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实行差别化调控政策 2018中央终于给各城市限购松了口

无锡特价房 2018-01-10 10:03:22

今天召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

这对于刚需来说无疑是最大的好消息了。

现在中央明确了明年要“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”,其调控意图已经清晰明了,未来房地产调整就是要重刚需、严厉打击炒房。经济学家马光远说“历史已经跨入新周期的门口,你做的那些过往的春梦该醒醒了”。新周期的最终目的就是“住有所居、房住不炒”。

房地产经过过去几年的井喷式发展,房子的投资功能被过分放大,越来越多的人以炒房为赚钱的路子,甚至有本来做得好好的实业的也关店不干最后把钱都投到房地产中去。自去年底国家明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,便浩浩荡荡地展开了对楼市的密集调控,据数据显示截止至目前全国涉及调控影响的城市已经达110座城市,出手次数也达到了恐怖级的230余次,光北京一座城市自3月至今已经密集发布了30+次调控,调控的这张大网越织越密、越织越大。

楼市调控持续施压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格也出现明显松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到,一线城市目前普遍存在中介门店门可罗雀现象。其中调控作用最为凸显的当属北京,数据显示北京连续8个月出现成交量下滑,部分地区房价最高已经下跌20%之多,更多的二手房都只是有价无市。

有道是“风水轮流转”。楼市火热时,一套房几个客户抢,房东二郎腿一翘朝南坐,谁出价高,卖给谁!而现在,你想卖房吗?先降价吧!谁降得多,买谁的!

需求明显减少,部分业主着急出售的,只好选择主动降价了。上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉,是目前一线城市二手房市场的普遍现象。

说到底还是要对于楼市的走势有基本的判断。如今房地产行业新逻辑正在逐渐清晰,特别是没有工业和人口净流入支撑的、没有经济发展基础的城市,其房价下降是必然的事情。

全联房地产商会名誉会长聂梅生指出,下一步时隔20年以后重启房改,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”成为房地产行业新的定位;这样的前提下,房地产的功能也会产生变化,将更加强调房子的居住使用属性,这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。

目前,在美国缩表+加息+税改等一系列措施下,中国内地经济压力大,房价泡沫更是摇摇欲坠,虽然现在房价还没出现大幅下跌,但这种游戏显然已经不适合炒房者们再玩下去了,因为在买卖双方博弈的最后买方已经占据上风。在这种格局之下,刚需明年买房还用愁吗?

最近有一种说法,说2018年楼市调控放松的信号已经出现。

理由有三:自1月8日起,兰州对部分偏远区域取消限购,同时对部分区域实行限售,并进一步强化价格备案制度。

1月5日,合肥市国土局和物价局在回复群众咨询时表示,商品住宅实行市场调节价,由开发企业根据多种因素自主定价,政府价格部门不得核定商品房价格。

1月4日,南京推进人才安居工程,三类人才购买首套房不限购。高层次人才不仅可获得最高300万元的购房补贴,还可申请到120万元的公积金贷款。

据悉,天津市“双十条”措施包括服务民生十项措施和服务企业十项措施两部分内容,其中第二条第四款规定,将实施创新企业引进人才落户政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

措施还称,将拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

同日,青岛市政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制。“在深化户籍制度改革上,健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。”

于是,有人认为,这可能是2018年楼市调控放松的一个信号。

事实真的是这样吗?

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中新社国是直通车表示,楼市没有全面放松的可能,促进房地产市场平稳健康发展的总基调始终没变。

楼市调控没放松

那么,如何理解三地楼市的新政策?

先来看兰州,此次政策提到取消限购的区域主要在偏远的郊区,而部分热点区域不仅严格限购,还加码了限售政策,同时要求进一步强化价格备案制度。

易居研究院提供的一组数据显示,兰州去库存周期维持在17个月以上的水平。而一般来说,热点城市若市场不错,去库存周期可以降至12个月甚至8个月以下水平。

“所以,兰州严格收紧限购政策意义不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对兰州房地产市场来说,过热主要集中在市区,而近郊区、远郊区及郊县库存依然较高。

再来看合肥,在调控放松的猜测出来后,合肥国土局第一时间说明称,对群众咨询的回复内容,被误读了。

正确的理解是,2016年11月之前出让的地块不限价。因为自2016年11月开始,合肥对宅地实行了“限房价、限地价”的拍卖方式,而在此之前,并没有上述要求。

虽然2016年11月之前的房子没有明确限制价格,但在落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求下,依然要接受“政府指导价”。

这个被称为“二线城市四小龙”的城市,并没有放松楼市调控。

只不过,相较于土地拍卖前的“限房价”,“政府指导价”更多是一种土地出让后的约束方法。

最后来看南京,对优秀人才放开限购条件,是为了解决人才问题。而在此之前,武汉已出台多项相关优惠政策。

顾云昌认为,从吸引人才方面调节,这是明智的选择。

因为,调控政策的作用加上市场本身的变化,部分城市楼市已恢复平稳。国家统计局70个大中城市住宅销售价格显示,11月、10月南京同比价格均有下调。

但顾云昌也强调,调控政策不同于法律、法规,它本身是一种短期行为,可以根据市场的冷热变化进行适当调整。

南京即属于此类情况。

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