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这个城市房价暴跌三分之二 炒房者全部被套

听许老师说 2017-11-13 10:50:12

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这里距离北京市区只有30公里,曾有“天子脚下,御驾行宫”之美誉,是很多中直机关转移之后的首先驻地,人口120多万,房价炒到3万多。如今却成了一座“睡城”,有些房价已经降到1万多,都没人购买。中介几乎全部关门。

这里说的就是河北燕郊,隶属于三河市。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。京秦铁路和京哈公路横贯东西,地处河北、北京边界的一个三角地带。由于独特的地理优势,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表。

据华夏时报记者报道,过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。

实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员表示,目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。业主报价3万的也有,根本卖不出去。

商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目,价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价,我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。

二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

如果以目前的价格出售,很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供,不得不低价出售了。如果预期房价会无限跌下去的话,在燕郊租一套房才2000多,何苦一个月还3500元去养这套房子?

很多人还心存侥幸,认为燕郊只是个案,是因为前期炒得太高了。其实,很多热点城市,哪个没有炒得很高?有些人会说,一些三四线城市最近还在涨价呢?

三四线城市的涨价,很大一部分来自棚户区改造的货币化安置。对于这部分人,央行说到底是直接通过开发银行发放贷款给到居民的,通过货币化安置,鼓励棚户区的人直接买房子,这既是去库存的需要,也是国家到了棚户改造的攻坚时刻,600万套棚改是硬任务。

但是,棚户改造对房价其实也是双刃剑。对于商品住房库存量大、市场房源充足的市县,这一次因为直接采用货币化安置,拉高了一些城市的房价。但这种安置毕竟有限,在很多房价太高,货币化安置成本很高的地方,就只能通过棚户区的改造和提供现房来实现,这对房价就是很大的冲击。

从2018年到2020年,3年棚改攻坚计划大概是1500万套,对这些三四线城市来说,房价还能涨得动?

更关键的是,目前中国经济增长和人口增长的拐点已经十分明显来到了。过去的三十年,以国内的GDP高达平均每年10%以上的增长为背景,资本市场、实体经济、房地产均为投资人提供了极好的投资机会,如把握得好,回报率确实是非常高的。

然而,“盛宴”已经基本到顶了。在经济高速增长的背景下,私人财富也得到快速积累。过去10多年间,得益于劳动力成本低、人民币汇率低,以及加入WTO等有利因素的中国出口,经历了年均两位数的超高速增长,而商品房在低住房拥有率和城镇化的推动下,销售面积年增长率也达到两位数。

但这两大引擎今后不可能维持原有的高速运转状态了。实际上,中国经济的GDP年平均增长率已经从10%左右的水平明显下降(目前是7%以下)。因此,过去投资取得较高收益在今后一段时间是难以持续的。

世界上没有一种资产类别是只涨不跌的。不少人认为投资理财真是很简单,那就是买房子。事实上,过去十多年来,国内一、二线城市的房价涨了十倍以上,每年的年化回报率在20%以上。很多富裕人士的大部分财富都是在房子上,加上市面上的“高收益”的“理财产品”也往往是与房地产相关的贷款项目。因此,大家是把几乎所有的鸡蛋都放在楼市同一个篮子里了。

根据古今中外的历史经验,从没有一样投资品是永远只涨不跌的。房子一旦成了投资品,就必须遵循投资品的属性,只是具体的拐点无从预测,哪一根是压垮骆驼的最后一根稻草无从预知而已。燕郊房价的下跌,一切都只是刚刚开始!

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