万业观山泓郡万业观山泓郡待定3.01分锡东新城锡沪路与东翔路交界处0510-88306666占地面积173504㎡，地上建筑总面积277605㎡，地下面积为91860㎡。项目规划了13幢16-32层的高层、13幢5+1层的花园洋房、21幢3层的联排别墅、1座独立地下车库、2栋2层商业等多种物业形态。项目一共三期，一期推出的洋房和部分别墅房源，二期推出的是沿锡沪路的高层，均为现房，三期别墅正在建设。

优点

1、小区内部环境舒适，容积率低，洋房位于小区南面，高层位于小区北面，视野互不影响。
2、周边教育资源丰富

缺点

商业配套目前比较缺乏，目前已经营业的大润发超市是周边较大的购物中心。

万业·观山泓郡在售300平别墅，总价400-460万元/套，二期高层80-140新房源规划中，预计6月初入市。周边中梁首府壹号19020元/平方米[锡山区]中梁首府壹号47套在售目前剩少量顶底小高层房源，建筑面积约140平，均价约16000-17000元/平。红豆香江豪庭在售高层毛坯房源，均价13000元/平。

地下室

样板间地下室主要设置的是会议室和洗衣房，业主可根据需要和爱好桌球室、健身室等，另外有保姆间和卫生间，空间宽敞舒适。

客厅、厨房、餐厅、吧台等活动区域都分布在一楼。一楼双入户设计，南北入门处都有花园，不过面积不大。南、西、北三面带有窗户，大面积采光和通风，室内环境舒适。路面设有子母车位，一个车位可前后容纳两辆车，使用率高，只是只有一个进出口，进出时不太方便。

二楼是三个卧室，两房朝南，一房朝北，均拥有独立卫生间，方便起夜，既保护隐私又健康卫生。朝南卧室采光度高，适合老人和儿童居住，朝北卧室缺少阳光照射，舒适度不足，居住频率不高，可以用作客卧。

主卧位于三楼，业主隐私得到保护。主卧朝南，空间宽敞，落地窗设计，采光度很高。三楼为主卧套房空间，拥有独立卫生间、衣帽间、露台，舒适度高。

【小结】该户型窗户设置多而密，采光、通风性能好，南北通透，分区明确，宽敞舒适，得房率高。

【商业配套】

润发购物中心是较靠近项目的大型购物中心，距离约3公里，再远点有恒廷水岸商业街、中隆广场，中隆广场商业目前还未开放。项目本身带有商铺物业类型，只是目前还未开放。

【医疗配套】

项目附近没有大型医院，距离项目约300米处是大厍头村社区卫生服务站，普通的小病小痛方便就医。大型医院是距离项目约4公里的安镇人民医院，再远一点的有锡山人民医院东亭分院。

【教育配套】

项目周边小学有锡山实验小学、查桥实验小学，距离都在3公里之内；初中是无锡重点初中之一的天一实验学校，一所从师资力量到教学质量，家长们都深信不疑的学校，距离约3.5公里；高中有锡东高级中学，2013年新建而成，校舍环境整洁舒适。

【公园配套】

项目周边的自然环境比较优越，附近有映月湖公园和查桥吼山森林公园。饭后散步去映月湖公园欣赏夜晚的湖景，周末不想宅在家又不想出远门，约上家人朋友爬吼山眺望新东信城，不是为一种生活享受。

万业观山泓郡万业观山泓郡待定3.01分锡东新城锡沪路与东翔路交界处0510-88306666东、北面主干道是东翔路和锡沪路，均为双向6车道，路面整洁宽敞，且车流量不大，不影响居住环境，进出方便。项目靠近高浪路、新华路高架，便于自驾出行，随时去往市区、周边城市。

公共交通方面，大厍头公交站、2号线迎宾广场站距离项目最为靠近，另外无锡东站距离项目2.6公里，高铁出行去往上海、苏州。其中，6、730、715、705、713、730、715、715专线、722、722夜班等公交班车途经大厍头公交站，可无锡东站、汽车站、101医院、三院、天一实验学校等地；迎宾广场地铁站距离项目约1.3公里，可市区。

万业观山泓郡万业观山泓郡待定3.01分锡东新城锡沪路与东翔路交界处0510-88306666项目整体容积率1.6，绿化率30%。别墅楼层不高，路边树木有益于室内观景和隐私的保护。别墅建筑风格是英伦风，外立面采用的建筑材料是纯红砖，红砖吸水性好，与水泥砂浆结合较好，墙面不易产生裂缝。一期、二期房源均已交付，三期别墅正在紧张施工中，现处于打地基阶段。

物业方面，小区物业公司为无锡市金佳物业管理有限公司，现为国家物业管理一级资质企业，涉及高尚住宅、商业区、会展中心、办公楼、农贸市场、公园。

总结：项目教育配套资源丰富，周边交通、医疗能满足基础需求，环境静谧，周边商业项目还未发展起来，目前比较缺乏，但是规划了自身的社区，加上后期整体区域的规划，配套上还是比较有后劲的。