限购 取消限购 重启限购 历史告诉你什么时候买房佳

房天下  2016-10-14 07:00

[摘要] 此次无锡出台的政策对无锡市场会有一定的影响，尤其是购房者的心理预期会降低，盲目看涨的情绪有所缓和，对无锡房价起到良性的平抑作用，未来无锡房价的涨幅应该会有所下降，趋于理性。

10月2日无锡重启限购，10月2日，无锡出台限购令，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的低首付款比例保持20%不变；二套房低首付款比例调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

10月9日无锡限贷政策继续发文，首次购房首付比例不低于30%，在无锡市范围内，居民首次购买普通住宅申请商业性个人贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住宅信贷政策，低首付不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买住房时，低首付比例由不低于30%调整为不低于40%。

倒回历史重看，从2011年无锡开始限购到2014年解除限购，再到2016年10月2日的重启限购，无锡限购政策已经走过一个轮回。

2011年2月21日，无锡出台“限购”要点：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

2014年7月无锡解除限购，称无锡将从2014年7月26日起取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。

解除限购后，无锡商品房成交开始稳步提升，锡城各家楼盘纷纷进入热销行列，被业内称只为“后限购时代”。无锡解除限购后，经过较长时间的回暖期，因此，无锡楼市一直走去化库存为主的主基调，直到2016年2月，央行降低首套房首付比例至20%，再受外地人来锡购房的影响，无锡楼市真正回暖，并达到空前高度。

2016年，楼市的主基调以去化库存为主，于是，楼市打起了去库存的“攻坚战”，后加上各项利好政策的“辅助”，去库存的“战役”越打越漂亮，直接导致楼市过热、房价飙涨，于是，为楼市降温的“集结号”再次吹响。

此次无锡出台的政策对无锡市场会有一定的影响，尤其是购房者的心理预期会降低，盲目看涨的情绪有所缓和，对无锡房价起到良性的平抑作用，未来无锡房价的涨幅应该会有所下降，趋于理性。

与周围其他城市相比，无锡的这波政策比较温和，主要是对外地投机型客户的行为进行抑制，对本地刚需型需求没有较大影响。但是限贷政策提高了首付款10%的比例，提高了购房门槛，打压了部分客户需求，对投资型客户和改善客户需求有一定的抑制，置业热度会有所降低。

所以小编认为，刚需如果有购房需求，还是该出手时就出手。正如任志强的那句话：刚性需求下，什么时候买房都是正确的。

印象湖滨·路劲

推荐理由：港式生活社区，规划维多利亚广场和铜锣湾，靠近湖滨商业街，紧邻乐购、明泰百货。

动态：印象湖滨·路劲3-7#、4-5#、5-2#高层在售，其中3-7#为88平、102平非毛坯房源，均价20000元/㎡；4-5#为143平毛坯房源，5-2#为102平3房房源，均价20000-21000元/平米，所有在售房源共计40套，均于2016年12月底交房。

效果图

交通状况：公交：712路到青荡站下 。

物业地址：无锡滨湖区蠡湖新城区中南西路与湖滨路交汇处（中南路南侧，湖滨路东侧）

融科.瑷颐湾

推荐理由：紧邻地铁1号线文化宫站

动态：融科·瑷颐湾预计10月，将推出1#、2#、3#高层，房源面积为89平、100平、125平，共计190户，预计价格21000-22000元/平，认筹享2万抵10万优惠，预计2018年12月交付。

效果图

交通状况：公交路线8路、68路、131路、133路、151路、157路、快3路等至太湖高级中学（融科玖玖城）站

物业地址：无锡滨湖区太湖新城版块信成道与观山路交汇处（迪卡侬斜对面）

阳光100阿尔勒

推荐理由：刚需价格

动态：阳光100阿尔勒预计加推33#34#35#房源，面积90-126平，均价9400-10200元/平，加推时间待定。具体详情关注房天下。

效果图

交通状况：公交：29、79、507到天一城下；57、605、612、G1到广石路小区站下 地铁：1号线至天一站下

物业地址：无锡惠山区惠山新城版块堰桥镇西漳天一新街1号（旅游商贸学校旁）

无锡万达文化旅游城

推荐理由：旅游地产，自住投资两相宜

动态：无锡万达文化旅游城10月1日已加推29#，房源面积为110平、120平、140平，均价16000元/平。 另外项目在售房源：高层106-140平；商铺60-400平；公寓40-66平。房源价格：高层均价15000元/平；商铺均价22000元/平；公寓，毛坯10000元/平，非毛坯11000元/平。现在交1.5万享3万优惠。项目位于滨湖区蠡湖大道与具区路交叉口。

效果图

交通状况：公交：8路、68路等到达具区路(缘溪道) ；地铁：地铁一号线南延线（规划中）

物业地址：无锡滨湖区太湖新城版块蠡湖大道与具区路交叉口西北侧

玫瑰香堤家园

推荐理由：周边学校东北塘实验小学

动态：玫瑰香堤家园10月1日已加推8#房源，目前在售4#8#89、117、130平户型，均价11500-13000元/平，现购房100平以下交1.5万享3万优惠，100平以上交2万享4万优惠。所有房源预计2016年12月交付。

效果图

交通状况：公交：702、3路、3路区间、311路等无锡皮革城站；地铁：5号线（规划中）

物业地址：无锡锡山区东亭版块东北塘芙蓉五路与承塘路交界处(北邻东北塘实验小学)

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