2012年无锡楼市年中白皮书总专题—

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无锡楼市经历了“金三银四”、“红五月”的回暖，未来楼市是再次走低还是一路红下去都有待观瞻。据房天下数据监控中心统计，无锡下半年共有102家楼盘上市，住宅占72家其中滨湖区上市楼盘占下半年总上市楼盘的32%。纯新盘中滨湖区以4家占所有版块之首，新区上市楼盘占下半年总上市楼盘的21%，惠山区紧随其后占总上市量的19%，南长区10%、北塘区和锡山区7%。【详情】

其中下半年无锡全市将有30家商业项目计划开盘加推，环比2012年上半年预开盘量增长50%，同比2011年下半年涨76.47%。但是，在全市在建或在售的178个商业项目中，占比仅为16.85%。。【详情】

根据房天下数据监控中心新统计显示，无锡2012年上半年共约75家楼盘开盘，开盘次数达到108次，上半年预计开盘次数163次，实际开盘率66.3%，其中新区的开盘项目约18个，占上半年开盘项目的24%，纯新盘7个，同比2011年的21个减少66.7%，上半年开盘的刚需楼盘38个，占开盘项目的50.7%，上半年刚需楼盘推动着楼市的发展。【详情】

楼市寒冬以来，开发商不断转变营销策略，从送家电到送面积，从送非毛坯到送车位，从媒体广告到手机短信，可谓多种多样，各具特点。今年红5月无锡楼市可谓是取得了满意的一份答卷，优异成绩的取得想必也离不开开发商不断推陈出现的营销手段。本篇笔者带你一起盘点一下当前无锡楼市的营销策略。【详情】

进入2012年，房天下电商活动持续发力，一次次地给购房者带来惊喜。继中邦城市花园“房天下团”4800元/平起抄底无锡楼市之后，开盘当天，现场到达客户743组近1500人，452套房源日光售罄，成为2012年无锡市场个“日光盘”，也为新区楼市迎来“小阳春”。【详情】

2012年1-6月，在新政的严厉调控下，无锡楼市推出了各种各种的优惠措施，其中一些楼盘的优惠措施力度极大，有5折抢购的，有总价优惠40万元的，有送车位的，有油价补贴达20万元的...各种打折优惠层出不穷、百花齐放。【详情】

其中6月无锡楼市优惠楼盘分布区域图看出，滨湖区占比25%是全市打折优惠楼盘数多的区域。首先是滨湖区的住宅楼盘近56家，全市住宅楼盘总数276家，占比1/4，竞争的激烈促使优惠楼盘增多；其次，滨湖区住宅楼盘均价在8000元左右，相比惠山区6千元左右/平、新区7千元/平，处于偏高的价位，为了吸引购房者必然会做一些优惠措施来拉动成交。【详情】

2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。【详情】

近一年来，全国已经有将近40个城市出台相关微调政策，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新网房产频道表示，在楼市宏观调控的大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策【详情】

据房天下数据监控中心统计，截止6月15日，无锡市七区在售205家商品房住宅2012年上半年房价整体上涨0.65%。在七大区域中，除惠山、锡山等传统价格低洼区房价上涨外，其余各区房价均有不同程度的下跌，其中，崇安区跌幅，达7.25%。【详情】

另据房天下数据监控中心对无锡在售的205家住宅项目进行房价涨跌幅调查，统计数据显示，较2012年次项目报价相比，全市共有13家楼盘报价上涨，69家楼盘报价下跌，77家楼盘报价持平，另有46家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。从个数来看，惠山区20家楼盘房价下跌【详情】

太湖新城位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，占地150平方公里。太湖新城的规划是2002年开始的，到现在已经有10年左右的储备时间，从规划到现在高楼林立，各项路网建设、交通、医院、学校等各项配套都在建设过程中，太湖新城是无锡老百姓青睐的一个区域【详情】

规划新建的蠡湖新城，为蠡湖地区的核心区，东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方公里。蠡湖新城空间布局形态为以太湖大道和青祁路交汇处为中心的环形放射状，建筑高度由北向南依次降低，建成一个由开放公园、居住区和城市基础设施组成的旅游服务中心和高品质的湖滨居住社区，是一个高度互动的“新湖城”。【详情】

