与房地产有关的，许多矛盾一时解不开。
从住建部高调约谈12个城市看，很明确，中央不允许房价暴涨。但地方政府扭捏的姿态，似乎也并不想一棍打死。大家都有自己的小心思。
不管是海南、丹东，还是热点二线城市、各种环一线城市，投资客们依然四处物色机会。尤其是那些一二手房倒挂的房子。
狂欢的同时，房地产投资已经危若累卵。
比如，今明两年房企迎来还贷高峰期。据不完全统计，将达8000亿。开发商要么抓紧融资，要么加快卖房。开发商融资渠道收紧，剩下买房这条路。
整个货币环境也需谨慎。根据央行数据，4月M2增速8.3%（低位），还在持续下滑。这说明，货币阀门的总闸是越关越小。
正如人类史=经济通胀史，房价不怕通胀，就怕通缩。
我们完全有理由相信：面对这一轮行情和死结，可能会出现“以不变应万变”的局面——横盘。
用脚趾头就可以想到，那必须降低市场流动性。
因此，越来越多的城市使出“限售”辣招，把不动产变成真正的冻产，控制流动性，让投资客无法抛售跑路。用调控强压住房价时，刚需依然会想着上车，改善考虑优化居住品质.....
这里会有两个疑问：一，这样围堵下去，问题并没有解决啊？二，作为一名刚需，我要不要观望？
问题就一定要解决吗？等到下一次货币洪水期，这一切都不是问题了。既然都说了自己是刚需，你不买房，还想干什么？
Q&A | 壹
问答关键词：无房户、首付70万、LOFT公寓VS住宅
@雨子酱
你好，老师。现在杭州房价对我们这种月入一两万，又靠不到父母的家庭来说，真高不可攀。我月薪1万，老公2万不到。感觉工资增长速度根本赶不上房价上涨。最近想考虑酒店式公寓，但发现最近价格也蹭蹭蹭上来了。我们首付能凑70万，想购买一套精装LOFT公寓，两房两厅、双钥匙、有晾晒阳台、民用水电、地理位置不要太偏、小区环境一般般就行…老师能否推荐几个新盘或二手盘？我和老公目前在城北上班。
楼先生：为什么这么快就缴械投降呢？既然能凑到70万首付，总价可承受在两百三十万左右，按一套89㎡算，单价两万六。这样的房子，不管杭州哪个区域和方向，不是还有很多吗？哪怕是去买一套二手房，耐心认真找一找也有机会上车。而且你们至少也有2万的收入，紧一紧过日子，按揭完全是可以承受的。
酒店式公寓也是一个选择，对于没有房票或者还有很多闲钱的人来说，可以作为一种资产配置。但对于无房刚需来说，尤其在完全有可能买到住宅的情况下，一定不是考虑的那一个。因此，建议你考虑住宅多一点吧。
给你几个方向选择：勾庄的海德公园、良渚的澜天以及更靠里面一点的漫云坊，甚至崇贤在售的几个楼盘，都可以去摇一摇。趁着限价+摇号，先试试好运气吧。哪怕一个个摇过来，都没买到，往北面靠绕城也有普通二手住宅可以选择。
Q&A | 贰
问答关键词：首套首贷、现金300万、未来科技城
@张芮嘉
女儿刚参加工作，是首套首贷，有100万现金，在未来科技城附近工作，她男朋友在阿里上班，家里可提供200万现金，想咨询老师，他们是婚前各买一套房还是共同买一套房好？各摇一套还是领结婚证后，以家庭户方式一起摇号好？哪个摇号命中率更高?
