“限价”政策并未大面积放松,“地王”不亏逻辑或将被打破。对于2016年一、二线城市的地王和高价地来说,当初开发商拿到地王的兴奋,甚至喝酒庆祝的场景,很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。
在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下,高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾,让绝大部分地王项目亏本。
入市遭拖延
“高溢价”卖房难实现
以现在开发商的能力来看,一般从拿地到销售可以控制在6个月-8个月之间,高价地可能稍微缓慢一些,但依然可以实现高周转。简言之,根据地产项目开发周期,大部分去年招拍挂诞生的“地王”,都会在今年或是明年上市销售。
但从目前的市场环境来看,调控短期内不会放松。更重要的是,今年不少城市的“限价”政策严重拖长了这类地块的开发周期。
有些房企迫于资金压力或是拿地必须动工的时效限制影响,“亏本买卖”也只能硬着头皮做,而且现在市场上也已经出现了这样的苗头。例如,前不久南京某楼盘毛坯均价25700元-25900元/平方米,该楼盘楼面地价22000元/平方米,房价仅比地价高3000元/平方米左右,接近“地价”卖房。
这里小编要举例说一下蠡湖金茂府:项目10月29日首开,推出了B地块叠墅140-180平带装修房源,均价40000元/平。当天共推出约100套房源,去化率87.2%。显然,蠡湖金茂府的价格堪称目前无锡房价的“带头大哥”,虽然房价已经达到了4万/平,但是开盘的去化情况可以说是非常乐观,去化率甚至超过了很多刚需盘。