【万业·观山泓郡】锡东新城别墅与高层混搭的小区

来源:房天下2017-05-02 00:00
综合评分4.60分/5分

万业观山泓郡占地面积173504㎡,地上建筑总面积277605㎡,地下面积为91860㎡。项目规划了13幢16-32层的高层、13幢5+1层的花园洋房、21幢3层的联排别墅、1座独立地下车库、2栋2层商业等多种物业形态。项目一共三期,一期推出的洋房和部分别墅房源,二期推出的是沿锡沪路的高层,均为现房,三期别墅正在建设。

优点

1、小区内部环境舒适,容积率低,洋房位于小区南面,高层位于小区北面,视野互不影响。
2、周边教育资源丰富

缺点

商业配套目前比较缺乏,目前已经营业的大润发超市是周边较大的购物中心。

价格4.00分/5分

万业·观山泓郡在售300平别墅,总价400-460万元/套,二期高层80-140新房源规划中,预计6月初入市。周边中梁首府壹号目前剩少量顶底小高层房源,建筑面积约140平,均价约16000-17000元/平。红豆香江豪庭在售高层毛坯房源,均价13000元/平。

楼栋户型5.00分/5分

地下室

样板间地下室主要设置的是会议室和洗衣房,业主可根据需要和爱好桌球室、健身室等,另外有保姆间和卫生间,空间宽敞舒适。

客厅、厨房、餐厅、吧台等活动区域都分布在一楼。一楼双入户设计,南北入门处都有花园,不过面积不大。南、西、北三面带有窗户,大面积采光和通风,室内环境舒适。路面设有子母车位,一个车位可前后容纳两辆车,使用率高,只是只有一个进出口,进出时不太方便。

二楼是三个卧室,两房朝南,一房朝北,均拥有独立卫生间,方便起夜,既保护隐私又健康卫生。朝南卧室采光度高,适合老人和儿童居住,朝北卧室缺少阳光照射,舒适度不足,居住频率不高,可以用作客卧。

主卧位于三楼,业主隐私得到保护。主卧朝南,空间宽敞,落地窗设计,采光度很高。三楼为主卧套房空间,拥有独立卫生间、衣帽间、露台,舒适度高。

【小结】该户型窗户设置多而密,采光、通风性能好,南北通透,分区明确,宽敞舒适,得房率高。

配套4.50分/5分

【商业配套】

润发购物中心是较靠近项目的大型购物中心,距离约3公里,再远点有恒廷水岸商业街、中隆广场,中隆广场商业目前还未开放。项目本身带有商铺物业类型,只是目前还未开放。

【医疗配套】

项目附近没有大型医院,距离项目约300米处是大厍头村社区卫生服务站,普通的小病小痛方便就医。大型医院是距离项目约4公里的安镇人民医院,再远一点的有锡山人民医院东亭分院。

【教育配套】

项目周边小学有锡山实验小学、查桥实验小学,距离都在3公里之内;初中是无锡重点初中之一的天一实验学校,一所从师资力量到教学质量,家长们都深信不疑的学校,距离约3.5公里;高中有锡东高级中学,2013年新建而成,校舍环境整洁舒适。

【公园配套】

项目周边的自然环境比较优越,附近有映月湖公园和查桥吼山森林公园。饭后散步去映月湖公园欣赏夜晚的湖景,周末不想宅在家又不想出远门,约上家人朋友爬吼山眺望新东信城,不是为一种生活享受。

地段交通5.00分/5分

万业观山泓郡东、北面主干道是东翔路和锡沪路,均为双向6车道,路面整洁宽敞,且车流量不大,不影响居住环境,进出方便。项目靠近高浪路、新华路高架,便于自驾出行,随时去往市区、周边城市。

公共交通方面,大厍头公交站、2号线迎宾广场站距离项目最为靠近,另外无锡东站距离项目2.6公里,高铁出行去往上海、苏州。其中,6、730、715、705、713、730、715、715专线、722、722夜班等公交班车途经大厍头公交站,可直达无锡东站、汽车站、101医院、三院、天一实验学校等地;迎宾广场地铁站距离项目约1.3公里,可直达市区。

小区品质4.50分/5分

万业观山泓郡项目整体容积率1.6,绿化率30%。别墅楼层不高,路边树木有益于室内观景和隐私的保护。别墅建筑风格是英伦风,外立面采用的建筑材料是纯红砖,红砖吸水性好,与水泥砂浆结合较好,墙面不易产生裂缝。一期、二期房源均已交付,三期别墅正在紧张施工中,现处于打地基阶段。

物业方面,小区物业公司为无锡市金佳物业管理有限公司,现为国家物业管理一级资质企业,涉及高尚住宅、商业区、会展中心、办公楼、农贸市场、公园。

总结:项目教育配套资源丰富,周边交通、医疗能满足基础需求,环境静谧,周边商业项目还未发展起来,目前比较缺乏,但是规划了自身的社区,加上后期整体区域的规划,配套上还是比较有后劲的。

网友点评 2.96 分/5分 (共1260条)

价格:3   地段:3   交通:3   配套:3   环境:3

高层都开裂了!还没入住!

fang5****5  2017-09-25 15:33:06 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

浙江人?上海人????

hf9995873  2017-09-01 00:10:26 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:2.8   地段:2.8   交通:2.8   配套:2.8   环境:2.8

好像在捂盘等涨价,一直不开盘

fang7****4  2017-08-30 00:44:15 来自Android客户端 回复 (0) (0)

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价格:
待定
户型:
4居(140㎡) 3居(107㎡) 3居(97㎡)
地址:
锡东新城锡沪路与东翔路交界处
动态:
万业·观山泓郡预计10月中旬加推G4#、G12#
电话:
400-890-0000 转 619345
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