖新城闪溪河地块时创下的10353.15元/㎡,成为无锡全市新晋地王。面对土地市场这样的火热程度,很 多业内人士表示:“太让人感到意外了!”

而昨天拿出竞拍的块地——锡东新城先锋路地块,亦吸引了13家房企角逐,由美的地产竞得。这是美的地产进军无锡后拿的块地,楼面价达到了7560元/㎡,远超上周五由蓝光地产竞得东亭路东地块时创下的4896元/㎡,成为锡东新城的新晋地王。

房企反应 有房企懊恼错过前两年时机

锡东新城的楼面价破7500元/㎡,锡山区的楼面价破10000/㎡——面粉远远超过面包价,连业内人士也直呼看不懂了。

“现在无锡的地块一幅比一幅贵,我们也要抓紧拿地了。”昨天,一家已在无锡有3个楼盘项目的地产公司老总表示,按照集团在长三角的战略发展要 求,需要今年在无锡有1-2块的土地储备,而近期的土地市场火热程度连接受汇报的集团上级领导都直呼“简直是不敢相信”,他本人也非常后悔错失了前两年底 价或低价拿地的“良机”。

“当前中国楼市已经开启‘地王’模式。”专家表示,无锡作为二三线城市,楼市的爆发力在今年甚至超过了一线城市,尤其是进 入2016下半年,无锡明显加快土地出让节奏,到目前为止的每块土地出让都竞争激烈,拍出的溢价率楼面价都十分惊人,接下来,“房价过万、会调价”是诸 多楼盘销售集体反应,房价也会水涨船高。

业内担忧 速涨、猛涨,容易虚火过旺

不过对于当前过火的土拍市场,也有业内人士在浇“冷水”。

中山房产曹云峰就表示,只要有炒家大量出手的市场,价格不涨也难。而本身处于低位的无锡房地产市场,已经成了各路炒家窥视已久的囊中物,低利率 时代实体经济又不景气,加上央行的放水与高杠杆,从而导致各路游资纷纷进入房地产市场,这没必要大惊小怪,与市场冷热不均的格局对比,无锡这一轮的房 价疯涨不过是在追涨或补涨。

其实无锡这一轮的疯涨已压抑了很久,从2011年开始到2015年下半年,无锡房地产市场由于大量品牌房企的进驻产生了高库存,直接导致市场需 求低迷,各大品牌房企只能降价促销,卖得越多亏得越多,而这一轮房价的疯涨就源于库存告急,很多区域基本无一手房源供应,供不应求,一级土地市场的炙手可 热也在预期之中。真正导致速涨、猛涨的“元凶”其实是年初的苏州、上海等异地炒房投资,一石激起千层浪。

曹云峰认为,这样的涨价幅度容易虚火过旺,市场自我调节的特质必然会导致下半年的理性回落,毕竟无锡不是一线城市,更不是政策红利的省会中心城市,地产人的自嗨盛宴总会有谢幕的时候。

网友围观

“忽而今夏0612”:

今天看了半天的无锡土拍,难道无锡房价真的要再来一波冲高???还好我买房了,不然真的要哭晕在厕所了,为我们当时买房的勇气和果断鼓掌

“利平请右转”:

无锡锡山区那地方土拍都破万了,我大滨湖区房价看到2W+!根本和滨湖区不是一档次嘛,无锡房价开始发飙了,坐等

“阿莲”:

无锡本来是苏南的“良心”房价城市了(常州、镇江从城市地位来说有差距),终于也架不住资金的疯狂了

周边对比

南京:

7月南京的100家楼盘中,13家房价上涨,8家单价涨幅过1000元/平方米。而在成交量方面,7月份南京新房成交量继续破万套,高达1.3万套左右,比6月份还要多出2000套左右,持续了之前的火爆行情。

南京市市长缪瑞林、南京市住房保障房产局局长郭宏定先后表态将重启限购,业内预测出台时间或将在8月底。

苏州:

8月11日,苏州开启了限购模式。政策显示,对于非本市户籍居民家庭限购2套住房,且购买第2套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。

上海:

8月17日,在上海土地市场疯狂的行情之下,位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍,终被融信竞得,楼面价达到了10万元/㎡,创下中国土地成交史上贵地王纪录,未来项目售价将超过18万元/㎡。

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