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锡东新城19.6万㎡热门净地将上市 房企角逐大战月底预打响

房天下     2017-10-12 09:49

[摘要] 9月28日,无锡市国土资源局网站发布锡经告字【2017】14号,出让三宗位于锡山区以及惠山区的地块,据悉,这三宗地块正是“传闻”已久的锡山区锡东新城万业南地块以及城铁惠山站区2号地块、惠山西漳站区6号地块。其中锡东新城万业南地块以其特有的板块价值、完善的配套、宜居的环境,成为众多品牌房企竞拍角逐的重

9月28日,无锡市国土资源局网站发布锡经告字【2017】14号,出让三宗位于锡山区以及惠山区的地块,据悉,这三宗地块正是“传闻”已久的锡山区锡东新城万业南地块以及城铁惠山站区2号地块、惠山西漳站区6号地块。其中锡东新城万业南地块以其特有的板块价值、完善的配套、宜居的环境,成为众多品牌房企竞拍角逐的重头戏。此地块出让将采用网上竞拍的方式进行,于10月30日正式拍卖。下面就跟随小编一起来探索一下这块土地吧。

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锡东新城万业南地块详情:

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地块指标

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起始楼面价:8999.99元/㎡

最高限价:13498.27元/㎡

竞拍时间:10月30日9点30分

竞公共服务设施配建面积资格审查时间: 2017年10月31日09时30分。

当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为50平方米,最终报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。

特别提醒:在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

  地块评价

地块所属锡东新城,作为无锡"五大新城"的重要组成部分,其地块的区域价值毋庸置疑。近几年来,碧桂园、恒大、美的、红豆、龙湖等品牌房企齐齐入驻,为锡东新城区域价值带来了新的契机。加之锡东新城日益显著的宜居性,以及不断推进的基础配套设施建设,日益成为置业的首选之地。

根据政府公布的地块指标推算,B地块限高50M,预计业态为小高层或多层;C地块限高254M,预计业态为洋房或者别墅;A地块限高100M,预计业态为高层。其中B地块和C地块占地面积大,预计未来小区洋房和小高层产品较多,小区定位为中高端住宅,楼盘预计售价在2万以上。另外根据地块规划要求,地块内须配建一所24班制幼儿园、面积不小于1200平米居委会一处及相关养老设施。所以小编推测未来整个小区体量庞大,业态齐全,产品线丰富。

地块实景

目前,该地块已经完成拆除平整,不存在需要拆除的建筑物,可随时进行开发建设。小编探访土地发现,平整的土地中央还生长着不少农民种的庄稼,长时间的闲置土地已经沦为农民的庄稼地,不过既然地块已经挂牌出让,想必土地拍卖前会被重新翻土修整。

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交通情况

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此地块南至弘业东路,北至锡沪路,西至山河路,其中B地块(预计为小高层地块)和A地块(预计为洋房地块)以和祥路相隔,A地块(预计为洋房地块)与C地块(预计为高层地块)以九里河相隔。

周边道路通畅,路网通达。车流量较少,限速60。该地距离地铁二号线迎宾广场站6号口最近,步行大约15分钟。距离无锡东高铁站步行大约18分钟,驾车5分钟,新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、太湖新城、苏南国际机场。总体来说,此地块自驾出行、外出乘车十分方便,唯一不足的是周边公交线路少,不过随着后期居住人群的增加,公交路线应该会丰富起来。

周边居住环境

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小编走访周边楼盘,目前百合国际花园、万业观山泓郡、美的公园天下三个楼盘仍在建中,部分楼栋施工还未封顶,预计最晚交付时间是2019年底,其中地块东面的万业•观山泓郡和恒大城部分楼栋已交付,小区已有业主入住。这四大楼盘环绕地块三面,小区规划总户数达6600多户,加上新地块的人居,预计未来周边居住人口达1万多户。如此大的人流居住量,未来周边的商业配套想必会更加完善。另外地块西面有几家工厂,小编近距离走访发现主要是货车销售厂和机械设备厂,应该没有污染。
 

商业配套

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距离地块1公里有映月天地商业广场,步行大约13分钟,目前广场已有松鹤楼、乐奥海洋村、初见书房、潘美术馆等商业入驻,该广场后期规划发展成集餐饮、休闲、生活服务于一体的大型商业综合体。地块东南面是百和商务广场,规划是商业、办公用地,目前尚未动工。地块3公里范围可达安镇大润发购物超市,6公里可达荟聚/宜家商业中心。地块本身规划用途是住宅和商业,后期小区预计会规划自身商业,周边未来商业会比较丰富。

生态配套

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地块周边景观优美,生态宜居。背靠吼山森林公园,南临映月湖中央公园,公园1.5公里步行可达,九里河景观河道贯穿A地块(洋房地块)、C地块(高层地块)。想象一下,晚饭过后和家人一起在清澈的小河边散散步,聊聊天,也是一种享受。总之此地块原生态资源十分丰富,宜居指数高。

 行政、教育等配套

值得一提的是,地块周边学校环伺,无锡重点初中天一实验学校环绕、锡山实验小学一路之隔,锡东高级中学、无锡协和双语国际学校等近在咫尺。根据地块规划要求,地块内须配建一所24班制幼儿园,后期业主子女教育相当优越。另外该地块内要求配备面积不小于1200平米居委会一处及相关养老设施,养老、行政、教育资源相当齐全。

周边人居
        ——地块周边楼盘

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地块所属锡东新城,作为锡山区的主力推地板块,去年锡山区成交的10宗地块中,锡东新城占据半壁江山。由于锡东高铁商务区带来的辐射影响,近几年来各大房企齐齐入驻,目前已有万业•观山泓郡、恒大城、百和国际花园、美的•公园天下、中梁首府壹号、中隆典润熙府、融创•东方御园等十余盘,产品线涵盖小高层、高层、别墅、洋房,在售产品的价格大多在14000-17000元/㎡之间。

锡山近几年来集中开发,频繁推地,供应量稳步上升。据资料显示,今年1—6月,全区商品房成交面积为28万方,居各区第二,成交均价相较去年有所上涨,达10179元/㎡,仅次于滨湖区和梁溪区。从总体来看,购房者对此板块价值认可度很高,未来发展潜力不可小觑。

探地总结:

该地块以实力博眼球,受到众多品牌房企的关注,据小道打听,某全国排名前十房企有意拿下此地,当然最终花落谁家还得看10月30日的土拍,面对如此优质的地块,竞拍想必也会十分激烈,和小编一起期待吧。



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