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2018上半年无锡楼市“越调越疯”7月新房成交均价达14044元/平!

无锡小地精 2018-08-10 00:37:33

7月无锡五大区新房成交均价14044元/平,滨湖区16164元/平,锡山区12949元/平,惠山区12318元/平,新吴区12947元/平,梁溪区16140元/平,二手房均价16554元/平。数据来源:无锡世联行

2018的房贷政策还是和之前以上没有变化,还是部分区域限购,限售2年。房贷利率也同上年一样。

部分银行的利率再次上调,其中光大银行的首套房利率调至上浮30%,二套房的首付利率调至上浮35%。其他包括中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、华夏银行等在内的9家银行,首套房利率为上浮15-20%。

二套房的首付比例各大银行为40-50%。外地人购房,需提供2年在无锡市缴纳社会保险或个人所得税证明。目前中国银行、招商银行等几家银行对“双外”(非无锡户口且不在无锡工作)人员是停贷的。

按照区域成交数据来看,2018年1-6月份新吴区成交4347套,略高于滨湖区,但滨湖区成交面积及总成交金额均赶超新吴区,而梁溪、惠山及锡山三区成交情况较为均衡。

从成交均价来看,2018年上半年无锡滨湖区成交均价超18760元/㎡,滨湖区房价占据无锡区域房价最高,而惠山区目前是无锡区域房价洼地。

2018年上半年无锡市区商品房成交面积为415.8万方,成交套数为39167套,相比较2017年同期成交量上涨不少,成交面积增加了165.94万方,同涨71.41%,成交套数增加了18327套,同涨87.94%。其中商品住宅成交面积为342.05万方,成交套数为30405套。

从上半年无锡商品房成交走势图来看,无锡楼市整体成交量跌宕起伏,2月份恰逢农历新年,受节日影响住宅成交量出现低谷,在意料范围之内。“金三”一到,新房市场立即有所回暖,当月住宅成交量攀升至66.92万方,同时三月份作为一季度的最后一个月,各房企季度末的冲刺刺激了楼市成交量大幅度递增。

据数据中心统计显示,无锡房价在2018年上半年上涨了2288元/平,涨幅18.91%。因此,在信贷环境如此紧张,以及房价稳定缓慢上涨的大背景下,建议置业者不妨加快入市步伐,避免后期职业成本继续增加。

另外,从2017年与2018年上半年的月度成交量对比,每个月均出现大幅度上涨现象,2017年无锡“限购、限价、限购”多重政策调控下,无锡楼市冷静很多,进入2018年,楼市稳健发展,不少购房者在观望一年之余后,购房需求得到释放。

据了解,上半年热门楼盘开盘均出现日清现象,且加推房源以100平朝上的改善型产品为主,房贷利率的上调加上首付比例的上升,阻碍了部分刚需客,对于改善需求的够房着来说,压力相比较小一些。

从市场层面看,部分新房热门板块的存货略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。据市场网数据统计显示,2018上半年,二手房成交面积为258.14平,同比减少39.59%;二手住宅成交面积为228.09平,同比减少41.72%。二手房成交量的走势与新房成交量走势一样,二手房的成交量受新房市场影响较多。

在2018年上半年尾,无锡出台了公积金贷款政策,个人最高贷款额度由 30 万调整至 50 万,家庭最高贷款额度由 60 万调整至 80 万。下半年的楼市成交量势必要受到公积金政策影响,在购房成本有实质性的减少情况下,促进了刚需需求更多的释放,不少刚需客可以抓住这次机会,积极入市。

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