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无锡楼市遇假日综合征 新房二手房成交量大缩水

无锡特价房 2018-02-28 13:30:24

我们还是先来看看全国的趋势,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从同比看,北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间。

全国房价的大趋势都是在降价,说明房地产至少表面上看真的开始降温了。

新房

狗年刚刚来临,度过春节小长假的无锡楼市并不“旺”。数据显示,春节小长 假期间(2.15~2.21)锡城商品房共成交6套,同比增加4套,成交面积为249.38平方米,同比 基本持平,备案物业均为非住宅。

无锡楼市向来有节日综合征,大家以走亲访友为主,一到节假日楼市成交便会缩水,尤其是春节,往往是一年中成交最 低的一个非自然周。尽管春节小长假期间无锡有近50个楼盘安排人员值班,2018年春节放假 前三天楼市却是在零备案中度过,直到2月18日长泰国际社区成交1套47.46平米的办公用房, 此后4天(2月19日备案量为零),红星大都汇、长泰国际社区、东港红豆广场三盘陆续成交办公物业、商业物业共5套,春节小长假楼市至此划上句号。

  纵观下来,楼市调控窗口期,政策影响力贯穿无锡楼市。2011年2月无锡开启限购政策至2014年8月暂停限购政策及2016年10月无锡重启限购政策至今的两个时期,政策预期充分的情况下,楼市未来走势并不明朗,从而影响了市场的整体购买行情。

2018年,在中央 层面强调“坚持楼市调控不放松、稳定调控成果”的思路下,春节期间的楼市表现一定程度 上折射了市场买方的应市预期。业内人士表示,春节过后,楼市就将迎来一年中的首个旺销 季“金三银四”,三月、四月的市场表现将对于观察后续楼市风向更具代表性。

     目前有意向在3月份推盘的项目屈指可数。以碧桂园·梅公馆、香槟壹号等刚需楼盘为主,更多的项目或将销售法宝押在4月、5月。

二手房

无锡房地产市场网公示数据显示,2018年2月第4周(2.19-2.25)无锡共计成交182套二手房,全市成交二手房的面积总和达1.6万平方米,本月共计成交二手房1210套左右,春节放假期间7天无锡二手房仅成交2套。另据房天下无锡二手房数据监控中心的统计数据显示,同阶段2017年2月第4周(2.19-2.25),无锡市二手房全市挂牌均价小幅上涨,本周挂牌均价14773元/平。

一周成交走势

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