楼先生：从整体概率上看，一定是无房家庭更容易摇中。打个比方，A楼盘开盘100套房源，其中30套优先给无房家庭，其中2000组客户里，无房户有800组。那800组无房家庭，先摇这30套，摇不中的无房家庭可参与剩下70套房源的摇号。你可以简单理解为：摇两次。
如果把自己变成无房家庭，那就先领结婚证。但硬币的另一面就是，你会失去一个首套房资格。按你们现有的资金实力，本来可以使用两次“首套首贷”。是要更高的中签概率，还是保留一次“首套首贷”？没有哪一个选择一定更好。你自己得权衡一下。
还有，也得根据现有资金情况好好算一算。打个比方，你想买未来科技城的新盘，均价3万出头，首付在100万内，那还有的200万，不管是按六成还是全款，都还有机会去摇一套低总价的限价新房，当投资。假如按这个方案的话，那建议先领结婚证，变成无房家庭，会更稳妥。
Q&A | 叁
问答关键词：改善+投资、漫云坊、竹径云山、良渚
@Daniel
老师你好，想改善兼投资，半年了，房子还没买到，很纠结很焦虑。良渚文化村的缦云坊叠排要开了，据说中签率高，这个盘有投资价值吗？想自住，但目前看来有点偏，以后交通会有发展吗？板块未来发展怎么样？
楼先生：这一点网上公示信息有出入，写着是“缦云坊”，实际上就是竹径云山的最后一批叠排。根据摇号方案，一共推出89套，120㎡和144㎡，大多数房源总价在300万左右。良渚文化村二手房已经卖到三万多，这个价格还是非常有性价比的。
从限价程度看，哪怕自己不住，也还是有不错的投资价值。据我了解，中签率也会很低。先去登记报名摇一摇吧，登记时间5月15日至17日，三天时间。
比较遗憾的是没地铁，2号线末端站是良渚站，在永旺梦乐这里。这个区域的发展，主要还得依托于整个良渚新城，以及云谷小镇等等。就自住来说，在城西工作或自由工作者，这个距离完全可以接受。尤其等良睦路通了之后，跟未来科技城和西站，就非常近了。
问答关键词：无房家庭、工作在滨江、预算200万
@崔粒粒
我们夫妻在滨江上班，属于无房家庭，目前能接受200万左右的房子，江湾城因为价格所以是梦寐以求的。但是它已经很久没开盘了，也问过江湾城的销售，一直回复还没有消息，感觉它的开盘可能就遥遥无期了，我们也在犹豫要不要等开盘，我想咨询一下您，怎样看待江湾城这个楼盘？预计还有多久能开盘？我们该如何取舍？
楼先生：像江湾城这有这么诱惑性的价格，你真的甘心现在就直接放弃吗？它才一万五的单价，是很多人梦寐以求的。但正如你自己所说，它的不确定性很大，一个是这样的楼盘，中签率非常低，另一个是到底什么时候会摇号，销售员也不知道，我这边也没有消息。对你而言，要不要只盯着它，这个要考虑清楚。
除了江湾城之外，建议你也关注义桥的东旭府，应该单价在预算内，还有就是新街两个新盘，摇号队伍也会很庞大， 不容易摇中，但多关注几个新盘，加上你们是无房家庭，至少能增加一些中签的概率。
既然是无房家庭，享受摇号倾斜的福利，就先去勇敢尝试一下吧。如果真摇不中，义桥一带的二手房，不妨也去看一看。在当下的买房环境下，做多一点准备，有益无害。
Q&A | 伍
问答关键词：投资+改善、金地自在城77㎡、限价
@黄闻一
我母亲名下有一套金地自在城77㎡的房子，小两房（其中一间4㎡），觉得不是市场上的硬通货，想去投资加改善，换成3房的，想摇周边新房89㎡，又怕摇不到，换附近二手的钱又不够，母亲也不能贷款了，该怎么办？
楼先生：要不要用二手房去置换限价新房，取决于你承不承得受“万一摇不中”的风险？假如愿意去折腾，不管是从哪个方面看，价格也好，产品也好，附近的新房都更符合市场主流。在三墩北就有好些新盘可以选择。
当然在二手房市场中，也能挑到更有成长性的房子，但不能贷款也没有再增加投入的计划，那就有点不容易了。现在房东们也很精明，尤其市场行情还这么火爆，都不愿意贱卖。
还有，如果不愿意冒这个风险，那就继续持有这套房子吧。不能十全十美，至少求个稳定。从产品本身来说，自在城的这个户型是过时的，跟当下三房的89㎡户型相比，格局和空间都不够主流。但好在这个板块正处于成长期，要是阿里云能发展成超大型企业，对周边房价还会有一波带动作用。
外国商品搬运2018-05-16 09:17:35
