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水景园林?不存在的 只有小水坑+围栏 房地产商的牛皮吹的响

外国商品搬运 2018-07-23 00:31:24

"出门就是地铁站"你还得骑车半到,“入住读名校”简直做梦,“稀缺楼盘”可能在郊区,“水景园林”其实就是个小水坑……

这些看起来高大上的广告词,哪些是真哪些是假?其中有隐藏着哪些猫腻儿呢?

各种套路:交通便利、读名校、投资回报

以时间标示距离,夸大交通便利。“拥有郑东新区最密集的交通资源……10到达郑州高铁东站……20通达郑州高铁南站以及新郑国际机场”,郑州某楼盘如此介绍。

记者发现,该楼盘与郑州高铁东站直线距离14公里多,与新郑国际机场直线距离26公里多。记者驱车从郑州高铁东站跑到这个楼盘,一路上约有10个红绿灯,跑了30多才到。

业内人士介绍,以时间来标示距离的不少是虚假宣传,只计算理想化的直线距离,不考虑实际的道路设计和路况。武汉曾公布两个虚假广告案例:一个是房地产广告说“客运站5即可到达,出行畅达无忧”,另一个则是开发商宣称“距市区6公里、市中心仅15”。两者均被判定虚假广告受到查处。

买房读名校,违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而,位于郑州航空港区的某在售楼盘在其官方网站的项目展示中写道:“全龄书香环伺,文化之风蔚然盛行。港区中心学校签署协议,入住即可入学。”

动辄“”“最”,不少是胡吹。天津市广告监管部门曾发现,某置业有限公司发布户外房地产广告,在广告中宣称其“中国物业服务质量”。由于无法提供有效证明材料,涉嫌违反广告法,最终被认定是发布虚假广告,受到市场监管部门20万元罚款的处罚。

忽悠投资稳赚,违法宣传回报。我国广告法明确规定,房地产广告不得含有或者投资回报的承诺。但记者在郑州采访时发现,一开发商打出“10年资产涨潮计划”的广告语,做出违规承诺。

揭露“高大上”广告背后“潜台词”

记者采访多位房地产广告、销售人员了解到,在房地产开发销售过程中,广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。一些房地产广告极尽包装之能事、套路颇多:品位上强调“豪宅”,建造上强调“精工细作”,销售上强调“全城热销”,更有一些普通的楼房,纷纷冠名“邸”“墅”“苑”等。

业内人士透露,一些看起来“高大上”的广告语,背后蕴含着另外的“潜台词”。例如:“稀缺楼盘,坐拥宁静”可能是“项目比较偏僻,周边人气不足”;“千亩大盘,成熟社区”可能是“开发周期比较长”;“湖景洋房,水景园林”可能是“小区里可能有个小水坑,坑边可能有围栏”。

在京津冀地区从事数十年房地产广告工作的王先生说,一般开发商拿到地之后,在短时间内广告方就开始介入。在规划不清晰、设计不明朗的情况下,将一片荒地描绘成“高端舒适”的居住环境。在郑州,记者看到,有的楼盘广告自诩“郑南鲜有密境”,有的豪气放言“誉满中原”。还有的以洗脑式标语诱惑购房者:“你离富豪排行榜,也许只是一间商铺的距离”。

如何加强房地产广告监管

专家建议,首先要对法律法规明令禁止的虚假违法行为坚决查处,加强广告违法线索监测,保持对严重违法广告的高压态势。同时,各地应建立一个能够和国家市场监管总局数据共享的综合监测平台,对相关责任主体进行追责。对于打擦边球、以潜台词误导消费者的虚假广告要严肃处理。

此外,专家提醒,购房者应增强对房地产广告信息的鉴别能力,购买房子要注意了解开发商的资质、地理环境和房屋质量,不要被天花乱坠的广告吹嘘所误导。

文章素材来源:东方今报

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