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100万搞定刚需婚房小户型

2017-01-16 00:00作者:房天下

区域概况

买房需求

来无锡工作3年左右,在新区工作,想在无锡安家的王先生预算100万,想购置一处环境好、生活配套齐全、90平左右的小户型。对于房子的具体要求为

1、90平左右的小户型

2、总价100万左右

3、周边生活配套齐全

4、要有地铁,方便去市中心

整体来说,无锡房价去年经过大幅度上涨后,过万已成常态。100万总价,90平左右的户型,选择余地还是蛮大的。但是加上王先生的硬性需求,选择的余地大大减少。

如果你和王先生的情况差不多,可选择的房子大致如下:

1、锡山、惠山、新吴区等生活配套齐全的区域,滨湖房价过高,配套不齐全,不建议考虑

2、因为作为婚房,考虑到孩子上学问题,可重点考虑优质学校

结合以上的要求,小编推荐王先生的三个项目:万科维园、恒大御澜湾、富力桃园

好房推荐

品牌房企

生活配套齐全,但环境稍落后

万科维园是由无锡万科在梅村中心倾力打造的高品质住宅小区,继”润园“后的第二个”园“字系列住宅,是万科高品质的代表。有洋房、小高层和高层组成。中庭设置儿童游客和老人健身设施,满足业主不同年龄段的需求。

万科维园区位、配套图

生活配套齐全,但环境稍落后
生活配套齐全,但环境稍落后

项目处于梅村中心区位,交通便利配套成熟,幼儿园小学中学一应齐全,尽享便捷生活。因为王先生作为婚房,学校配套齐全,解决了小孩子以后上学问题。同时该项目距机场、高铁站均5公里,交通十分便利。但是周边地铁四号线还在规划中。

推荐户型:F户型 85平2室2厅1卫1厨

户型推荐理由:

1、各个空间方正,后期空间利用率高。

2、卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好的休息

3、客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求

4、卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。

推荐户型:F户型 85平2室2厅1卫1厨

品牌地产

新盘首开,占据地理环境优势

恒大御澜湾是恒大集团在无锡打造的人居住宅力作,在无锡的众多楼盘中,以高品质的住宅理念和真正的生态住宅赢得了购房者的“信任票”。此次新开盘所推产品为建筑面积约80-160㎡的花园洋房及观景高层,是整个社区中颇具性价比优势的楼栋之一。

恒大御澜湾区位、配套图

新盘首开,占据地理环境优势
新盘首开,占据地理环境优势

恒大御澜湾位于锡山区春塘路与承塘路交汇处,外有东亭等丰盛品质配套,内有社区配备风情商业街(在建中)等便捷生活活配套,满足了王先生对于生活配套的需求。同时该项目离市中心近,地段优势明显。

推荐户型:28-C户型 102.66平3室2厅1卫1厨

户型推荐理由

1、各个空间方正,后期空间利用率高。

2、整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好

3、卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息

4、卫生间位置合理,使用起来动线比较合理

5、厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。

6、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

7、公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

推荐户型:28-C户型 102.66平3室2厅1卫1厨

品牌地产

新区核心居住区,纯刚需项目

富力桃园是富力在2014年无锡土地成交低迷期在新区继富力城之后拿的另一块地,桃园地处新区的核心居住区,周边因春潮花园等大型安置小区的存在已经形成了很强的居住氛围,而且目前该区位到市中心和新吴区工业园区通勤时间均在半个小时左右,交通便利;富力也正是因为抓住了项目地理位置的特点,把产品定位为纯刚需项目。无论是总价还是首付对于刚需购房者来说,都不是很大压力。

富力桃园区位、配套图

新区核心居住区,纯刚需项目
新区核心居住区,纯刚需项目

从项目来看,周边有多个已交付小区,由此形成的社区商业比较成熟,公共交通配套能够满足基本出行需求,户型面积以小面积为主,设计中规中矩,特别适合王先生这样的年轻新婚家庭。但是该项目大宗购物仍依赖新之城或者长江路商圈,且周边有部分工厂,影响生活质量。

推荐户型:B’户型 89平3室2厅1卫1厨

推荐理由:

1、 整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率

2、无穿堂风,室内空气无法对流,会导致过于潮湿或者干燥

3、整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活

4、卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好的休息

5、客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求

6、卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。

推荐户型:B’户型 89平3室2厅1卫1厨

综述

无锡房价去年涨幅过快,让有买房需求的购房者猝不及防。王先生100万预算,90平左右的刚需户型在无锡也已经越来越少。从2016年无锡楼市库存来看,去化速度得到提升,房价走势是否会依然扶摇直上,仍然让人捉摸不定。从地区来看,考虑到王先生的工作在新区,富力桃园、万科维园都值得考虑;从未来发展空间来看,恒大御澜湾作为纯新盘,上涨空间更大。

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