[摘要] 10月12日出台的南京楼市新政,规定南京市拥有两套以上住房的本地居民便不能申请购买第三套房产。”但是,本该在严厉版“限购令”打击下急剧降温的南京楼市,却在10月中旬迎来一波成交热潮。
宁波
商用公寓忽受追捧
宁波楼市调控细则“甬九条”出台以后,直接导致开发商纷纷延缓开盘计划,而购房者则更趋谨慎。
“甬九条”规定,宁波市户籍居民家庭限新购1套住房,能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。而无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。
在记者采访中,不断听到开发商关于“商用公寓利好”的说法。因为新政并未涉及此类物业,不少开发商断定,在“限购令”的调控下,市场上原本的资金将转战商住楼及办公楼市场。
中国国际品牌研究会秘书长兼房产品牌研究所所长兰马分析说,新政对公寓市场的推动效果尤其明显。“宁波的民间资本特别看好这种物业,因为公寓是投资性质的,而且宁波的公寓总价低、空间大、用途多。”兰马说,宁波的公寓一般总价在50万~100万元之间。“新政后,公寓市场将量价齐升5%左右。”兰马说。
不过,总体看来,新政出来后,宁波楼市降温明显。宁波数据监控中心10月20日发布的统计数据显示,从15日~17日,3天时间里,日均销售都不足70套。分析人士认为,这与契税新政实施有较大关系,主要反映投资性购房需求的“虚火”明显降温。这不仅让购房者成本支出加大,更重要的是,让投资者感受到政策调控的力度越来越大,因此,这会让很多投资者对市场不可避免地出现观望情绪。
珠三角二线城市暂不限购
佛山
出限购令可能性极低
本报讯 除了一线城市外,也有不少二线城市出台限购令,所以广州限购令出台后,不少佛山消费者在猜测,佛山是否也会效仿广州出台限购令？对于这个问题,受访的多位业内人士都一致认为,佛山出台限购令的可能性非常低,消费者无需为此过多担心。
保利华南实业有限公司副总经理张亮认为,目前出台限购令的城市都是近两年楼价上涨特别猛的城市,佛山的楼价虽然有一定的涨幅,但是相对其他城市,尚算理性,而且就目前的房价和收入比来看,佛山的楼价也是在合理范围内的,所以佛山出台限购令的可能性不大,必要性也不大。
东莞
恐慌性“赶签”造就“银十”效应
本报讯 东莞楼市在“9.29”新政颁布后出现了极为异常的情况。国庆期间,原本对调控政策一直极为敏感的东莞楼市意外摆脱了“新政魔咒”,黄金周7日整体楼市“量价齐飞”,国庆签约量达到了2007年以来的峰。截至10月13日,东莞房管信息网上的每日住宅签约量在200套以上,日成交量比新政前更火爆。直至新政出台第三周,全市一手住宅签约面积创2010年1月以来第二高峰。
究竟是什么原因造就了东莞楼市成交“高烧不退”？据了解,在新政出台后的天,即9月30日,东莞的单日网签量即出现突然暴涨的现象,住宅签约量“井喷”至402套。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示,出现这一情况的成因,在于新政的出台令市场出现恐慌性“赶签”的情况,大批楼盘已成交客户集中签约,为的就是希望能赶上新政实施前的“末班车”,避免出现房贷首付提高或无法通过房贷审批的情况。
江门
限购令虽未见 购房者仍退房
本报讯 昨日,江门住建局有关负责人证实,江门尚未收到有关即将实施限购令的通知。但连续出台的楼市调控政策已经开始影响当地房地产市场的消费信心,少量在黄金周期间购房的购房者开始退房。而受连续的新政影响,江门开发商纷纷减缓了推货的速度,虽然待售新房接近3000套,但市场上在售新房的数量仍偏少。
江门本地购房刚性需求受楼价走高的影响而遭抑制,江门楼市交易市场转为以外来购房者为主,外来购房者由去年的不足30%,骤升至今年的超过60%。江门本地刚性需求者期盼江门也实施限购令,打压日益增长的江门房价,实现购房梦想。
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