如果只能购买一套房…… 无锡版“限购令”箭在弦上

　　本报讯“限购前后的盛宴”“限购前给力优惠”……19日傍晚，南京房市限购令细则“靴子”落地。此前，锡城众开发商们借限购名义推出的购房优惠已有不少。而本周六开盘的两家楼盘，虽未能掀起本地限购令落地前的抢购潮，但从现场看，即将出台的限购令对改善性购房者的心理产生了一定影响。上周六，滨湖区某楼盘项目，所推房源面积主要为89平米的小户型，兼顾121平米的三房 …… 【详细】

住建部提请无锡出台限购令细则楼市或迎降温

　　昨日，来自权威部门的信息透露：住建部近期已陆续提请一些房价过高、上涨过快、成交较活跃的城市要出台住房限购细则。“江苏提请的城市主要是南京、苏州和无锡”。省住建厅相关人士说，南京和苏州都在拟定相关细则，无锡也已进行过相关讨论，至于何时出，将由地方政府自行确定。不过，按照国务院“新国八条”和我省贯彻落实“新国八条”的细则要求，“房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。”如此来看，三地出台限购细则的时间已经迫近。【详细】

[住宅涨幅力下降政策成功抗房价？]

房天下监控中心对无锡146个在售住宅楼盘进行了统计，数据显示：从1月16至2月15日，无锡146个在售楼盘当中，有1个楼盘价格下跌，涨幅 ……【详细】

[限购令"围城" 无锡即买即住安心现房抢先看]

对于购房者来说，能买到现房或准现房则意味着可以尽早的入住，减少了很多的麻烦，尤其是需要购买婚房的消费者，买到价格相对合理的现房 ……【详细】

[限购令再凶猛学业狠重要必选学区房大盘点]

当无锡的限购令炒的甚嚣尘上之时，家庭购买商品房的数量受到了很大的限制，岂不说经济能力买得起几套房，就这控制数量后 ……【详细】

[锡城楼市限购政策会否打击丈母娘的刚需？！]

“国八条”、房产税、加息等政策伴随着春节降临原本喜气洋洋的2月份，纵然调控已经常态化，但这一“组合拳”还是给锡城楼市一个 ……【详细】

[限购令出来会不会造成越来越多人“分家”？]

话说，无锡马上要限够2套以上的房子了，这个2套的数量是以家庭为单位的，家庭嘛，应该就是以户口簿为单位的。我想想，万一一家三代同堂 ……【详细】

[限购令下，房租大涨房价不跌你如何看待？]

目前全国已有10座城市出台限购令，分别是北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳。由此可见，随着限购令范围 ……【详细】


	2011年7城加入限购行列　楼市限购令覆盖近30个城市


	市场对限购政策的态度调查分析

大多数购房者支持限定家庭购房套数的政策，并且认为该政策对抑制房价过快上涨有积极影响。

根据中指研究院“2010第三期政策满意度调查”，对于“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的政策，55.45%的购房者表示非常支持，超过一半，比较支持的比例为13.64%，总的来说购房者支持该政策的比例近70%。认为限定家庭购房套数对房价上涨过快有积极影响的比例为68.18%，也接近70%。可见大多数购房者认为限定家庭购房套数政策对抑制房价过快上涨将会有积极影响。

购房者对限定家庭购房套数的态度

数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理

绝大多数房地产政策专家支持限定家庭购房套数政策，90%左右的专家认为此政策对抑制投资投机需求的影响大

根据中指研究院“2010第三期政策满意度调查”，数据显示，一半的房地产政策专家表示比较支持限定家庭购房套数政策，28.57%的专家表示非常支持，总的来说有78.57%的专家支持该政策。92.86%的专家认为此政策对投资投机需求的影响大，占了绝大部分，其中认为比较大和非常大的比例分别为71.43%和21.43%。

专家对限定家庭购房套数政策的态度及对投资投机需求影响的预期

数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理

对于限购政策，大多数购房者和房地产政策专家表示支持。房地产政策专家支持的比例高于购房者支持的比例，并且前者认为此政策对抑制投资投机需求影响大的比例也高于后者。可见，专家更加认可限购政策，并且对该政策的效果也比较乐观。


