首付降了？无锡多数银行表示暂无变动

据小编了解，近期上海某银行房贷利率回到9字头折扣，加上无锡某网站发出消息：无锡主流银行首付回到三成。为此，小编特地致电无锡9家主流银行了解情况。银行方给出的回复为：目前针对个人住房贷款，首付、利率方面的要求均暂无变动！除了工商银行、交通银行和招商银行对于符合购房政策要求且属于银行的优质客户，有可能首付3成外，其余5家银行则表示首套房首付至少4成，且基准利率上浮10%。（农村商业银行暂不方便透露，但要求会从严）

　　（注：本次小编致电的9家银行为中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、华夏银行以及农村商业银行）

小编发现，目前无锡关于个人住房贷款的情况，与9月份基本没出入。今年楼市一直坚持收紧调控不放松，银行方面也积极配合。华夏银行相关负责人表示：“个人住房贷款这一块，肯定是跟着国家政策走的，我行在审核贷款人的资质时，会认真核实借贷人的购房需求，严格遵循当下住房不炒的中心思想。”

无独有偶，农村商业银行的相关负责人也表示了相同的看法：“在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多。我行目前会根据不同的楼盘，对客户有不同的要求，整体还是从严的。”

就大家关心的放款时间问题，小编从交通银行的工作人员处获悉，目前的放款周期虽然不像8月前那么紧张，但是最快也仍需一个月，各家银行的情况也基本一致。此外，购买二手房时，相比之前，二手房评估价的地位减弱，银行方会根据目前市场实际价格结合放贷。

某业内人士表示，银行目前的操作相比于之前更为合理。之前银行关于二手房的贷款，更多地参考的是评估价，某些中介和客户配合，将评估价做高，客户贷款额度会高，实际成交时首付必然降低，这样变相助长部分炒房者以较低价格入手房源。

　　临近年末，银行更加爱惜钱袋子

今年以来，银行个人住房贷款增速有所下降，但结合去年楼市的情况，总体上银行个人住房贷款的比重相比于前几年还是较大的，考虑到风险问题，银行自然对钱袋子更加爱惜，因此不但在放款额度上有所收紧，审批速度亦会放缓。同时，受市场流动性趋紧影响，个人住房贷款利率有所上升。不过，这虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此，对于居民合理的购房需求，多家银行也均表示，对真正有需求的客户，尤其是首套住房需求的客户，会“手下留情”。