我们到底该不该担心房地产税？

最近，关于房地产税的新闻接二连三。

十九大期间，宁夏的“房产税新政”在概念还没搞清的情况下，发布当晚被全网刷屏。虽然事后证明是个乌龙：宁夏的房产税和房地产税是两个物种，房产税是旧时代产物，一直在实施，其中个人住房是免征的。但这说明房地产税在牵动着每个人的神经，一点点风吹草动就会成为全民焦点。

11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出！而且就是在5年以内！

问题来了，该不该惧怕房产地税？该不该担心房产地税？

先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况：

这些国家的房价跌了吗？大家因为房地产税而抛售房产了吗？这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗？

答案很明确！没有跌，没有抛，也不是为了抑制炒房。

所以。

如果中国的房地产税是按国际范例来征收，一年按评估值收个1%，结果也是和国外一样，中国的房价涨幅远超国外，同样的税率之下，对于中国的房价影响微乎其微。

可以忽略。

问题来了，会不会是中国特色的房地产税体制？

不妨想像一下。

网传过这么一张图：

两套以上的家庭，人均80平以上部分，按评估值每年征1-3%。

第三套住宅，按评估值每年征4-5%。

第四套及以上住宅，按评估值每年征10%。

商业地产，每年征年租金收入的12%。

其实这里面有很大的问题，比如北京一套房1000万，驻马店6套房才值200万，该怎么分开对待？

姑且不去究细节，如果真照图上写的这么征，会有什么结果？如果你有五套住宅你会怎么做？

人均80平以上的住宅部分，均会被选择抛售！降价抛售！不留情的抛售！

会引发什么样的结果？新房市场全部冷冻！开发商急速停步、退场！土地拍卖全部流拍！城市化步伐停止！和2015年的股灾差不多，演变成踩踏式的危机！

谁是的受害者？是政府！是国家！

有人说，现在不是限售了吗？你不能卖啊。亲，那是2017年买的房子限售了，以前买的均不限售，那是一个海量的存量房市场，人民大不了把新买的留下，选择把以前的全部抛售。

又有人说，那不会为了稳定市场，直接规定所有的房产都不能销售（或通过大幅增加转让环节的税来限制抛售，这更让人接受不了），这不就解决问题了？

举个例子吧，你在公司上班，公司财务紧张，开始公司说，大家一起渡过难关，今年奖金放到明年发啊，可以理解，突然公司领导又说，从现在起工资也先不发了，一年以后再发，我们一起渡过难关。你还会理解吗？你只会骂，因为，这动了你的底线，动了生存的底线。

这个公司也肯定要完蛋了，因为，所有的人，都失去了信心，失去了信任。

对于国家也一样，如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖，这真的就是动了大家的底线，也就动摇了基本的信心，民心是不能失的！

如果一个公司出了一个政策会导致员工大批离职，除非公司不打算做了，这个政策是不会出的，出了也会被叫停。

所以，冻结所有的不动产这种事，是断然不会发生的！

那么，房地产税到底怎么收？

很简单，就是按国际通行的惯例来征收！而且会把权限交给各个省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。

那，既然起不到降房价的作用，为什么要征收？

1、长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价。

2、会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。

3、这是稳定民心的一部分，也能让民众看到政府的决心，惩罚有产者，补贴无产者。

4、也是未来财政收入最重要的来源，随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降，房地产税将成为重要的收入来源。

而对于有多套房的人来说，自己已经过的比别人好了，而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番，以后每年交个1%的税，于情于理也正常，互相帮忙嘛。

有产者，在任何政策、变动之下，都是赢家。政策再差，你不会掉地上，政策变好，转身就又是人生赢家。

无产者，请不要抱有任何侥幸心理，以为可以通过房地产税而逆袭，这不现实。

再次回到今天的标题问题，该不该惧怕房地产税？

这其实又成了一个哲学问题，如果出台后都惧怕了，肯定就是抛售。

因为政策的初衷并不是让你抛售，或者说，政策是怕你抛售的，所以，政策出台时就不敢让你惧怕，现在的你，当然也就不必担心。

而出台前大家的惧怕与担心，是正常的，也是政府愿意看到的，这也属于长效机制中的一部分，属于心理机制范畴。

能买能不买时，就买。能卖能不卖时，就不卖。

当然，阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆，不在本篇讨论之列。

全文完。