重要消息！19家房企参与疯抢9月8日无锡两宗地块

房天下  2016-09-08 07:01

[摘要] 9月8日，金九旺季第一场土拍登场。截至9月5日17：00（报名截止），共有19位竞买人报名参加。共有17家房企报名竞价朗诗新郡南地块，13家房企报名竞价丁村管巷地块。

9月8日，金九旺季场土拍登场。无锡市国土资源局发布公告，将出让位于滨湖区、梁溪区的2幅居住用地，土地面积总数达到126363.6㎡，起拍总价为15.5亿。截至9月5日17：00（报名截止），共有19位竞买人报名参加。共有17家房企报名竞价朗诗新郡南地块，13家房企报名竞价丁村管巷地块。

XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块)

XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南侧地块）

同时，在无锡市国土资源网上交易系统发现一个有趣的现象，土拍还未开始，就有房企忙着加价，丁村管巷地块的溢价率为1.28%，楼面价比起始楼面价上涨47.5元/㎡，为3725.5元/㎡，丁村管巷地块的起始楼面价为3678元/㎡。

9月8日参与场竞拍的地块是朗诗新郡南地块，地块编号为XDG-2016-14号地块，地块具体位置在太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，地块面积73350.6平方米，土地使用用途纯居住用地，容积率≤2.5，地块出让金起始价116000万元，起始楼面地价6325.78元/平方米。该地块位于太湖新城“心脏”位置，周边苏宁悦城、雅居乐中心广场、朗诗新郡、中海珑玺、融科玖玖派等热销楼盘围聚，地铁1号线和锡师附小的交通+教育组合也让此地块价值升级。

XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南侧地块）

目前XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）周边许多楼盘已经捂盘惜售，像朗诗新郡、朗诗太湖绿郡、万科新酩悦等处于封盘状态，都想借助“新地王”的效应，抬高自身房价。

另外，周边在售楼盘房价涨幅过快，像尚锦城目前房价已达15000元/㎡，观山名筑房价达11000元/㎡，房价涨幅达40%以上。雅居乐中央府、苏宁悦城、融科玖玖派、中海珑玺、中海凤凰熙岸等楼盘房价已过15000元/平，未来或超20000元/平。

8月土拍的“后劲”还未散去，9月的“厮杀”即将上演。关于这一场土拍结果也有诸多猜想：

一、经历过这一场土拍之后，无锡土地市场再次被刷新纪录，将产生新晋地王；

二、如果按照上一场土拍情况中，后由两三家开发商僵持1的竞价，那么地价或许会疯狂飙涨，地价会以突破边际的成交价格出让。

三、地价升了，房价的又一轮调整随之开始。

让我们来一瞅周边楼盘都是什么情况？！

万科信成道

推荐理由：800米内地铁一号线双地铁口 金桥小学

效果图

动态：万科信成道楼王5#预计加推113平和125平户型房源，加推时间待定。

项目简介：万科信成道地处滨湖区新市中心信成道高浪路交汇处（观顺道西侧）。万科·信成道，是万科给无锡的第五个作品。万科信成道是十分纯粹的高层公寓社区，充分考虑业主视听感享，不论是建筑、景观还是装修都彰显出万科的品质，携手优质私立小学金桥双语实验学校，成为高层公寓社区的典范。

交通图

交通状况：

公交：68路到军分区下，130、135、138路至市民中心站； 地铁：地铁一号线市民中心站；

项目配套：

标志建筑：市民中心、国联大厦等
商业配套：万象城、海岸城商业综合体、金融街区、金匮里综合体等
公园绿化：金匮公园、尚贤河湿地公园、信成道公园等
教育配套：金桥实验学校、万科育红小学、国际学校、外国语学校、太湖高中、大桥中学等
公建配套：第四人民医院、滨湖区中医院、太湖文化艺术博览中心等

万科·新酩悦

推荐理由：万科在太湖新城的全新产品，社区周边配有新酩悦商业街，购物等较便利

效果图

动态：万科·新酩悦目前暂无房源在售，后期房源推出信息待定中。

项目简介：万科·新酩悦位于魅力万科城四区，建筑面积31万余平米。万科·新酩悦规划产品包括多层、小高层、高层三种形态，户型也是对原有销冠户型的进一步升级，是万科在太湖新城的全新产品，社区周边配有新酩悦商业街，购物等较便利。

交通图

交通状况：

公交:95路、77路至小姆浜村站下，105路、快1线、128路至万科魅力之城或者小姆浜村站下

项目配套：

教育配套：江南大学、太湖高中、外国语学校、格致中学、辅仁中学；
生活配套：酩悦商业街、华润万家超市、海岸城、万象城；
环境配套：环蠡湖风光带、金匮公园
酩悦商业街、育红小学、常春藤幼儿园

