鸿坤理想湾规划方案局部变更批前公示

根据城乡规划管理有关规定，现对无锡永庆房地产有限公司XDG(XQ)-2010-25号房地产开发项目规划方案局部变更进行批前公示。

一、项目概况

该项目位于无锡市新吴区鸿山街道新鸿路以东、彭祖路以北、美伯路以西、至宾路以南，用地性质为二类居住用地，建设单位为无锡永庆房地产有限公司，建设单位拟对该项目规划设计方案进行局部调整，主要变更内容如下：

1、参照规范《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32/TJ11-2016）5.4.5条，在所有8F-11F的楼栋一层平面设置集中电表间。

2、为适应市场需求，对18-20#楼、23-25#楼户型进行了优化。（1、2条变更内容详见附图，其中第1条内容以18#楼一层为例进行说明）

3、因上述第1、2条户型调整，引起18-20#楼、23-25#楼楼栋轴线变化，为满足整体日照需求，将23#楼由10层降为9层。

4、根据消防审核要求，对总图消防车道进行变更。

5、因人防等级较高，项目需配建人防救护站，地下室建筑面积增加，原方案为62462平方米，现变更为63647平方米。

6、8层、9层、10层及17层的各楼栋一、二层空调百叶、入户单元门，及17层高层楼栋南立面屋面围护、北立面连廊栏杆二次深化, 立面样式及材质发生变化,长度和高度尺寸不变:

1) 一二层空调百叶由普通铝合金百叶修改为铁艺百叶。

2）入户单元门由普通铝合金玻璃门改为铁艺玻璃门。

3）17层高层南立面屋面围护由玻璃围挡修改为铁艺围挡。

4）17层高层北面连廊栏杆由玻璃栏杆改为铸铁栏杆。

7、地面道路转弯半径、停车位位置根据景观方案优化进行微调，道路布局及地面停车总数保持不变。

方案整体变更后总建筑面积269715平方米（其中计容建筑面积为203993平方米，不计容建筑面积为65722平方米）。项目总体指标：建筑密度21.5%，容积率1.598，绿地率30.01%，主要经济技术指标满足规划设计条件要求。

二、公示地点和时间

公示地点：

1、项目所在地现场；永庆公司售楼处；鸿山街道公示栏；新吴规划分局公示栏。

2、无锡市规划局网站（gh.wuxi.gov.cn）

公示时间：2017年11月28日——2017年12月7日。

三、联系方式和意见反馈

联系地点：无锡市规划局新吴分局

邮政编码：214028         联系电话：81890796

电子邮箱：wxxqgh@163.com

公示期间，如有意见或建议，请反馈给我局（请注明本人身份、联系电话或地址）。

无锡市规划局新吴分局

2017年11月27日