位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧的XDG-2016-35号地块（即启迪协信无锡科技城三期AB地块），已于2017年2月14日挂牌上市，该地块总占地面积108075.6㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2－3.0，出让起始金为153000万元，起始楼面价为6435元/㎡，目前已经正式公示，作为本次集中挂牌4幅地块当中起始出让价高的一块，同时隶属于梁溪区，因此该地块也得到了更大的关注，下面小编就近日对该地块实地走访所了解的情况进行一下分享：
该地块紧邻启迪协信无锡科技城一、二期（和会岸路隔路相望），地块的实际一级开发商也是启迪协信，根据之前政府和启迪协信签订的一二级联动开发协议，AB地块中间的的社岗路、西侧的金山北路、东侧会岸路扩宽目前均未建设，将由启迪协信根据开发进度承建，目前道路开工建设计划和时间还没有明确。同时因为该地块之前上面均为工业厂房，原地下管线众多，在后期二级开发开发过程中启迪协信还需根据现有的地下图纸进一步排查和清理。
作为本次地块一级开发商的启迪协信，也是目前整个地块前期配套启动区B地块（在售）和即将在年底上市的A地块的二级开发商，因为前面两幅地块当时拿地较早，据悉楼面地价仅为1500元/㎡，而目前在售的B地块和年底即将上市的A地块剩余库存量超过40万平米，B地块目前在售的住宅单价在9000元/㎡左右，从本次地块的出让起拍价6435元/㎡来说，未来对启迪协信无锡科技城在售的B地块和A地块来说无疑一个重大刺激和利好。作为450万㎡科技大城一二级联动的主导者，启迪协信无疑希望该地能够拍出更高价格，一方面刺激其现有一二期库存的去化，另外一方面小编经多方了解证实，启迪协信与政府约定的一二级联动机制，已确保了其在三期AB地块二级开发中将大幅实际降低土地成本，关于该地块的后续新进展，我们也会密切关注，敬请期待后续报道！
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