纵观楼市，新房二手房该作何选择

随着城市人口流动速度的加剧，不仅影响房企投资战略，也改变了房地产市场现有格局，一线城市不再是房企主要投资方向。人才大战背后是城市竞争的升级与转型，城市从拼产业、拼招商、拼优惠政策跨入到拼人才阶段。或许这也将促使一线城市人口进一步溢出。天津（楼盘）前几年楼市的稳定发展也得益于人口的稳定整张，目前京津冀一体化进程的不断加快，北京（楼盘）非首都功能外溢的推进，天津作为环渤海最成熟、距离北京最近的城市在这一轮人才争夺的行情中具备一定优势，这对天津房地产市场的稳定发展也将起到支持作用。

2月份受到了春节假期的影响，天津市新建商品住宅成交量并不理想，进入三月以来，一手房市场相较春节前成交量有明显提升，但市内六区新房供应比较紧缺，主要集中在河东区和南开区，目前看来，环城四区还是新建商品房的成交热点，其中东丽区表现突出。根据中原地产的市场追踪来看，年后无论是一手房还是二手房，客户购房的积极性均有所提升，整体市场成交量虽然增加，但区域价格出入并不是很大，基本维持了调控以来的平均水平。

二手房市场相较新房市场，成交情况比较活跃，市内六区的成交主力区域集中在河西区、南开区和河东区，成交的多为70平米左右的小户型，为孩子就近上学而购买房子的客户占很大比重。随着节后客户积极性的提高，市场上的新增房源较年前增多，购房者还是以刚需和改善客户为主。

不少客户在购房的时候，会在新房和二手房之间纠结。中原地产专业人士提醒您，需要根据自己的实际需求和情况进行例行购房。购房时间上来讲，新房会存在期房的情况，并不能及时入住，二手房则不用考虑这些问题。从价格方面，二手房议价空间较大，而新房的价格比较固定。从品质上来看，新房的设计会比较新颖，配套设施也更为先进，安全性能好，维修费用较低，二手房有的可能户型相对比较老，内部设计也不合理，小区环境也比较差，居住品质会降低。