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无锡“租房可落户”,是在抢苏州的人才?

锡城绘 2017-08-02 08:23:18

在房价高涨的今天,买不起房成为很多年轻人难言的心痛,但最近各地都发布了对租房者利好的新政!

前几天小编就提到过广州推进“租购同权” 新政,很快无锡也发布了“租房可落户”的新政,引发了广泛的关注。与此同时,郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。

租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。

无锡租房可落户

7月28日,无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》,取消了有关投资、购房落户政策,增设了租赁住宅落户政策,将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,新政将于9月1日起正式实施。

▲图片来源:无锡市政府网

无锡政府“租房可落户”

新闻发布会

1、取消有关投资、购房落户政策。我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消,同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策,只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。

2、增设租赁住宅落户政策,凡在本市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

3、进一步放宽重点人群落户条件。对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体,增设落户途径、放宽落户条件。

4、进一步放宽投靠落户年龄限制。在市外投靠落户和离退休人员落户方面,对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的,由原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。

换句话说,

只要你在无锡有固定的工作,

愿意在无锡落户,

就可以入户!

落户门槛有高低

在租房落户条件方面,各地门槛高低有别,多以在当地缴纳社保的年限来划定。

无锡为租房落户设置的门槛是:参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时,居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件,须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。

郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件;扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;济南在征求意见稿中提出,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。

此外,对于一些重点人群的落户条件,一些地方还进行了进一步的放宽。

比如,无锡明确,对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入,只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》,准予本人、配偶和未成年子女来本市落户;且不设定合法稳定住所的具体条件,可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

格局大变革

租房可落户,可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。从上海“只租不售”到广州“租购同权”等,各大城市都纷纷亮出了自己的大招。

住建部等中央部委表示要立法明确租购同权,并将推向全国,可以预计,未来租购同权肯定将会在全国范围内实施。

此前,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

租赁一旦被赋予了与买方同等的权利,那么,从实用性的角度来说,楼市将逐渐向租房与买房并存的格局。

在很多人的观念看来,买房不仅是为了解决住的问题,更多的是围绕着户籍的问题。最重要的,买房可以享受到许多租房享受不到的权利。

而随着许多租房利好政策的推出,人们的观念也将发生着变化。

城市竞争的是什么?人才!

各大城市从售到租的态度转变,除了国家的支持,更重要的是由于人力资源供求关系发生了变化。

北上广深,这类一线城市聚集着大量的社会资源,也意味着更多的机会,更好的生活配套,但房价高企,不是一般的年轻人所能承受的,于是许多人都选择逃离。

配套完善,房价合理,薪资合理,经济发达的二线城市成为人们的首选。以苏州为例,2000年到2010年,十年间人口增加了354.92万人,年均增加超过35万人,也正是这些大量的人口,铸就了苏州奇迹。至今苏州人口的增长虽然变缓,但依然是长三角最具吸引力的城市,2016年苏州市户籍人口增加11.18万人。

▲图片来源:中商产业研究院整理

对比同期的无锡,2000年到2010年,十年间人口增加119万,平均每年流入12万左右;而从2010年到2016年,无锡市人口6年间一共仅增长14万,年均人口只增加2万多,这几年被无锡人叫做“失去的五年”。和苏州的差距迅速拉开,在江苏省内也渐渐被南京超过。

无锡的新政的显然是为了和苏州、南京争夺人才,虽然无锡的房价一直只有二者的一半左右,截止到2016年12月30日,无锡全市商品房库存套数为121995套,这还是2016被投资客疯狂抄底后的成绩,仍属于高库存城市。

人才已经成为城市发展的第一要素,只有新鲜血液源源不断的进入,城市才能得到发展。无锡几乎以零门槛的形式吸引人们落户,看中的正是人们落户后对当地经济的拉动能力。

但是,当大量地引入外来人口以后,这些人口是不是能够很好地融入当地的文化,如何平衡本地人和外来人口的关系,这都是需要我们的政府去解决的问题。

对苏州会有怎样的影响?

无锡和苏州近在咫尺,2016年苏州房价暴涨的时候很多苏州人也到无锡去买房,用苏州乡下的价格在无锡可以买到主流的楼盘。例如无锡重点打造的滨湖区到苏州仅有二三十分钟车程,很多人也因此落户无锡。但是由于没有适当的工作岗位,往往苏州无锡两头跑。

从区域看,滨湖区远离无锡传统市中心,本地人投资购买并不积极。而且由于房地产开发量巨大,库存也最多。据了解,滨湖区一个在2010年开盘的一个楼盘,虽已交付多年至今仍去化艰难,每晚旁边楼栋万家灯火,而这个楼栋黑乎乎一片,即便是苏州人来无锡扫货时临时拿出这栋楼重新叫卖,也不叫座。

在小编看来,即便是无锡租房落户政策全部落地,对于苏州的影响也微乎其微,没有产业的支持,没有相对有竞争力的薪资水平,对人口的吸引毕竟有限。

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