准备买二手房的看过来！二手房年限这样查才靠谱

买卖二手房已经成为房产交易市场的一大热门，但是物美价廉的二手房却有着与新房完全不同的购买陷阱，用买新房的经验来买二手房，根本行不通！尤其是二手房的“高龄”问题，更是重中之重！

“高龄”二手房产权的危害有哪些？

1、房屋的“年龄”决定了可贷款额度和年限

“高龄”的房屋可贷款额度根本比不上新房，甚至有可能会被银行拒绝贷款，因此想要通过按揭贷款方式买房的购房者，必定会承受更多的资金压力，一旦发生意外就可能出现违约的风险。

2、无保修时间维护成本高

“高龄”二手房一般都已经超过国家规定的保修年限。而超过保修期限的房屋，如果出现质量问题是无法再向开发商追责的，因此，“高龄”房屋的修缮、物业维护的成本大于低龄房屋。

3、产权剩余年限短 到期后手续繁琐

法律对于住宅用地的出让期限为70年，工业用地的年限是50年，商业用地的年限是40年。“高龄”房屋对于国有土地使用权的剩余期限已经不长。而且目前法律上以及实践案件中，对于土地产权到期后该如何处理，并没有明确的规定。在这样的一个情况下，如果购房者买二手房的目的是长期用房的话，后续肯定会有一些麻烦的。

4、小区老旧 周边配套不足

太过“高龄”的房屋基本上都是很古老的小区，周围都会存在停车位不足，物业管理滞后，绿化及配套环境差和人员流动性大等问题，这些问题带来方便的同时，也有着很大的安全隐患，太过拥挤的配套也将给购房者购房后的居住舒适度等方面造成影响。

总体来说，“高龄”房的缺点和优点一样突出，如果确定选择二手房的话，一定要仔细认真的查一下产权期限，这也是为了避免被坑以及可能出现的后续麻烦。

如何获得准确的产权信息？

产权的计算方法其实非常简单，只需要明确一下起始日期然后减去相应的时间就可以了。尤其是我们更关心的住宅用地就是从开发商拿地之后的当天开始算起的。因此，即使你知道产权是如何计算的，也并不代表你就能获得准确的信息，因为房产开发商具体的拿地时间你并不清楚，要知道拿地与建成之间的时间跨度可是有长达10年之久的例子。

而且房产证上的日期只是房屋现在拥有权人实际取得该物业产权的日期，假如现房主购买的是二手房，那么房产证上体现的是现有的产权人的拿证时间，其记载的发证日期可能远远晚于房屋的建成日期。

所以，为了避免上当，比较靠谱的办法还是去房产管理部门查档。因为房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息是非常准确的。另外一定要记得在签订合同时将有关“房龄”的问题以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任，这样才能尽可能的避免自己的利益受损。

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