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无锡有房价暗降楼盘 是否打响房价下降的“第一枪”

锡城绘 2017-07-12 07:44:34

最近楼市风向开始出现逆转,先后不断有城市曝出房价出现下跌,如北京、深圳、合肥、上海等城市都在极力渲染房价下跌的程度,论房价下跌的速度,合肥绝对称得上佼佼者,因为2016年合肥房价涨幅居全球之首,而如今房价却遭遇腰斩,这究竟透露出什么信号呢?

早稍早之前,某主流媒体曝出不少城市新推出楼盘、房源房价出现明显的暗降,如深圳、北京、长沙、南京、苏州、无锡等城市新入市或新推出的房源明显比以前低了许多,其它城市并不太了解,不过无锡近期新推出楼盘和房源价格真的有稍微调整。

从不久前无锡新推出房源的几个楼盘对比中可以发现,房价的调整对于市场的影响有多大。

举例为证:不久前梁溪区距离较近的两个楼盘在同一天推出新房源,首次开盘的纯新盘价格在19500元/平左右,而一路之隔的老盘新推价格在17500-18000元/平左右,从去化的结果来看,价格在17500-18000元/平左右的楼盘成功吸引了购房者,所推房源基本售罄,而价格在19500元/平的某纯新盘去化有限,据了解,去化仅30%左右。

无独有偶,6月末,锡山区两个相邻的楼盘在同一天推出新房源,同样是一个纯新盘首次入市,一个老盘新推。纯新盘高层价格在11000元/平左右,特殊高层以均价10600元/平成交,洋房均价在14000元/平左右,而同一区域的老盘新推高层价格在13000元/平,出于“水往低处流”的效应,以11000元/平首开的纯新盘吸收了多数13000元/平老盘新推的客户,首开当日就全部清盘,而定价在13000元/平的楼盘去化率只有35%左右。

还有一组比较鲜明的例子,滨湖区蠡湖板块两个楼盘一前一后相继推出新房源,作为纯新盘的某盘首先开盘,定价在22000-24000元/平之间,或许由于地理位置、配套设施、竞品楼盘等因素,纯新盘去化效果不佳,而老盘新推的价格在22000-23000元/平去化效果明显,成功得到了市场的认可。

日前,锡山区锡东新城某盘开盘价格在13000-15000元/平之间,被网友称为“良心价”及“打响无锡房价下降的第一枪”,不过,无锡的个盘行为并不代表无锡整个楼市市场,毕竟大多数楼盘的价格还是比较坚挺的。

对于无锡未来房价的走势颇具有争议性和矛盾性,有部分人认为无锡目前的房价受备案压制的影响表现的不够真实,如果放开网签备案,房价涨幅或出现惊人的数据。也有部分人认为,从近期整体楼市的表现、土拍、银行收紧信贷政策等综合来看,房价应该会出现拐点。个别楼盘因为顶不住资金回笼的压力,不得不采取降房价提高首付的方式促成交、促去化,如果后期银行对信贷政策持续收紧,不排除开发商会出现集中降价行为。

▌图文部分来源于网络综合整理,如侵删


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