无论房价涨或跌 买房12大“死穴”千万不能碰！

在中国楼市里面，不少人中了买房的死穴而导致买房不太如意，甚至亏了钱。所以相比房价涨跌来说，购房者在买房的时候更应该注意这12大“死穴”，千万不能碰，否则可能“赔了夫人又折兵”。

一、被片区房价震慑，认为这个盘高，那个盘也高

关于这个看法，很多购房者都存在，认为哪有这么低价的房子啊，旁边的都卖到多少万的价格，这是同化看问题，如果秉持这种看法，在买房的时候很容被骗和受到别人的哄抬影响，自然容易中招。

二、买涨不买跌

在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

三、攒够钱才买

很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

四、被动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。

五、迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

六、买房可以一次性到位

有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

七、迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。

八、只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

九、租房不如买房

一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。

十：用现在的眼光看未来

有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就北京而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在北京，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗？

十一、不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就北京的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

十二、容易受国家政策左右

中国人这几年房价这么高，怪谁？我觉得还是怪自己，如果不是买房的人买账，房价怎么可能涨得那么快，每逢一个国家政策出台落地，一大堆的赶末班车的效应，造成楼市过度火爆，业主就牛气冲天，这样只会让赚钱的人开心。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

这句话最近火了。在这轮房价上涨中，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。而很多人关注的2017年楼市究竟怎么走？看完下面这7句话就明白了。

楼市未来怎么走？7句话说明白

1.房价会跌吗？不会

中金公司预计上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。

2.二手房：小幅调整在所难免

中金公司认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5~10%）。

3.需求减少？会，但只是暂时的

由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在下半年重拾上升趋势。长期来看，中金公司对于中国新房销售量并不悲观。

4.二季度开始改善，下半年见底回升

中金公司预计一、二线城市销量下滑幅度在 二季度收窄到10~20%，下半年重回增长态势。

5.一线城市供应短缺难以改变

由于中央政府“因城施策”框架的指引，中金公司认为城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转，这意味着：1）此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在；2）三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。

6.房贷杠杆过高？在可控范围内

中金公司预测新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%。房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。

7.房价“大杀器”房地产税会否推出？不会

国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈道，有些住房制度在这个过程中，慢慢被识别出来，但具体的制度内容还需要进一步明确。比如房地产税等只在少数地方试点，马上推广的时机还没到来。预计主要的制度内容经过几年探索，到2020年前后，应该会相对成熟。