三四线城市炒房 是馅饼还是陷阱？无锡又变成三线了

房价一年翻一倍

仪征，史有“风物淮南（楼盘）州”的盛誉，但在当代中国的区域划分中，已是不折不扣的四五线城市。与环沪城市圈相距甚远，但尚且挤得进环南京（楼盘）都市圈。

朋友钱女士告诉记者，2017年三四线房价的整体飞升，带动仪征房价也水涨船高。

“我2008年买的房子，当时一平方米才2400元，现在已经9000多一平方米了。”钱女士忍不住嘴角上扬道。

钱女士所购置的住房位于仪征市中心，临近仪征的重点高中，周围生活设施十分齐全。而距离仪征市中心较远的一处新开楼盘，其开盘均价已经达到1万元每平方米以上。

搜房评估网数据显示，2017年2月，仪征市二手房均价在6000元/平方米左右；到2018年1月，仪征二手房均价已上涨至8500元/平方米，11个月的涨幅达41.67%。这一涨幅已高出扬州（楼盘）市二手房均价涨幅1.76个百分点。但这还不算疯狂。在扬州所辖的县市当中，高邮市2018年1月的二手房均价为15335 元/平方米，同比涨幅高达104.12%。对于高邮市房价疯狂上涨的现象，一位地方企业人士对《国际金融报》记者表示，市场供需关系是房价上涨的根本原因。

“由于2017年度政府拆迁力度加大，刚需增加，导致供不应求，且拆迁区域集中在沿河两岸，所以这种供不应求的情况在东区楼盘尤为明显。”前述地方企业人士如是说。

高邮市2017年房地产成交数据显示，2017年全年，高邮住宅房成交共计114万平方米，同比成交套数上涨64.40%、成交面积上涨67.68%。而2017年度预售套数同比2016年几乎没有增长。

高邮二手房价格的翻升及仪征自住房房价的水涨船高，使得钱女士对仪征市区那处均价逾万元每平方米的新盘颇为心动。在她看来，去年房价走势一路上扬，2018年也不会差太远。

三四线城市存隐忧

像钱女士一般想在三四线投资房产的人并不在少数。

链家研究院数据显示，2017年，三四线城市土地成交占比为63%，三四线城市成为2017年楼市的主力军。

年初易居中国CEO丁祖昱“相信未来”发布会上的数据显示，其监测的35个三四线城市2017年房价平均涨幅为6.87%。