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太湖新城中海二子谁与争锋 买珑还是买凤?

2016-12-27 00:00作者:房天下

[摘要]要在无锡买房,滨湖区是一个不错的选择,中海珑玺和中海凤凰熙岸作为滨湖区性价比较高的高层,实在是让人很难抉择。 中海地产为工科出身,一向以户型设计和建筑质量闻名。

基本信息PK

地理段对比

中海凤凰熙岸位于贡湖大道和和风路交叉口,太湖国际博览中心位于项目西南1公里处。周边在建的有兰桂坊以及秀水坊,目前的状态看上去,地理位置优势不明显,得等后期的商业配套发展成型。

中海珑玺位于观山路与瑞景路交叉口,周边有金匮公园、无锡外国语实验学校、和畅小学以及小区内已经开园的和畅实验幼儿园。周边已经入住的小区包括苏宁悦城、新加坡尚锦城、朗诗太湖绿郡以及雅居乐。

从目前教育资源的配置和现有的配套设施来看,中海珑玺更加具有优势。

地理段对比

详细信息PK

在售户型的设计与性价比pk

中海珑玺109平三房两厅户型

功能布局:该户型为4房2厅1卫1厨设计,四房设计利用率高,赠送面积总计为10平;三开间朝南,客厅保证足够的采光,而且双卧室朝南,提高居住舒适度;卧室自带飘窗,增加使用面积,也方便后期改造;厨房为L型操作台,满足日常操作需求,且靠近餐厅,就餐比较方便;预留了空调外机安装位置,便于后期的安装。

综合评价:整体来看,109平户型有比较高的利用率,4房设计不浪费使用面积,功能布局上比较考虑采光和视野,三开间朝南,卧室的飘窗符合当前主流设计,空间利用更加丰富多变。

在售户型的设计与性价比pk

中海凤凰熙岸118平户型

功能布局:该户型三室两厅设计,三开间朝南,客厅和主卧、儿童房均朝南。从户型图上能看出,该户型的南边部分设计一致,主要区别在于进门的玄关设计。从功能上来说玄关更好的保护了主人的隐私,但是从另一个方面来看,实则浪费了部分平方面积。而两者的厨房采光程度来看,凤凰熙岸厨房的窗户比珑玺厨房窗户面宽窄,采光相对较弱。

中海凤凰熙岸118平户型

优劣势PK

1、房源可选性

从在售的房源来说,中海凤凰熙岸房源相对充足,在售的有小高层和三栋高层房源;而珑玺的洋房产品已经售罄,只剩下两栋高层在售,而随着将来53#的加推,珑玺项目将接近尾声。

1、房源可选性

2、房源价格

由于地段的关系,中海珑玺现今的配套设施远远超越了凤凰熙岸,加之其只剩下一栋高层房源未推出,将来的价格走势势必坚挺。而周边教育资源的雄厚,珑玺以后的二手房市场也很被看好,就像如今的融创熙园,在从小学到大学包裹的街道中,该小区称得上是无锡二手房的顶梁柱。

而中海凤凰熙岸,由于现今配套还未成熟:周边除了在建的两个商业项目外,暂无其他动工项目,其价格与珑玺也有微小的差异。

2、房源价格

3、楼间距

二者的高层房源都在34层左右,而实际楼间距在48米左右,按照日照公式计算34-(48/3)=18,18层楼以上的楼层才能享受到充足的日照。或者选择其前方为洋房或者中央景观的楼栋,可以保证日照充足。

3、楼间距

综合上述因素,两个盘现今最大的差别就是周边配套,如果买将来,可以考虑凤凰,但是如果急需小孩上学,或者近期入住,珑玺应该更加便捷。

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