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编者按：
    楼市调控一年多，政策出到三轮，没有严厉，只有更严厉。随着调控深入，银根逐渐收紧，资金为王的房地产窘迫姿态渐显。试图拿资金拼时间，显然老谋深算的开发商这回“棋差一招”。可以说，每一次调控下，都是一场行业内部洗牌，一面是资金链危机，一面是行业内的重组并购，以及“外行”的强势进入……多重不利因素下，2011年谁能在深度调控的楼市中运筹帷幄，谁又将被洗牌出局？
·楼市调控常态化 房企经营稳健性面临挑战 ·中国房地产企业大洗牌 重新布局抵抗风险
·房企并购有望突破百起 "洗牌"不只是传说 ·楼市调控加码加速洗牌 哪些房企将被淘汰
·卖股卖地卖项目 但难解房企资金链现预警 ·找钱找伴找买家 中小房企"穷"则思变找路
·房企资金来源趋降 房产信贷紧缩效果显现 ·融资受限业绩不稳 中小房企撤离房地产业
房产商资金来源贷款趋降 房产信贷紧缩效果显现
    国家统计局数据显示，今年1月-5月，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。值得关注的是，房产信贷紧缩效果显现，开发商本年资金来源中，个人按揭贷款出现下降。[详情]
限购令下中小房产企业遇贷款难 行业洗牌加速
   一家国有银行负责中小企业贷款的胡女士说，现在几乎没有额度供他们给中小企业发放贷款。近半年的时间，即使他们都有拉存款来应对存贷比的强制要求，每个月到省行的额度能与上个月持平就已经是万幸的事。[详情]
标普调降中国地产开发商信用展望至"负面"
    标准普尔评级服务公司周三发表报告，将中国房地产开发商的信用评级展望由“稳定”调降至“负面”。标普称，信贷收紧以及进一步调控可能令到该机构在未来6-12个月内调低中国地产开发商的信用评级 。[详情]
房企二季度资金链现预警 降价促销暗潮涌动
    4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡进入促销行列。业内预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。[详情]
调控下近百亿资金抽身离场 房企股权成“弃儿”
    调控重压之下，房企资产接二连三遭到抛弃，房产行业新一轮洗牌或已开始。根据北京产权交易所、上海联合产权交易所等交易平台以及上市公司公开数据粗略统计，截至5月18日已有92.1亿资金抽离房产行业。[详情]
卖股卖地卖项目 调控紧逼开发商资金链趋紧张
   随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始卖股、卖地、卖项目，但仍难解巨额资金饥渴。有专家预计，三季度或将出现较大规模的促销活动。[详情]
今年1-5月房地产股权转让出售情况一览
时间
公司
事件
1月5日
中粮地产
 截至2010年末公司已出售持有的招商证券1651.42万股，产生税后利润约2.23亿元。
2月28日
金发科技
 公司将以5.54亿元转让子公司长沙高鑫房地产75%股权，受让方为广州诚信投资管理有限公司。
3月5日
北京城建
 拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权。
3月29日
中粮地产
 为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。
5月13日
宏达股份
 与其控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司与关联企业四川宏达世纪房地产有限公司控股子公司签订了《股权转让协议》，公司、华宏国际分别拟将持有的成都宏达置成房地产开发有限公司93.1%、4.9%股权转让给世纪房产。
5月16日
恒大地产
 华人置业以5亿美元入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权。
5月18日
弘业股份
 拟通过江苏省产权交易所挂牌转让所持南京爱涛置地有限公司12%的股权，以该股权的评估值1014.20万元为挂牌价，公司关联方江苏爱涛置业有限公司拟受让该股权。
5月18日
泛海建设
 公司两大股东中国泛海控股集团有限公司与泛海能源投资股份有限公司计划从5月23日起出售所持泛海建设股份，出售股份占公司总股本比例预计在5%以上。
5月20日
大江集团
 通过退出房地产业务并向大股东关联企业转让下属房地产企业股权等在内的24项议案。
5月22日
北京城建
 拟将所持有的北京金州工程有限公司30%股权、三亚京海成房地产开发有限公司19%股权挂牌转让，转让价格分别为8246.45万元和9738.14万元。
房地产"外行"声势逼人 多方混战加速楼市洗牌
不少业内人士认为，调控当下，如此多的房地产“行外”大佬们却开始发威“行内”，与其雄厚的资金实力是分不开的，而随着众多“外行”企业发力成都楼市，一个楼市混战期也将快速来临。[详细]
上市公司造楼成风 贵州茅台高层称要进军地产
其实，自2009年月11月起，一些非房地产上市公司悄然刮起一股“跳槽”房地产之风，如中国电信、华菱钢铁、ST春兰、深华发、上海申达和双环科技等。有的通过收购地产公司股权、有的通过重组、有的是自己成立地产公司。行业上看，化工、酿酒、钢铁、电子、纺织、医药、高速公路、制造和旅游等行业的公司均有。[详细]
非房地产企业挺进“围城”各出“奇招”
在目前市场情况下，开发商都慎重拿地，放缓脚步，然而却有越来越多的非地产企业争相进军地产行业“围城”。他们或利用自己独特的资源优势，实现低成本拿地；商业支撑运作地产项目；或借助政策优势，以产业园的形式加盟城市地产行业；或凭借雄厚的流动资金，将地产做成集团的副业……[详细]
房地产利润4年涨3倍 非房企业“扎堆抢食”

国家统计局公布的全国经济普查数据显示，房地产行业4年内利润暴涨近3倍，这再次把房地产行业放在了镁光灯下，来自多个行业的企业纷纷抢滩房地产。[详细]
房企前5月并购额 已超去年全年
    目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象。据估计，今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。
    房企被迫自掏腰包的背后，是银行及资本市场等融资渠道被堵塞的现实。
    投中集团旗下CV Source统计显示，今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，包括广汇股份定向增发、青建集团发行短期债券、上海上实两次发行中期票据、莱蒙国际IPO等，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。[详细]
今年房地产或踏上并购巅峰 并购有望突破百起

    清科研究中心数据显示,2011的1月和2月,房地产行业的并购依旧保持了去年的火爆态势,位居所有行业并购的首位。其中,从并购类型上来看,国内并购19起,交易总额为10.47亿美元;外资并购3起,交易金额为1.03亿美元。并购的细分行业集中在房地产开发经营企业,共发生19起,并购总额为10.95亿美元;其次是房地产中介经营和物业管理领域。
    “一些房企负债率已经处于危险的高位,经营现金流严重缩水。”清科研究中心分析师徐卫卿表示,资金实力薄弱、融资无门的房企濒临被吞并的危险境地;而大型房地产公司则可择机扩展全国版图,通过并购获得业务和土地,将资金拮据的小企业卷入麾下。
清科研究中心预计,2011年房地产市场或将踏上并购巅峰,超越2010年的84起记录,并购数量有望突破百起大关。[详细]
少数存量地产借壳获放行
    近日，少数“存量”地产借壳案例获证监会放行，被市场误读为监管闸门的放松。这实际上显示出困境中的房地产企业已经处于资金绝境，因而任何一种松动都有可能是希望所在。
    “去年以来，因为少了房地产企业这一重要重组方，绩差上市公司重组遇到很大困难。我知道一家企业，原本已经确定要吸收合并一家地产企业，因为证监会暂缓审批，不得不重新寻找重组者。”北京一家大型券商并购业务负责人昨天对《财经日报》记者表示。
    上述券商人士称，一旦涉及房地产企业重组在监管审批环节卡壳，如果需要寻找新的重组方，就必须重新取得股东大会的同意，方能再次向监管部门提交申请。 [详细]
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