中海·凤凰熙岸

推荐理由：太湖新城低密度社区，畅享绿色鲜氧，环境优美；交通便捷

效果图

动态：中海凤凰高层45#（共34层，得房率76%）89、96、118平户型；小高层46、47#115、125平户型（一楼带花园，共计44套，总高12层，得房率85%）认筹中；在售小高层22-23#125平户型，21#125-142平户型，均价16000元/平。预计2018年9月底交房。

项目简介：中海·凤凰熙岸位于滨湖区，太湖新城吴都路与立德道交叉口东北侧，建设单位为无锡市太湖新城发展集团有限公司，用地范围东至现状道路，西至立德道，南至吴都路，北至规划支路，总用地面积18.6万平方米,均为可建设用地面积。成交总价价186900元。包含居住、商业用地（住宅建筑占地上核定总建筑面积比例不超过85%），容积率小于2.6，绿地率34%，车位配比约1:1，商铺约3万㎡ ，幼儿园约0.68万㎡ ，养老公寓约4万平米。

交通图

交通状况：

公交：23、113、7、59、760路和畅路站下； 地铁：1号线金匮公园站

项目配套：

商业配套：海岸城(约22万㎡大型综合体及沿街商业)、金匮里商业中心(约15万㎡)、太湖国际社区万象城等商业中心(约36万㎡)、兰桂坊(约10万㎡)等；
教育配套：金桥小学、锡师附小(金城小学)、外国语学校等；
医疗配套：妇幼保健医院(规划中)、国际医院(规划中)、无锡渤海医院、无锡市滨湖区中医院等；
文体配套：太湖国际博览中心、华莱坞、无锡大剧院等；
景观配套：金匮公园、太湖新城西部山水城旅游产业等；
其他配套：无锡市民中心、约4万㎡养老设施。

中海珑玺

推荐理由：太湖新城核心区域，便利交通，配套较为齐全

效果图

动态：中海珑玺预计2016年9月中旬58-60#开盘，现92、110、120平高层户型正在认筹中（58#总高12层，59、60#总高23层），认筹金为20000元，参考均价13000元/平。在售44-47#135-165平洋房户型，总价230-270万元/套；63#—66#洋房，房源面积为130平和140平，总价220万元/套。 洋房预计2018年5月底交付，高层预计2017年11月30日交付。35-120平商铺在售，首付50万，可做餐饮。

项目简介：中海珑玺，央企中海地产在无锡的第二个项目，位于观山路和瑞景道交汇处，属于太湖新城核心区域，便利交通，配套较为齐全。中海珑玺占地面积约13.56万㎡，容积率2.2，建筑面积达约29.83万㎡，一期有墅院四幢，面积段约130~160㎡，约89~108㎡瞰景高层两幢。

交通图

交通状况：

公交：项目地块西面为瑞景道首发公交车站，33，157，快5线，358，38，772路可到； 地铁：1号线金匮公园站。

项目配套：

商业配套：落霞苑商业街，华庄商业，海岸城，雅居乐综合体，兰桂坊。
教育资源：外国语学校，和畅小学；
医疗资源：妇幼保健医院(规划中)、国际医院(规划中)、无锡渤海医院、无锡市滨湖区中医院；人民医院；
景观资源：金匮公园、尚贤河湿地，太湖新城西部山水城旅游产业；
其他资源：国际博览中心、无锡市民中心，南长区老市中心。
小区底商

融科·玖玖派

推荐理由：太湖新城地铁口正盘，距离地铁1号线文化宫站约500米

效果图

动态：融科·玖玖派预计2016年12月推出89-140住宅房源。现在售40-350㎡临街现铺，价格20000-30000元/平，交2万团购费享相应折扣。

项目简介：融科·玖玖派作为融科玖玖城全新第3期，位于太湖新城CBD融科大社区。融科·玖玖派落址五湖大道与观山路交叉口，紧邻地铁1号线文化宫站，学区暂定为信成小学。融科·玖玖派总建筑面积约16万平，包含4栋34层1栋27层住宅楼、1座3000平幼儿园、1条9000平西班牙风情商业街。社区总户数980户，地上地下机动车车位近1500个。

交通图

交通状况：

公交：8路、68路至太湖高级中学（融科玖玖城）站下车； 地铁：1号线文化宫站。

项目配套：

【中心市政】无锡市政府、市民中心、太湖国际博览中心；
【金融商务】金融商务街区、国联大厦、嘉业国际城、海岸城综合体
【生活商业】新东商业广场、华润万家超市、万象城（建设中）；
【全龄教育】太湖高级中学、国际学校、外国语学校、大桥中学、江南大学、大学城；
【文化娱乐】无锡大剧院、新工人文化宫、市美术馆、太湖国际博览中心、奥体中心；
【公园湿地】金匮公园、尚贤河湿地、梁塘河湿地、蠡河湿地、长广溪湿地；
【完善医疗】滨湖区中医院、太湖新城综合医院（国际医院规划中）、第四人民医院；
【快速交通】高浪路、五湖大道、贡湖大道、环太湖高速、地铁一号线文化宫站，地铁四号线滨湖新城站
综合商场:欧尚超市
会所、底商

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