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无锡少数几个非限购楼盘分布及其区域分析

房上仙 2017-11-09 17:32:01

当下的无锡楼市少数的几个低价盘也多分布在惠山区相对较偏的位置。对于刚需来说,锡山区和新吴区成了两个比较热门的置业区域。两个区域目前的区域价格基本多分布在10000-15000元/平这个区间段,锡山区价格由高到低的板块依次为:东亭——锡东新城——宜家荟聚——东北塘——东港、锡北、鹅湖等,新吴区由高到低的板块依次为:长江北路(无房在售)——江溪——梅村、硕放——长江南路——鸿山。

对于两个区域价格相似的板块,到底应该怎么样选择呢?未来一段时间内,两个区域那个更具有保值或升值潜力呢?

锡东新城板块

优势:市政府重点发展的板块,有地铁、高铁双铁加持,拥有锡山实验小学、天一中学等优质学区,版块内楼盘数量众多。

劣势:距离市中心距离较远,目前在售房源较少,生活氛围不够浓郁。

江溪板块

优势:距离市中心距离较近,有中海和富力两大品牌房企,周边有已经交付的国信世家璞园、融侨观邸、金科米兰米兰等成熟社区,生活氛围比较浓,房源有精装和毛坯可供选择。

劣势:与地铁距离较远,在售楼盘数量较少,可选择面比较窄。

宜家荟聚板块

优势:有宜家荟聚、红星美凯龙、麦德龙等多个大型商业配套,地铁2号线畅达全城,房源充足,可选择性较多,房源类

型充足,涵盖高层、洋房、别墅,适合刚需和改善的不同人群。

劣势:教育资源比较匮乏,学区较普通。

梅村板块

优势:未来周边将有在建的地铁3号线经过,梅村是比较成熟的板块,生活便利,有万科和碧桂园等大型房企,升值潜力较大。

劣势:目前板块内楼盘较少,有房源在售的更少,距离是中心较远。

东北塘板块

优势:房企较多,且多为恒大、蓝光、栖霞等大型房企,房源类型丰富,未来有地铁5号线的规划(暂定),目前价格还处于低洼,性价比较高。

劣势:目前交通不是非常便利,学区资源比较一般,大型商业配套匮乏。

长江南路、硕放板块

优势:未来周边将有在建的地铁3、4号线经过,靠近硕放机场,享受机场辐射的一系列优质配套,目前价格较低,既满足刚需购房者的需求,又不会带来太大的经济压力,版块内楼盘非常抢手。

劣势:目前生活配套不完善,学区暂未确定。

东港板块

优势:东港是红豆的大本营,版块内拥有红豆书院、小红豆亲子乐园、素质拓展中心、红豆生态公园等一系列旅游观光项目。东港镇居民较多,生活氛围也非常好,可以各项生活所需。

劣势:交通不是非常便利,暂时也没有地铁规划。

鸿山板块

优势:板块内有规划中的鸿山物联网小镇,周边的旅游、度假配套丰富。无锡长乔海洋王国主题公园也规划落址鸿山,未来发展值得期待。此外,板块处于无锡和苏州中间,可以畅享双城生活。

劣势:目前板块位置较偏,生活也不是很方便,没有地铁规划。

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