二手房和新房相比 居然还有这么多隐性消费的地方！

一手房通俗的从字面上来说是只进行过一手交易的房子，也就是新房，由于新房没有经历过买卖过程，各种手续相比二手房简单，产权年限长，楼体设备新等等原因，大家都喜欢购买一手房。但而二手房因其适当的价格定位和更靠近中心城区的地理位置，二手房市场也是水涨船高。其实，二手房在房价上比新房低，但在一些其他方面比新房的成本要高出很多。

新房与二手房除了房价之外，居然还有这么多隐性消费的地方

一、过户成本

一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

二、使用年限

一手房，大产权70年没说的。

二手房，房地产使用期限与新房一样因为计算房地产的使用期限，是以开发商拿第1块地算起的，例如开发商十五年前拿地开发买卖，你现在买，房地产的使用期限就会缩短。

三、购买风险

一手房，没有经历过买卖，跟开发商直接交易，分险相对小很多。

二手房，黑心中介、黑心户主、问题房屋等等，需要购房者有一双明亮的眼睛。

四、装修成本

一手房，什么都是新的，四白落地，管道都是新的，装修公司进场直接施工，省去了一大笔拆改费用。

二手房，买房的时候，你一定没想到过这点吧，二手房的装修成本比新房高了不是一点两点。老旧管线的改造，还有墙皮铲除项目，地面也要凿开重新铺，除了这些拆除的工人费用之外，还要支付额外的物料，如地面水泥，墙面拉毛等等材料费和工人费用。还有装修废物的搬运，都是一笔不小的开支。另外有一些建材商，在建材运送的时候，还会额外收取你一笔“上楼费”。

五、复杂的各种税费

二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

新二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文房天下从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。