[摘要] 10月9日无锡限贷政策继续发文，首次购房首付比例不低于30%，对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买住房时，低首付比例由不低于30%调整为不低于40%。此外，外地客户在无锡只能购买1套房。
10月9日无锡限贷政策继续发文，首次购房首付比例不低于30%，对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买住房时，低首付比例由不低于30%调整为不低于40%。此外，外地客户在无锡只能购买1套房。
限购限贷下，买房难于上青天！不少朋友都在问，现在还可以 房产么？新政之下，住宅市场连受打击，不限购、 的商用公寓和热门商铺项目却势头强劲，成为了新的市场“香饽饽”。
公寓和住宅，到底有啥区别？
| 公寓 | 住宅 | |
| 土地性质 | 住宅用地、综合型用地（商住）、商业用地、 用地等 | 住宅用地或商住用地 |
| 产权年限 | 40年（商业用地）、50年（工业或综合用地） | 70年 |
| 水电费 | 按商用计算 | 按民用计算 |
| 税费 | 相对高 | 相对低 |
| 购买性质 | 不限购 | 限购限贷 |
| 适合人群 | 商务、 、刚需过渡 | 家庭居住 |
公寓的
1、小户型较多，以40-80㎡为主，总价低
2、人防和消防等建设标准较高
3、商用公寓不限购
4、有loft户型，如买30㎡相当于买了60㎡
6、居住、办公、出租皆适宜
城 地段因遍布密集高消费人群，往往是推动商业消费的核心动力，而地段好的成熟商圈逐渐稀少， 的商铺需求量巨大，意味着未来不久整个市场将面临一铺难求的局面。
传统的繁华商圈、城市 商铺从不“愁嫁”，满足消费人群衣食住行等需求的底层商铺，如今一路看涨，成了一支 股。
3、相对于股票、期货等 项目， 商铺更为稳定，且基本无风险；
的 里，人们看重的是什么？当然是稳定与安全。从目前市场来看，商铺的 得到率已明显高于住宅，住宅 率约为3%-4%左右，而商铺的 率则要将近翻一番。并且，相较于金融 ，商业地产更具稳定性、风险更低。
4、商铺 是一个长期的过程，且它不会因房龄增长而降低其 价值。
商铺因其稀有性和特定供应条件，会随着商圈的发展、成熟，商业价值也不断提升。另外 商铺还能节省下一笔装修费，因为 者只要买下商铺的毛坯，一般都是租户花钱装修。也正因此，商铺 越来越成为当今 热点。
下面，小编就为大家整理出了 公寓和商铺，看好了就赶快下手吧！
推荐理由：特大型文化旅游商业综合体，未来自身商业需求将十分旺盛，项目 建设中的 1号线南延线雪浪坪站。2018年无锡万达文化旅游城即将开园，很多购买者都是奔着未来的 ，加上近的限购政策，万达公寓和商铺现在已经成为了本地 客的心头好，公寓均价10000元/平，挑高的设计，得房率相当高；商铺均价22000元/平。
| 无锡万达文化旅游城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
| 户型 | 三居室(110.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 2018年9月底交付公寓 | 开盘时间 | 10月1日已加推29# |
动态：无锡万达文化旅游城10月1日已加推29#，房源面积为110平、120平、140平，均价16000元/平。
另外项目在售房源：高层106-140平；商铺60-400平；公寓40-66平。房源价格：高层均价15000元/平；商铺均价22000元/平；公寓，毛坯10000元/平，非毛坯11000元/平。现在交1.5万享3万优惠。项目位于滨湖区蠡湖大道与具区路交叉口。
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实景图
项目简介：无锡万达文化旅游城项目由万达集团 400亿元建设，其中文化旅游部分 210亿，占地面积202公顷，建筑面积340万平方米。是万达集团斥巨资打造创新的特大型文化旅游商业综合项目。建成后，日接待量10万人次，预计年接待游客2000万人次，直接创造3万个就业岗位，预计年收入60亿元，年纳税超过6亿元。无锡万达文化旅游城位于滨湖区蠡湖大道（具区路）南段， 面积568公顷的长广溪国家湿地公园。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，室内室外结合，主要以室内项目为主，避免天气对游乐的影响。
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交通图
交通状况：公交：8路、68路等到达具区路(缘溪道) ； ： 一号线南延线（规划中）
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周边配套图
| 红豆人民路九号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区锡沪-广益版块 |
| 户型 | 四居室(223.00㎡)三居室(165.00㎡)四居室(223.00㎡) | 收房时间 | 2016年8月底已交付8# | 开盘时间 | 2015年8月29日已推出6# |
动态：红豆人民路九号周边聚集了崇安区青少年宫，崇安区图书馆等文化资源，目前在售9、11#165平户型，均价18000元/平，预计2016年12月底交付；在售10#223平户型，均价18000元/平。另在售商铺，面积50-236平，均价25000-45000元/平。
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实景图
项目简介：红豆人民路九号是无锡红豆置业继红豆国际广场城市综合体项目之后的又一次作品，位于无锡市梁溪区，是 东接上马墩、锡东新城，南连新区长江路的要道。 项目占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约30万方，包括高层住宅、沿街商业。
