8月15日，银监会起草了《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），面向全社会公开征求意见。

据悉，此次银监会根据巴塞尔新资本协议信用风险标准法的规定，并考虑国内银行实际，在《商业银行资本管理办法》中细化了各类资产风险权重体系，提高信用风险资本要求的敏感度。与现行方法相比，在权重法下资产风险权重体系的调整主要包括以下七方面。

一是对境外债权的风险权重，以债务人的外部评级为基础；

二是取消了对境外和国内公共企业的优惠风险权重；

三是对工商企业股权风险暴露不再采用简单的资本扣除方法，而是区分不同性质的股权风险暴露，给予不同的风险权重。

四是小幅上调了对国内银行债权的风险权重（从20%上调到25%）；

五是下调了对符合条件的微小企业债权的风险权重（从100%下调到75%）；

六是下调对个人贷款的风险权重（从100%下调到75%）；

七是对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。"

目前二套房贷首付比例为六成，与第二套房抵押贷款风险权重60%相同，但首套房贷款目前的首付比例为三成，《办法》却规定，首套房贷风险权重规定为45%，对此，【银率】网认为，未来商业银行很可能为了覆盖贷款风险，将首套房贷的首付比例大幅提高至4.5成甚至5成。

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四大银行第三套房贷全线停发 调控仍存有变数

正所谓借一根杠杆可以撬动地球，信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。记者近日分别致电农、中、工、建四大银行北京客服电话获知，这些银行均已暂停第三套商业住房贷款。中国建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。

在采访过程中，工行海淀支行信贷部经理告诉记者，目前工行针对商业住房贷款的优惠政策悉数取消，今年年初工行北京分行将首套住房贷款首付成数从去年的二成提到三成，利率为基准利率。同时，需要在开发商签约银行以外的银行进行贷款的申请人，则另需以本市名下已有房产做抵押或另请担保公司进行担保。 建行03287号电话银行话务员向记者介绍，目前该行已取消之前所有的贷款优惠政策，首套商业住房贷款首付金额要求在三成以上，贷款5年以上者贷款利率为基准利率。中行客服人员也同样告诉记者，首套房和二套房贷款利率都暂无优惠。

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