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无锡:精准调控之下,房企挥别“银十”准备“过冬”

无锡找房 2017-11-09 09:57:54

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随着“银十”的落幕,2017年楼市传统热销季已全部结束。今年楼市调控、信贷政策不断收紧,主要目的是让房子回归居住属性。无锡楼市把“住房不炒”定位为主基调,传统热销旺季在调控政策影响下成交褪色不少,同比均有较大幅度下跌。

业内人士认为,无锡实施精准调控,分区域对热门楼盘实施定位“打击”,目的就是为了让楼市降温、降房价。从市场的反应来看,无锡楼市这些都已经做到了。

  三宗地低溢价成交,房企拿地愈加“谨慎”

党的十九大召开后,无锡首场土拍结束,从无锡三幅地块竞拍的过程来看,开发商遵守“住房不炒”这一红线,拿地过程比较谨慎、理性。

距离万科溢价27.95%拿下滨湖区宅地刚好两周时间,无锡土拍再次“遇冷”,并且这一次溢价更低。

以土拍最终成交价48.48亿元总价计算,相比较于45.58亿元的起拍价,三地块综合溢价6.36%。即使是单块地中,XDG-2012-54号地最高溢价也仅为12.5%。土拍没有想象中的热烈,出让结果让人略感意外。

据统计,从2016年以来,无锡土地市场成功出让的楼面地价在万元以上地块共13幅,而今年仅占了4幅。相对于以往这种近似疯狂的抢地行为,今年以来,房企开发商在无锡土地市场的表现“谨慎”了不少,也愈加理性。

对于土拍中房企的表现,了解无锡土地市场的人士称,开发商对于无锡市场还是看好的,对比其周边苏州、南京等城市,无锡依旧处于价格洼地。

  “金九银十”,锡城楼市成交褪色不少

随着“银十”的落幕,2017年楼市传统热销季已全部结束。今年楼市调控、信贷政策不断收紧,主要目的是让房子回归居住属性。从楼市过热以来,中央高层一再强调“住房不炒”这一定位,无锡楼市把“住房不炒”定位为主基调,传统热销旺季的在调控政策影响下,成交褪色不少,同比均有较大幅度下跌。

据e房网数据统计显示,2017年10月,无锡商品房备案成交5432套,环比减少6512套,环比减幅54.52%;同比减少238套,同比减幅4.20%。商品房备案成交面积59.81万平方米,环比减少68.9万平方米,环比减幅53.53%; 同比增长0.86万平方米,同比增幅1.46%。其中,商品住宅备案成交4205套,环比减少6383套,环比减幅60.29%;同比增长366套,同比增幅9.53%。商品房备案成交面积51.72万平方米,环比减少65.65万平方米,环比减幅55.93%;同比增长3.18万平方米,同比增幅6.55%。

二手房方面,10月无锡二手房备案成交2752套,平均每天备案成交89套,环比减少2758套,环比减幅50.05%;同比减少3567套,同比减幅56.45%。二手房备案成交面积32.11万平方米,平均每天备案成交1.04万平方米,环比减少34.57万平方米,环比减幅51.84%;同比减少34.86万平方米,同比减幅52.05%。

  多数房企在“银十”期间就准备“过冬”

据无锡某品牌房企营销总监介绍,该盘在无锡三个区域有四个项目,均受“925”新政影响。在“925”新政之前,各个项目的来访量每天有近400组,最高峰时达700组以上,但是“925”新政之后,各个项目每天的来访量只有100多组,最高也就200组。受社保和个税满两年的影响,每天的来访客户有一半以上不符合购房条件,可以看出新政对房企的影响十分明显。

惠山区某品牌房企营销总监表示,该楼盘今年1月份在惠山区首次开盘,由于受地域环境的影响,楼盘的房价卖的不是太高,针对的客户面也比较广,首次开盘受到市场的欢迎,看盘当天所推房源全部售罄。后来几次加推去化效果也非常好,在“925”新政之后该盘新拿了销售许可,10月份开盘加推了一次,但去化率不到50%。即使楼盘不在限购区域内,但是受购房观望情绪的影响,楼盘从10月份开始已经提前“过冬”了。

业内人士表示,今年传统销售旺季的“金九银十”已经结束,在调控和信贷持续收紧的压力下,表现依然可圈可点。无锡的调控政策运用得非常成熟,实施精准调控,分区域对热门楼盘实施定位“打击”,目的就是为了让楼市降温、降房价。从市场的反应来看,无锡楼市这些都已经做到了。

该业内人士强调,在坚持“住房不炒”这一定位下,国家发改委、住建部再对楼市部署开展商品房销售价格行为联合检查,希望无锡的在售项目要自查、自律,杜绝违规行为。

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