无锡土拍遭寒流 新吴核心区18万方地以7026元/㎡底价成交

    2017年无锡最后一幅土地竞拍正式落锤！吉宝置业以总价25.33亿，楼面底价7026元/㎡摘得富力城南XDG-2017-25号地块，溢价率0%。此前，吉宝置业已在滨湖区开发有吉宝澜岸铭邸、在梁溪区开发有吉宝凌云峰阁项目，此次拿下地块，也意味着吉宝置业第三子落户无锡新吴区。

虽仅1家房企报名 地块仍是不错的地块

富力城南地块，地块面积180258.4平方米，也是近两年来无锡招拍挂的大体量地块之一。地块隶属新吴区江溪板块，该区域目前也是新吴区的核心板块，经过多年的开发建设，成熟小区众多，其中周边在售的楼盘有富力城、中海寰宇天下、华盛苑，售价在13000-16500元/平左右。从近期开盘的情况来看，成交都还不错。该幅地块位于富力城以南、金科米兰米兰以西，在富力城和金科米兰米兰商业配套成熟的基础上，该幅地块可谓是坐享其成。

XDG-2017-25号地块为居住商业混合用地，住宅方面，该地块未来的开发将填补区域内房源不足，解决一部分的居住需求。商业方面，该地块也能丰富区域内住宅的商业配套，一定程度地填补目前区域步行范围内的大型商业需求，因此未来前景还是比较可观的。

去年，无锡土拍市场异常热闹，而新吴区相对就比较低调了，所推地块并不多。在去年12月，中海拿下春合路两宗地块，目前的楼面价仍然是整个新吴区片区的纪录。而XDG-2017-25号地块的起始楼面价已经达到了7026元/㎡，可以说也是区域内起始楼面价相对较高的地块之一了，如此一来，富力城南地块就成为新吴区楼面价第三的地块。

地块要求配建60班小学 实际成本或更高

另外，该地块中的规划控制要素中有一条提到：A地块配建60班小学用地面积不小于40000平方米，计容建筑面积不小于30000平方米；沿江华路在学校主出入口设置面积不小于2000平方米的开放式疏散广场。因此，有相关业内预测，加上建造学校的成本，该地块总成本，平均到住宅上面的建造成本要比楼面价7026元/㎡更大，核算在楼面价里，楼面价或达到9字头。

虽然，该地块此前多次传言有多家房企对该幅地块表现出浓厚意愿，只有1家竞买的结果让人意外。但按照配建大型学校的要求计算的话，该幅地块实际上也并不是“不火”，住宅地块成本或可以算是当前区域了。因此，报名竞夺该地块时，开发商的态度都趋于理性也是能够理解。

目前该地块所处板块在售项目比较多，不过除不久前才开盘的中海寰宇天下外，其余项目所剩住宅房源不多；除了部分住宅房源外，周边还有不少公寓房源，包括金科米兰尔家公寓，万科V+米寓等。