	全国各地限购令细则一览

时间	城市	措施	要点	地方细则关键词
2010.10.15	广州	限购限外限年龄	对于本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女、不同）及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房；对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民，不得在本市购买商品住房；对于未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房；事对于境外机构和个人购买商品住房，严格按照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。	各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍规定。
2010.10.14	温州	暂定本市居民等只能新购买一套商品住房，商品住房售价1 个月内浮动幅度不能超过5%	为进一步落实国务院和有关部委的通知要求，加快推进温州市住房保障工作，切实遏制房价过快上涨，市政府为此制定了新一轮的12条调控政策，即《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》。	调控新政暂定本市户籍居民家庭及能够提供１年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量房，以网上签订合同日期为准）。违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。
2010.10.13	天津	本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。	通知要求，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。	严格落实国家差别化住房信贷政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
2010.10.12	舟山	本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房	首套房首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。	●本意见发布之日起，暂限居民家庭购房套数。除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房（含存量住房）。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 ●落实差别化税收政策。对个人购买144平方米（含）以下普通住房，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1.5%税率征收。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1%税率征收。 ● 对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。 ●进一步加大保障性住房建设力度。
2010.10.12	三亚	12日起一个家庭在该市仅能购买1套商品住房	自10月12日起，对三亚户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。	严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。
2010.10.12	南京	暂时限制购买第三套住房	保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。	南京调控细则出台，5措施抑房价过快上涨，核心措施主要有：暂时限购第三套住房；停止执行自住改善型购房补贴政策；新建商品住房上市必须明码标价、"一套一标"；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高。
2010.10.11	杭州	杭州出台房产调控新政一家限新购一套	暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）	核心内容提出：暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出实施差别化信贷政策。
2010.10.10	福州	一户家庭只能新购1套住房等8条细则	每户限新购房一套拥有2套以上住房将暂停购房个人购买90平方米及以下普通住房征收契税1% 首付款比例调整到30%及以上销售价格调整幅度超过10%须重新申报涨幅过快项目将从高征收土地增值税	核心内容提出：从即日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。
2010.10.09	宁波	宁波楼市调控新招：一户家庭限新购一套住房	本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市只能新购1套住房。	暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
2010.10.09	北京	非首次购普通住宅契税优惠取消，税率由1.5%上调为3%	非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%，二次甚至多次购房的交易成本明显增加。	提高二套房契税标准；坚决抑制不合理住房需求；加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.07	上海	在一定时期内限定居民家庭购房套数	暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房 (含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。	暂停发放第三套房贷；每户家庭在沪限购1套房；动迁房提前上市；抓紧房产税试点工作
2010.10.03	厦门	厦门推出临时性限购措施 1户家庭只能新购1套房	采取临时性限购措施。从即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。	严格执行差别化住房信贷政策；调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策；严格商品房预售管理，加强市场监管；切实加快保障性住房建设和分配
2010.10.01	深圳	本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 )，限购两套住房	本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。	切实增加住房有效供应；坚决抑制不合理住房需求；加快保障性住房建设，实施人才安居工程；加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.01	杭州	二次购普通住宅契税提高到3%，不再享受优惠	从杭州市房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，杭州购买二套房开始征收3%的契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。	提高二套房契税标准；坚决抑制不合理住房需求；加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.01	无锡	契税调整、个人所得税不再退税	①家庭普通住宅，面积≤90平，契税为1%；②家庭唯一普通住宅，面积>90且<144平，契税为1.5%；③家庭非普通住宅及非普通住宅，契税为3%。10月1日后个人所得税不再退税—10月1日前拿到个人所得税退税申明的，可以退税。	切实增加住房有效供应；坚决抑制不合理住房需求；加快保障性住房建设，实施人才安居工程；加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.01	常州	契税调整	首套住房90平米以下征收总房价1%，90-144平米征收总房价1.5%，144平米以上首套或任何非首套征收总房价3%。	提高二套房契税标准；打压大户型和二套房；坚决抑制不合理住房需求；加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.14	海口	14日起一个家庭在该市仅能购买1套商品住房	自10月14日-12月31日，对海口户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。	切实增加住房有效供应；坚决抑制不合理住房需求；加快保障性住房建设，加强房地产市场秩序整顿，加强对土地增值税征管情况的监督和检查
2010.10.19	大连	同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房	自19日起同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)	坚决遏制不合理住房需求，实行住房限购政策；严格执行差别化住房信贷政策和房地产税收政策；切实增加住房有效供给，全力加快保障性住房建设；加强房地产市场监管，建立个人住房信息系统等。
2010.10.29	武汉	首提问责制，信贷、财税政策是重点	全面落实稳定房价和住房保障工作责任制，健全完善考核问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的单位，要严肃追究责任。	坚决遏制不合理住房需求，严格执行差别化住房信贷政策和房地产税收政策；切实增加住房有效供给，全力加快保障性住房建设；全面落实稳定房价和住房保障工作责任制，健全完善考核问责制度。

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