"两大利剑"直指金九银十 房展会能否成为拐点

2011已走过大半，回顾今年的楼市政策，不难发现，今年的楼市不够“火”。在国八条和限购令的影响下，上半年会成交量下滑，购房者大多持观望态度。之后房地产又经历了央行货币紧缩、一房一价实施到如今限购令的继续升级，国家对楼市调控的力度并没有随时间的流逝而减弱。

“金九银十”，历年楼市销售最为火爆的季节，秋季房展会选在这个时节，正是对这一时期给予厚望。但是，2011年却不寻常，被称为“史上最严厉调控年”的2011，楼市的基本面发生了根本的变化，这让今年的“金九银十”变得更加扑朔迷离，错综复杂。

下面我们就来解读一下影响2011“金九银十”的两大大政策：

婚姻法

婚姻法新司法解释的实施可谓引起社会的广泛关注，其中最引人注目的就是对婚前房产权属关系的规定。这在一定程度上保护了房产，换句话说，房子变得越来越重要，房子的价值和需求量将会增长。按照中国人的传统，男方必须要有房，所以有人戏称中国的房价是被丈母娘抬高的。如今，婚姻法的新解读促使女方也要买房，有人评论道，不论从短期还是长期来看，这都是对楼市的利好。在婚姻法背景下的“金九银十”，女方会不会成为楼市购买力中的黑马，需要时间的见证。

二三线城市限购

继一线城市和一些省会级城市限购后，二三线城市限购步伐已经逼近，虽然国家对于二三线限购名单迟迟没有公布，但是第一个限购城市已经出炉，剩下还会远吗？限购令的升级，向楼市传递了这样一个信息：楼市政策短期不会松懈，寄希望于政策松绑而产生反弹是不现实的。在限购越来越严厉下的中国楼市，“金九银十”会不会是商家的集体促销、购房者还要不要继续观望，我们拭目以待。 

对于以刚性需求为主的哈尔滨楼市，开发商们对“金九银十”的到来持乐观态度。而购房者们却对“金九银十”表示质疑，据搜房网调查，有50%以上的购房者认为金九银十在哈尔滨不会到来。婆说婆有理，公说公有理，在各种调控政策紧逼楼市的影响下，本届秋季房展会成为焦点，只有成交量才能说明一切。

秋季房展会，能成为见证奇迹的时刻吗？