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房产证上加妻子名字,却被银行拒绝,究竟是什么原因?

外国商品搬运 2018-07-25 00:33:17

小陈是深圳一家互联网公司的一名职员,一年前他在深圳贷款按揭买了一套房子,今年五月份与同在深圳奋斗打拼的女友小夏组了一个小家庭,小两口打算一起努力工作尽快还清房贷。于是,小陈想着在房产证上加上妻子的名字,也好给妻子一个保证。

由于房子是向银行贷款买的,房管局的工作人员告诉小陈,房贷尚未还清,不能办理“增加共有人”(即加名)等业务,对于贷款未还清需要加名的情况,需要先到银行办理抵押变更手续。

小陈认为,到银行办理抵押变更手续应该不难,毕竟房产证加名又不是更名,多一个人还贷的话,对于银行来说也会更加有保障。但事实上并不一定如此,其实大家在实际操作中会发现很多银行会拒绝这一请求。

为什么银行可能会拒绝这一请求?理由如下:

首先,银行与当事人的协议是以房子为抵押的,而不是担保人的保证,多个债务人并不是多了一个担保人,而仍然是直接以房子本身作为贷款抵押物。

另外,从办理手续上讲,对于银行来说存在一定的风险。因为要先撤销原合同,然后订立新合同,有个时间差,在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保,还需要征得担保人的书面同意,手续也相对比较复杂。

最后,同时也是最关键的一点,对银行来说,多一个产权人就多一份擅自处分抵押物的风险。如果遇上离婚,那么一定会涉及到财产分割的问题,现在因离婚财产纠纷而闹上法庭的情况不在少数,所以银行也会有这方面风险的考虑。

所以房产证上加名字,对放款银行来说,并不意味着其债权更有保障,反倒因为存在各种不确定因素使其增加了额外的风险。通常地,登记机构也会建议在贷款还清之后再办理变更登记,加上另一方的名字。

据小编了解,“房产证上加名字”在法律上称之为“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,也就是说不动产在抵押、查封、冻结等状态下皆不能办理变更登记。比如,小陈贷款按揭买房,房子处于抵押状态,在银行不同意办理抵押变更手续的情况下,他只有将贷款还清,解除抵押之后,才能办理房屋所有权变更,加上妻子的名字。

因此,大家如果是想要加上名字的话,那么先想办法将之前的房贷还清,再到房管局办理加名手续,之后再去银行重新进行按揭房再贷款。

来源:立德担保

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