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交通图
交通状况：708、63、6、28、713、715、626、112、75、102、702、100、722、215等多路公交车到靖海医院站。
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周边配套图
推荐理由：太湖新城板块，距离地段1号线文化宫站约500米，周边海岸城等配套齐全
| 融科·玖玖派基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
| 户型 | 二居室(79.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年9月交付1#2#3#4#5# | 开盘时间 | 预计2016年10月推出89-140平房源 |
动态：融科·玖玖派预计2016年10月推出89平-140平住宅房源。在售40-350㎡临街现铺，价格20000-30000元/平，交2万团购费享相应折扣。售楼电话。
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实景图
项目简介：融科·玖玖派作为融科玖玖城全新第3期，位于太湖新城CBD融科大社区。项目位于五湖大道与观山路交叉口， 1号线文化宫站， 暂定为信成 。融科·玖玖派总建筑面积约16万平，包含4栋34层1栋27层住宅楼、1座3000平幼儿园、1条9000平方米西班牙风情商业街。社区总户数980户，地上地下机动车车位近1500个。
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交通图
交通状况：公交：8路、68路至太湖高级 （融科玖玖城）站下车； ：1号线文化宫站。
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周边配套图
推荐理由：百乐和园是17万方的商业集中区。精品店，特色餐饮、文化娱乐等等为配套，形成 生活空间，满足了各个层面的需要，并且还有底层的大卖场和上层的豪华连锁影院，为整个商业的各个时间段聚集人气。
| 百乐和园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区其他 |
| 户型 | 二居室(94.00㎡)三居室(120.00㎡)四居室(138.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底交付二期洋房5-18# | 开盘时间 | 预计10月中下旬加推12#楼洋房 |
动态：百乐和园商铺在售，主力面积80-90平，均价约19000-20000元/平。项目预计10月中下旬加推12#楼洋房，户型面积约94、123、134、190、240平，预计均价15000元/平，预计推出22套，其他信息待定。现还剩几套246平洋房底复房源在售，均价约11000元/平。洋房预计于2017年年底交付。
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实景图
项目简介：百乐和园是无锡市十二五规划三大市重点综合体之一，打造17万方商业集中区，规划上采用高低配的方式。办公和酒店组成双塔地标建筑，商业裙房，四栋BLOCK分布在其周围。精品店，特色餐饮、文化娱乐等等为配套，形成 生活空间，满足了各个层面的需要，并且还有底层的大卖场和上层的豪华连锁影院，为整个商业的各个时间段聚集人气，同时在经营管理上，定制化的商业和招商先行确保了商业满铺面市。百乐和园社区规划分为住宅和商业两个组团，住宅产品包括别墅和高层，兼顾景观和采光；别墅和高层各自独立。整个住宅区人车分流设计，整个社区绿化率35%，舒适宜居。物业公司为科瑞物业公司（绿地公司旗下）。
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交通图
交通状况：公交:60、70、102、609、138、619、85、115、626、762路到威华机械站。道路：锡宜高速，S342省道，内环与外环快速路和隧道构成便捷快速的交通网
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周边配套图
推荐理由：太湖新城板块，首付25万 新 旺铺
| 中海新天地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2016年12月交付 | 开盘时间 | 已于2016年8月5日开盘 | |
动态：中海新天地在售沿街底商，中海·凤凰熙岸首批20套沿街底商，面积22-287㎡，均价21000-30000元/㎡。中海珑玺首批推售的是30-792㎡的沿街独立铺，包含7间稀缺独立餐饮铺，均价25000-35000元/㎡。总价50万起，首付25万 央企商业原始股！
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实景图
项目简介：中海新天地位于滨湖区，太湖新城吴都路与立德道交叉口东北侧，建设单位为无锡市太湖新城发展集团有限公司，用地范围东至现状道路，西至立德道，南至吴都路，北至规划支路，总用地面积18.6万平，均为可建设用地面积。
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交通图
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周边配套图
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