2012年无锡上半年一共经历过三次土拍。4月24日，无锡次土拍姗姗来迟。15幅地块入市，10幅为底价成交，整体溢价率为1.06%；时隔2个月，6月26日，第二批土拍首现“0”溢价率；3天之后，6月29日，第三次土拍搭上上半年土拍末班车，5幅地块以0.2%的溢价率冷清收场。【详情】

据房天下数据监控中心统计显示，无锡2012年上半年共进行土地拍卖3场，共计出让31幅地块，5幅撤销，2幅收回，终成交24幅，同比去年上半年降幅50.79%。合计成交土地面积83.7万平方米，同比降68.96%；拍地总金额达29.35亿元，同比降74.34%。可谓相当“惨淡”。【详情】

近日，随着央行下调存贷款利率，业内对早前低迷楼市的复苏前景有了很大的期望。远在千里之外的深圳出现了千人排队买房的超火爆景象，北京、上海、杭州、武汉、苏州等地也接连出现“抢房”。而无锡近日也频频出现夜间排队“抢房”的新闻。究竟是真是假？眼见为实！【详情】

2012年上半年，无锡楼市可谓浮浮沉沉。春节后的低迷，“金三银四”的成交走高，接着又迎来“红五月”的爆发性增长，到了6月成交脚步未见明显放缓。在这半年里，锡城涌现了一批口碑、成交以及认知度都不错的“人气”楼盘【详情】

“十二五”时期，是实施无锡市“建设现代化大都市”总体目标、实现城市建设快速发展的关键时期。作为“十二五”规划的关键之年，2012年上半年，无锡市在城市建设方面加快了脚步，无论是城市中心城区外扩规划、保障房建设，还是地铁、交通项目建设，都在有条不紊地进行中。【详情】

2012年3月21日，无锡规划网公布无锡市中心城区外扩规划，包括《无锡市中心城东地区规划及重点地区城市设计》、《无锡市中心城西地区规划及重点地区城市设计》、《无锡市中心城南地区规划及重点地区城市设计》、《无锡市中心城北地区规划及重点地区城市设计》四个部分【详情】

据无锡房天下数据监控中心统计显示（统计截至到6月11日），下半年无锡全市将有30家商业项目计划开盘加推，环比2012年上半年预开盘量增长50%，同比2011年下半年涨幅76.47%。但是，在全市在建或在售的178个商业项目中，占比仅为16.85%。【详情】

自国家限购政策实施以来，住宅市场持续低迷，除了刚需购房者的贡献，住宅市场的繁荣已经不在。与住宅市场不同的是，商业因为不限购不限贷，在今年上半年表现出了不错的势头，诸如嘉阳生活广场、名都汇、华发传感大厦等项目成为每月商品房成交排行榜上的“常胜军” 【详情】

2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。无锡房地产在如此的大环境下将会有怎样的表现？下半年楼市的发展将会出现怎样的变化？【详情】

今年1-5月，全国商品房成交均价同比增长3.8%；其中，住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。有些业内人士担心，货币宽松后带来的楼市成交量回升，进而会导致房价再度攀升，使得前期楼市调控政策所取得的效果大打折扣，无锡的房价近期走势是怎样的，下半年又会有怎样的表现？【详情】

2012年6月27日，由无锡房天下主办的《大话地产——回首上半年探路下半年》主题研讨会在东方广场B座21楼完美落幕。【详情】

本次研讨会邀请到元一柏庄副总经理顾晓梅、太湖锦园国家注册高级策划师杭卫、金网络总经理郑建阳、保利达江湾城营销总监许迅和新区哥伦布项目经理陈小波等业内资深人士，就无锡众房企上半年成绩如何及下半年又将如何应市展开研讨，与会嘉宾针对目前楼市出现的系列现象发表了精彩的观点。【详情】

进入2012年，无锡楼市经历了一、二月的严寒，金三银四则成绩喜人，而红五月的火热更是助推楼市成交不断走高半年来楼市的走向也不断影响着购房者买房心态的改变，从观望徘徊到果断出手，如今的购房者逐渐趋于理性。时至年中，购房者置业需具体如何？【详情】

此次调查结果显示，50%的网友计划在下半年购房，刚需用房仍是主导，改善居住比例占到三分之一；地段、价格是购房考虑的首要因素；61.62%的网友认为无锡目前的房价仍旧偏高，五成网友期望限购令政策全面收紧。【详情】