租房也可以贷款了，那我们还要不要买房？

“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。

有人认为是套路，没什么影响；也有人担心房价会下跌；更多人在纠结接下来要怎么做，还要不要买房？

建行宣布：租房可贷100万

11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。

据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。

根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度100万，最长期限10年。

这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。

这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。

这次，银行正式进入租赁市场

近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：

11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的步。

10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。

由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。

房价会跌吗？还要不要买房？

1、首先，丝毫没有疑问，楼市已经进入全新的时代了。

“租房可以贷款”的措施是落实大会上提出的“房住不炒、租购并举”众多措施中金融方面极为重要的一项措施，房住不炒、租购并举、租购同权、住有所居这是未来几年甚至更长一段时间的住房制度方向。接下来还会有更多的细则出来，这个大家可以拭目以待。也就是说，对接下来房价的上涨不要抱太大的希望，稳定是主旋律，无论是从政策层面，还是从市场规律层面（这两年涨得太多了）。直白说，房产短炒的空间在接下来几年极为有限且风险大。

2、有人说，搞什么租房贷款，都是套路，最终还是租客买单，房价还是要涨，最终买房还是要付出更多资金。

我们要明确一点，能买优先买，买不了再租这个原则，有能力买房住的，还是应该去买房住，大部分能买得起房的人也会这么想。对于暂时买不起房的人，有更好的租赁产品可以去租，当然也是好事啊。而且，从昨天建行公布出来的方案看，建行的按居贷主要侧重为长租的开发商提供金融方案，开发商的长持物业打包给建行旗下租赁公司运营、租客选择暂时是为深圳的企业（研祥等企业昨天就跟建行旗下租赁公司签了租房合作协议，解决员工居住问题），一句话，现阶段不是什么人都能通过按居贷贷到款，也不是什么人都能够去租到长租房。

3、有人问，租赁房源多了，房价是不是要跌了？还要不要买房？

我想这可能是很多人关心的问题。其实，租赁与买卖是完全不同的两个市场系统，尤其是在深圳。深圳从来不缺用于出租的房子，缺的是商品房，缺的是有品质的出租房，缺的是有学位保障的出租房。短期内，租房可以贷款对房价影响几乎可以忽略不计。但从长期来看，如果有品质的租赁房大规模的增加及租购同权的逐步落实，加上房价如果稳定不怎么涨或少涨，会有部分有购买力的人转向租赁，从而影响商品房市场的供求关系，这个过程会是长期的。总之，对于想买房自住的人来说，能买优先买，不用担心房价会受租赁市场的影响会跌。

4、那买房投资还能投吗？手上的房子是不是应该卖掉？

记得这几句话：短炒（投机）无空间、长线投资属性仍在，但未来几年房产应该不是投资标的、有更好投资渠道的资金会寻找新的投资途径，但对大多数人来说仍是较为稳健的投资标的。从投资角度来看，是买还是卖，因人因仓位而异，量力而行！商品房门槛五年后只会比现在更高。