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无锡二手房持续升温,新房平稳!房价上半年到底涨没涨?

锡城绘 2017-08-02 19:27:46
时光飞梭,转眼间,2017年已过去一大半。今年上半年最热的话题之一,莫过于楼市。

无锡楼市的上半年可用“反应灵敏”来形容,无论是新房市场、二手房市场的调控全面覆盖升级,还是土拍市场的最高限价、现房销售,政策的频频发布却在开发商和购房者的积极调整与适应中基本实现了平稳过渡,自住型需求进一步得到保障和释放,多家房企也开始“扩张”在无锡的“版图”。

今年上半年

无锡楼市有哪些新热点、新变化?

小编为您逐一盘点

一、调控升级 总体平稳

1-6月

无锡商品房供应面积为212.06万平方米,同比减少3.89%

商品房成交面积为231.26万平方米,同比减少六成

商品住宅的成交面积同比减少近七成

数据来源:无锡房地产市场网

与去年开年的火爆不同,2017年的楼市一开局就“静悄悄”。

“降温、坚持调控政策、遏制炒房行为”等关键词,伴随着楼市从2016年迈向了2017,全国楼市新环境给房企带来了较大压力,也让锡城很多购房者对楼市多抱有观望心态,这样的观望心态也使得鸡年春节的无锡楼市“怎一个冷字了得”。

不过随着多个楼盘逐步推新,再加上土拍市场的火热,房价逐步走高、二手房市场升温更快。于是,5月20日,无锡楼市调控“重锤”出击,“限购+限卖”覆盖全住宅市场,随后,多家银行的房贷收紧、利率上浮,这些调控“大招”很快抑制了楼市的投资需求,外地购房者比例下降,楼市逐步回归理性。

二、二手房持续升温 安置房迎来春天

1-6月

无锡二手房成交面积为427.34万平方米,同比增长38.80%

其中二手住宅成交面积为391.39万平方米,同比增长56.91%

其中安置房成交面积占住宅成交总量的20.19%

新吴区的国际一花园小区、惠山区的理想城市花园小区、梁溪区的芦庄小区成为上半年二手住宅成交榜单的前三甲。

数据来源:无锡房地产市场网

数据来源:无锡房地产市场网

回首上半年楼市,二手房的火爆现象不容忽视,传统的“金三银四”未迎来新房市场的火爆,倒迎来了新房、二手房的“倒挂”。3-5月,二手房成交套数均超8000套,价格也从6341元/平方米增长到6733元/平方米,热度逐步走高。在调控新政出台之后,二手房“退烧”,6月的价格和成交量均下降。

安置房也从3月开始“逆袭”,“安置房购房者更看重居住环境和房屋品质。”一位房产中介人员认为,价格合理、区位优势好的安置房受到越来越多的刚需购房者的欢迎,新吴区、滨湖区的多个安置房小区成为交易热点区域。

三、房企扩张“版图” 土拍“新玩法”1-6月

1-6月,无锡土地市场经营性用地共成交19幅,成交面积138.53万平方米,共吸金212.84亿元。

上半年无锡土拍市场无论是在成交面积还是成交金额上,都有新的突破。

“无锡的城市发展潜力很大,房地产开发企业看中的是无锡这座城。”无锡房地产协会秘书长沈洵认为,无锡的楼市仍有较大发展潜力,诸多国内大牌房地产企业布局无锡,将为无锡市场带来更多活力。

今年5月,土拍市场还出现了首幅“双限”地块,渔港路地块不仅设置了最高限价,还规定当超过一定楼面价时,地块还需现房销售,这些举措对保障无锡楼市健康稳定发展起到了积极作用。

总体而言上半年无锡房地产市场

还是比较“乐观”的,稳健、绿色发展

下半年在各项调控政策“横空出世”的环境下

房地产市场发展如何,我们拭目以待!

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