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地价频超6000元/㎡,谁是宜兴土拍市场火爆的推手?

无锡特价房 2018-06-22 09:13:41

下午15:30,无锡宜兴市开发区两宗地块出让,其中16号地块由世茂以6216元/㎡的价格竞得,溢价率139.37%,而17号地块,则最终被江苏辰华以6242元/㎡的价格竞得。

这两宗相邻地块,也成为宜兴市第5、6宗超6000元/㎡的地块。

地块成交信息

战况回顾:溢价率高、拉锯战

16号地块在自由竞价阶段就已经有10轮出价;限时竞价阶段经过2个半小时151轮拉锯战,最终被世茂以54600万元竞得该地块,楼面价为6216元/㎡,溢价率137.39%;

 17号地块在自由竞价阶段就已经有11轮出价;限时竞价阶段经过近2小时的拉锯战,最终被江苏辰华以53700万元竞得该地块,楼面价为6242元/㎡,溢价率137.61%。

在调控如此严苛的环境下,近日不少城市土拍大多底价或低溢价成交;在半年度各房企拿地指标基本完成、拿地资金紧缺的情况下,宜兴此次两宗地块溢价率均超过130%,竞争激烈程度可见一斑。

2018年二季度以来,宜兴市场的三场土拍诞生了4宗超6000元/㎡地块(目前为止,宜兴市场共有6宗),市场火热程度不言而喻。

宜兴土地市场受关注度如何?

一、人气火爆:12家房企抢食宜兴

据好地网统计,宜地(2018)16号和17号地块有19家房企报名参加(有重复,实际应为12家),其中不乏像世茂、金科、龙湖等大牌房企,也有在本地有较大声望的本土房企,如:君悦、辰华。

二、本土房企PK外来房企:力量减弱

2018年二季度“外来房企伺机进入,本土房企奋起保卫”一直是宜兴土拍市场的主旋律。2016年以来宜兴市场外来房企与本地房企的拿地数量势均力敌,本土房企数量占据很大优势。

然而,今年以来,特别是二季度以来3场土拍,6宗地块,本地房企只抢得2宗,实力相较外来房企明显减弱。

三、地价:市区地块逢拍必超6000元/㎡

迄今为止,宜兴市超6000元/㎡地块仅6宗,其中有4宗地块诞生于今年二季度。今天出让的16号、17号地块均列其中。6宗地块,5宗位于宜城街道,1宗位于新街街道。

今年以来宜兴市级土地出让,每宗土地的价格都超过了6000元/㎡,地价频频刷新。

宜兴土拍市场为何如此火热?

2018年以来,宜兴市共计出让涉宅土地14宗,楼面均价3958元/㎡,在苏南各县级市中处于中等的位置;平均溢价率为57.24%,却占据苏南各县市级首位。

1、推手之一:价格洼地,吸引外溢

随着调控政策的越来越严苛,开发房企想在苏南土地市场占得一席之地,越来越难。再加上苏州、无锡等主城地少价高,而不少县级市地价也已不便宜,寻找苏南市场的价格洼地似乎成为房企的不二选择。价格处于相对低位的宜兴,成为各房企争抢的对象。

2、推手之二:地块自身优势

地块占据东氿新城核心位置,西邻学府路,南至庆源大道。“三湖一园”环绕,自然生态资源丰富。万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺,商业配套设施完善,周边楼盘林立,居住氛围浓厚。地形方正,便于产品的排布设计,适合打造标杆项目。

来源:好地网

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