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121轮又是碧桂园!江阴宅地溢价50.21%成交

无锡特价房 2018-02-09 09:21:21

昨天,江阴迎来了2018年的首场土拍。其中,关注度较高的澄江街道澄高包装地块,最终,经过近2小时15分钟,121轮的拉锯战,碧桂园以194457万元的总价竞得该地块,补仓城南板块,楼面价6008.66元/㎡,溢价率50.21%。

另外,祝塘镇云顾路东地块被江苏陆地方洲置业有限公司以楼面价1940元/㎡竞得,新桥镇新郁路南被梦阳光旅游发展有限公司以底价6318万元竞得。

相关链接:【2.8前瞻】10家房企参战江阴2018年首拍,澄高包装地块价格会拍到多少?

澄高包装地块信息

澄高包装地块位置

PART 1竞拍过程出价缓慢,房企拿地理性

据土拍系统显示,澄高包装地块共有10家房企参与竞拍,其中不乏金科、招商、旭辉、保利、合景等大牌房企。

虽然该地块在未正式开拍前已有10轮出价,但与此前土拍房企出价秒跟相比,此次地块房企出价基本都最后1-2分钟内,竞拍过程中未出现跳价现象,由此看来房企出价理性,仿佛在试探性的参与。

据了解,澄高包装地块所在的城南区域内,主要在售项目有碧桂园·暨阳府高层洋房均价12500元/㎡,别墅均价23500元/㎡;融创玉兰公馆目前在清盘阶段,价格在13500元/㎡左右。

若按照地价6008.66元/㎡来测算,则澄高包装地块的精装合理房价(10%利润)在13745元/㎡左右,保本房价则在12128元/㎡左右。由此可以看出,碧桂园竞得的地块未来还有一定的利润。

PART 2楼板价未创新高,为何又是碧桂园?

澄高包装地块最终的成交价格为6008.66元/㎡,这个价格相较碧桂园竞得的南门首府东地块楼板价低了1219元/㎡,较无锡洪业城东街道要塞路南地块楼板价低了1066元/㎡,并未创新高。那么,缘何如此稀缺的大规模优质宅地,楼板价未创新高?好地研究院认为,原因可能如下:

第一,地块总价高。澄高包装地块总起始价近13亿元,最终成交价格近19.5亿元。这个价格在近几年江阴市区出让的土地总价排行榜上已经是第一名。但是部分房企考虑到该地块由于出让体量较大,起拍总价高,虽说江阴经济实力强劲,购买力不错,但终归为县级市。若房企高价拿地,投入太多资金,后期的溢价空间或受到限制,因此出价有所保留。

第二,周边的竞品项目对地块影响较大。本次出让的地块距离碧桂园·暨阳府仅1公里,据了解,碧桂园·暨阳府是碧桂园在江阴的第四子。项目总占地802亩,项目规划产品别墅、多层洋房、高层洋房、商业综合体,分为A、B、C、D个地块。而目前开发的仅A地块,且在江阴市场取得了不错的成绩,也就是说,后期还有3宗地块待开发。部分房企或考虑到地块周边后市整体库存压力较大,因此拿地趋于理性。

其次,本次土拍,为何又是碧桂园?

早在2017年12月14日,碧桂园击败弘阳、阳光城等房企以总价39769万元、楼面价7227.3元/㎡、溢价率44.25%斩获南门首府东地块,补仓江阴城南板块。除此之外,2017年碧桂园在新桥镇也拿地3宗,新增土地储备32.5万㎡。

而本次碧桂园再次拿地,表明了碧桂园进一步重视江阴市场、加大力度深耕江阴的决心。同时,该地块距离其暨阳府项目仅1公里,这对他自己的项目发展有着提振与助推作用,可以说碧桂园是江阴城南最大的“地主”。

据了解,碧桂园于2013年首驻江阴,江阴碧桂园为碧桂园集团在江阴地区开发的首个住宅项目。江阴碧桂园以三小时劲销超9成的奇“绩”,创下江阴楼市成交新纪录。

随后,碧桂园在江阴开发建设了碧桂园·白鹭湾、碧桂园·凤凰公馆、碧桂园·天玺、碧桂园·暨阳府等一系列项目。

PART 3众房企抢滩布局,江阴土地市场炙手可热

另据好地研究院获悉,2018年江阴市区还有41号万达北侧等优质地块推出,而这几次土拍已经吸引了金科、招商、阳光城、旭辉、保利、合景、中锐、弘阳等大牌房企的参与,众房企群雄逐鹿,抢滩布局,表明了开发商对江阴土地市场的信心,另一方面也再次证明了江阴城南板块土地的炙手可热。接下来江阴的土地市场又会发生怎样的变化?让我们拭目以待。

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