这是楼市的最后一次集体狂欢？刚需有话说！

冷冷清清凄凄惨惨戚戚，乍暖还寒时候，维闻声声叹息，新房市场不好做呢目前。时常会有开发商来做项目推介会，但最近，是越发频繁了，一个项目两个月来4次，这.......这是为什么？因为限价，很多楼盘需要验资和全款，一些性价比高的楼盘甚至要找关系才能买到新房。

不是没有购房者，而是开发商在头戴金链的购房者。看似萧条的背后其实是一场盛宴。

房住不炒，看到很多文章，“**，刚需者有福了”“喜大普奔！..”，是房住不炒，于是房价平稳的当下，新房不好买被认为是楼市的最后一次集体狂欢。

可事实真是这样吗？

从去年调控到现在，没有人将二手房和新房的房价放到一块对比过，小编将去年10月到今年9月份，二手房和新房走势的对比曲线图做出如下，现在就来看看：

二手房房价能甩新房一条街的价格，是否应该认真思考背后的逻辑呢？

1、正常情况下新房要比二手房贵一点或者二者不相上下，可是目前二手房和新房价格出现严重倒挂，和新房限价不无关系。

新房，限价、限网签，限价红线生生管住了开发商，但是这些措施却管不住分散二手房的房东，二手房市场定价弹性较大，有买有卖，如果价格高，有人买也是一个愿打一个愿挨。只要有人能接受，买卖就能成交。

所以二手房房价自然涨上去了，新房却被控制，而且二手房房价比新房房价更能反映市场的真实需求。如果是小范围的倒挂现在，按照当前的情况可以理解。如果倒挂现象越严重，越能说明价格行政管控越厉害。

2、过去几个月，调控虽然在严格的进行，但是新房房源数在明显的减少。土地并没有在调控的形式下多供应，开发商也不想在当下限价的情况下积极卖房，新房越来越少。

去买房的人群可能更能感受到，看的外面挂出的新房房源还有很多，其实问问置业顾问，他们都说没了，只是被限住了网签。

很多人只能转寻二手房，二手房房东坐地起价是常有的事，如果价格低，但是房东不缺钱，他就会选择不卖。

3、新房房价数据上比二手房低，也不尽然市场新房比二手房便宜，这个数据是房管局给出的数据，与民间很多机构给出的数据相比大有出入。具体怎么回事，大家心照不宣吧。

4、二手房大多数在主城区繁华地带，而新房大部分为远郊盘，价格比二手房低也是正常的。但这并不能完全解释这个现象，因为二手房和新房在去年的10月份还相差无几，难道新房和二手房在那个时候都是主城区嘛？

新房这么低调，二手房却这么浮夸，总觉得这是病，得治！如果这是新房市场的最后一场狂欢，那么总先需要医好这个病，在刚需还依然坚挺的时刻，而一旦病症消退，就意味着活蹦乱跳的市场到来！